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专访云南城投杨涛

2016-03-14 10:33:31 来源:和讯房产西南频道

“依傣乡而嬉游兮,登层台以娱情;想汉武梦云南兮,祥云普照版纳;追寻佛主足迹兮,沐浴神光异彩;遥看傣王起居兮,魂系金戈铁马;雨林澜山嵯峨兮,浩浩乎仙境;立高处之华冠兮,连景洪乎一体。”

一首《梦云南·筑梦台赋》,将傣族文化、南传佛教文化、热带雨林三大主题元素完美融合,把梦云南·雨林澜山的精髓呈现在人们面前。

初听“梦云南·雨林澜山”这个名字,以为是李清照某首自己不熟知的词,全然忘记这是一个项目,正在记者还陶醉在这诗意般项目名中时,已经不知不觉被工作人员带到了雨林澜山的VIP接待室,屋前一种名为“一帘幽梦”的藤蔓植物一丝丝垂下,景象美不胜收,看着这些美丽的植物,琼瑶剧《一帘幽梦》里美好的爱情故事也似乎尽展记者眼前。

此等良辰美景将记者心中稍有的些许紧张情绪放松了许多,7月10日下午,和讯房产记者与云南城投西双版纳置业有限公司总经理杨涛的访谈也从“梦云南·雨林澜山”开始。

 

人生的境界  永恒的文化

和讯房产:云南城投的旅游地产项目取名“梦云南”有什么内涵吗?

    杨涛:“‘梦云南’是我们云南城投集团旅游地产的品牌,在云南就叫梦云南。雨林澜山的案名其实就是个代号而已。如果非要说有啥内涵,那就是梦云南所传递的人生的境界和永恒的文化。

  人应该怎么活?为社会留下什么?为自己留下什么?人生可以分为几个阶段,哪个阶段该干什么其实是一定的。事业、家庭、自我价值,样样都要依次去实现。人嘛,该做的事要做,该尽的义务要尽。这个过程中要控制好节奏,不能一味埋头猛冲。应该不时地停下来想想,转过身看看一路走来的路,抬头望望前方。然而西双版纳就是这么一个能让人静下来的地方。在河边坐下来,任凭思绪发散、飞扬。

如果说版纳有什么特色的话,我想应该是它的人文及信仰。

世代生活在西双版纳的傣家人全民信佛,佛文化深深地影响着这个地方,在版纳你可以静下来坐禅半日,仿佛整个世界就剩下自己一个人,身心都得到调节。我并不赞同人有聪明与愚钝之分。只有小聪明与大聪明、大智慧的区别。要想拥有大智慧,必须有一个心平气和的、宁静的内心。版纳就是这样一个能给人宁静和思考的地方。

 (走出VIP接待室,杨涛带记者来到售楼处木质平台上,依次向记者指点着他认为眼前视力范围内最“得意”的景致。)

你看,前面棕榈树下随意放置的几个陶罐、咱们身边小溪旁静静躺着的柚木小舟,还有旁边草地上来回走动的孔雀。你不觉得很有生活情趣吗?对这些景观,有些心态浮躁的人一走而过,而心态平静下来的人,会自然而然的放慢脚步,心灵与景观开始了对话。傣族是信仰南传佛教的民族。教义里讲,每个人其实都是佛,只是需要一个机缘,让自己像佛一样领悟到真谛。

你看我们这里的环境很干净。抽烟的人都不会将烟头随地乱扔。就算是正打算扔,脑子里也会突然闪过一个念想阻止自己。这就是文化的感染力。在潜移默化中影响着环境中的每一个人。文化的东西是永恒的,是潜移默化的,不以你的意志为转移。

我们一期交房了,里面有上百种果树。 (杨涛指着已经交房的一期项目向记者介绍)。

你如果只是到我这里买房子,那在重庆买有什么区别。到西双版纳就是让你感受什么是它的原始文化。

来到这里你可以不用关门,大家有良好的邻里关系。我们现在都没有院门,也没有大门,后面都是用绿化带隔开,运营了一年了效果很好。

当年我在重庆看到朋友的房子,就跟他讲,何必住在这里呢?回家进门就关门,多没意思。其实邻里之间坐下来聊聊天是件很享受的事情。

 

承袭傣族的自然人居风格 

“乡愁”就是这么简单

和讯房产:梦云南·雨林澜山选择的是紧临澜沧江畔傣族王宫旧址领地,这样的选址有什么特殊意义吗?

杨涛:其实这个地点并不是我们选择的,是政府的选择,也是我们城投集团之前就选择的。我们只是把傣族建筑的三要素做出来了,保留住了西双版纳建筑的精髓,傣族的建筑怎么构成,那么我们的建筑就怎样构成,就是当地建筑的复建。习总书记所说的“乡愁”,其实就是这么简单。

你走进梦云南·雨林澜山不难发现,雨林澜山项目承袭了傣族竹楼的干栏式建筑风格,整个别墅群利用前后高低错落的排列布局,景与人、景与景之间和谐共生,自然与人工水系的延伸呼应,形成了自然人居的完美功能体系,保证了居者自然间的优逸闲适。

和讯房产:那么,雨林澜山项目对云南城投来说有什么样的意义?

杨涛:梦云南·雨林澜山是云南城投“梦云南”系旅游地产布局的开山之作,对这引领城投地产品牌具有重大意义。就梦云南·雨林澜山而言,民族文化、南传佛教文化、热带雨林是项目的三大特质和核心竞争力。从对傣族文化的传袭、对南传佛教温暖的理解、对热带雨林的生态恢复,梦云南·雨林澜山把西双版纳独特的、不可复制的,也是非常自豪的东西,最大限度的发掘和呈现,开启宜居云南的美好梦想。

和讯房产:也就是说云南城投希望通过这个项目,来做不一样的地产,可以这么理解吗?

杨涛:不管是做旅游地产也好还是刚需地产也好,核心都是要做好自己的本质,做用户想要的产品就行了,把更多的利益让给用户。

曾经有个业主讲过,他在万达买房子跟他在北京上海没什么两样,依旧是房子林立的森林。

我做过一个论坛,在酒店里面做的,昆明有个很出名的紫杉设计院设计的,但在那个酒店他就感觉不到自己是在西双版纳还是在北京。因为那种房子里面感觉不出来,没有什么特色。

这对我触动很大,后来我再搞活动论坛从来不在室内,一定要在室外。著名的澜沧江之夜就在室外,旅游地产论坛也是在大船上搞的,晚上可以看到澜沧江的景色,这才是富有特色的西双版纳的活动。

所以,公司希望通过不懈努力,将梦云南·雨林澜山打造成为一个独具一格的行业内标杆,造居者之梦。

 

旅游在前,地产在后

和讯房产:你对中国的旅游地产的未来发展怎么看?

杨涛:今后的旅游一定是以家庭为主的旅居游,而不是像原来一样的观光游。我相信不光是西双版纳,这是整个中国要面临的问题。所以作为开发者所提供的产品也需要升级换代,提供的服务也需要向家居游这方面转型。

 假期小孩要放假了,人们领着家人到版纳来旅游,来了干什么呢?很多人仅仅是请假陪着孩子玩。美国总统奥巴马在最忙的时候都没有缺过他女儿的家长会,没有缺席过家庭的聚会。为什么?因为他知道当总统不会是一辈子都在当,但是父亲是永恒的父亲。所以中国的旅游会向这方面发展,走的一条长远发展之路,而非简单的一时兴趣。

旅游地产的发展同样是这个道理,一定是旅游在前,地产在后。它是旅游的延伸,如果旅游都没有做好,还谈什么地产呢?以后的旅游地产到底是旅游地产还是旅游的地产,这个命题还值得斟酌。总的一条是,老百姓喜欢的东西就是好东西。 

  云南城投的老总曾经说过一句话:我们今后会进入一种新常态。什么新常态呢?以后绝对会是卖方市场变成买方市场,老百姓说了算。他们追捧你就是好东西,所以旅游人群才是判断发展方向最佳的检验标准,而争取旅游人群的重要武器来自于服务。

和讯房产:那么服务要怎样做才到位?

杨涛:要因人而异、因地制宜来做旅游产品。

这正是我们下一步要做的事情。不久,我们便要推的一个东西,叫萤火虫。我们在植物园选了个地方,大约接近一公里的长度,那个地方伸手不见五指。我们称为心灵之旅,让每个人15分钟内自己走过去,旁边都是原始森林。我们会先给旅客心理暗示,实际上里面很安全,救看你敢不敢走。

然后等旅客过去之后把自己的经历跟大家分享,最后找佛教人士来解释为什么会有这些反应。小孩看到萤火虫,大人可以教育他为什么这里有,大城市没有,最后还可以教育他热爱大自然。这些都是在雨林澜山才能体验到的服务。

现在定制型旅游非常重要。在雨林澜山,我们会要根据旅客不同的身份,下午旅客可以跟南传佛教的师傅谈谈人生,晚上可以去松赞林寺跟藏传佛教的大师谈修炼。从西双版纳你这里坐飞机过去香格里拉也就45分钟时间。

这些东西才是才是旅客需要的,也是雨林澜山能够提供的。