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同德王晔华:低水平同质竞争比过剩更可怕

2017-02-06 14:33:56 来源:和讯房产西南频道

  

    昆明商业地产大有可为

  2013年8月17日,云南城投同德房地产开发有限公司以17.6亿底价竞得同德昆明广场项目用地,开始了商业运营商转型之路。“现阶段的同德昆明广场,可以说是昆明最成功的商业项目。不管是按平米人流还是总人流,同德昆明广场应该都是昆明市第一,并且在里面的顾客大多数是帅哥美女。同时入驻的商家,基本在平效(终端卖场1平米的效率,评估卖场实力的重要标准)上都是昆明的第一。”同德集团总裁王晔华说道。

  同德集团成立于云南红河,最初以矿业起家后开始拓展金融业务与地产项目,在昆明后成功运营“同德·极少墅”、“同德·锦江嘉园”、“同德·星河嘉园”,其中“同德·极少墅”被授予“联合国国际花园社区奖”,总计建设面积约为460000㎡。同德昆明广场是同德集团的第一个商业项目,是一座87万平方米的城市综合体,除了高度为269米写字楼外,还有拥有着近9万平方米“City Walking”商业购物中心。项目的主体位于北京路,白云路家乐福对面;昆明广场上北区位于金星立交桥以北,紧邻二环北路。 同德集团总裁王晔华在介绍该项目时说:“我们在昆明可以说还是有一些名气,我们在住宅项目上虽然只有3个,但只做高端。而商业上我们首次尝试,就一举获得了成功。”

  据了解,在昆明与同德昆明广场同一年开盘的相似项目就有两个,而最终同德昆明广场却成为了其中的翘楚,在为何成功的原因上,同德集团总裁王晔华为我们解释道:“这除了地理位置上有很大的差异,业态分布上有很大差异,最重要的还是整个商业体的设计上与理念上,需要不走寻常路。同德昆明广场在设计上其实是有很多的小细节的。第一,在所有的商业体之中,中庭基本上都一样的,都是圆形的,而且可能只有一个。但同德昆明广场不同,我们是弧形的(水滴状),同时我们有三个这样大小不一的设计。在保证建筑美观与空间的基础上,充分的保证了顾客,无论处于任何位置,都可以大范围的看到对面,认清自身所处的位置。第二,玻璃的,大理石的,木质的,这些护栏可能不少见,但组合性质的就比较少见了。同德昆明广场的护栏,是由两部分组成,其一是一个玻璃的立面,我们在设计时,这个立面是向过道倾斜的,在最大的程度上消除人们对于高度的恐惧。其二,我们在大约离地1.5M的位置设置了带有平面的木质扶手,在设计时我们增加了平面的宽度,保证人的前臂可以支撑与摆放。第三,我们的扶梯与直达梯的设计,扶梯的安放,遵循着50米一个的标准,充分的平衡了人们购物与休闲的空间。直达梯,我们设置在靠近大门的方向,用以服务目的性较强的客户。”不同寻常的设计理念,最终在结果上或许就导致了整个商业的成败,同德昆明广场就是一个很好的例子。

  同德集团稳步前进

  同德集团在推出昆明广场以前,对于很多人对同德都是陌生的,其实同德发展历史在长度上,基本等同于昆明本土巨头俊发集团。在产业的类型上同德一直以矿场、金融、地产为主导,在同德集团内部这被称之为金三角。

  在昆明广场项目成功后,大众除了对同德集团表现出认同同时也在发出着质疑。但目前为止我们所看到的同德项目却只有5个,同德是否是开发能力不足?对于这样的质疑同德集团总裁王晔华回应道:“对于为何项目相对较少的,是因为我们和其他的企业不同,同德的项目是一个接一个的进行的,同时我们崇尚现房(准现房)销售。自然这也就导致了我们的项目比较少,开发周期也就比较长,但相对的我们走得稳。套用王岐山的一句话,叫做尺度不松,节奏不变,力度不减。尺度不松:不改变追求品质的心,无论市场怎样。节奏不变:所有项目都是一个一个来。力度不变:我们以稳为主,风险调控在最低。看起来我们没有野心,也没有进取心,我们不爱比较谁的项目多,谁的楼高,我们比的是谁的企业生存的时间长。”

  同德集团努力发展

  2014年可以说是昆明楼市面对外来房企的一年,也是本土房企走出去的一年,作为同德集团而言是否有走出去的准备?“我们是坚决不去地州的。对于外拓的话目前是没有这个打算的,因为没有好的项目,未来或许会有这样的打算,同时我们在昆明拥有着数量庞大的土地储备,大约拥有400万方,以同德的稳健脚步,可以满足5到10年的开发开发周期,所以目前同德是没有想外拓展的准备”王晔华回应道。

  在采访期间,王晔华还就昆明的优势为记者进行了分析。同德在昆明可以有三个优势:第一,昆明无论如何也是云南唯一的一个中心城市,从教育资源,卫生资源,商业配套,交通枢纽,这个地位固定的,长期来看是可以发展的。第二个,云南的政治局面相对稳定,对企业,特别是房地产企业,相对比较好,能去见未来,赚多赚少不说,起码风险方面少。第三,今年上半年,云南的经济经济增速排到了倒数第一,就政府而言一定会知耻而后勇的,想方设法的刺激经济,而拉动房地产就是最有效的措施。

  中国的房地产大环境其实早已不如以前,现阶段同德继续加码房地产,是否意味着同德依然看好该市场呢?“我对房地产市场,有看好。但绝对不会回到以前时代,我们从两个大的方面来解析这个问题,第一,经济联系性,金融市场,货币政策,中国人民生活保障等,基本是房地产来链接的,上下游太深了。第二个,传统观念,大家重视买房,同时政府持续的推出政策,持续的看好。不断地推出,核心区域,国家级的核心,重点城市中心城市。而长期的库存,消化不了,同时人口老龄化已经非常突出。所有说看好,但没有以前好。”王晔华说道。