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温江土地存量“见底”!官宣:住宅仅89万㎡,供不应求

2019-04-25 09:40:45 来源:焦点房地产网

  4 月以来,成都的城市推介会高潮迭起。 但真正的看点,绝不会止于那些美景、蓝图。毕竟单靠几张PPT绘蓝图,难以让人动心,干货一定要有!

  上周四,位于成都西南三圈层的邛崃市,做了一场城市投资说明会,副市长亲自挂帅,声势浩大。

  这个曾经是茶马古道起点的城市,不仅有知名的 文君酒 文君茶 ,在今年还要高调上市27宗、1200多亩优质土地,以吸引资金。

  今年 1 季度,邛崃 GDP 增速接近 13% 。而二圈层的温江也不示弱, GDP 增速 11.7% 昨天,温江做了一场城市发展暨土地招商推介会。这应是成都4月以来第二场、年内第二场大型土地推介会。

  觅窝君有幸受邀,聆听了这次激动人心的土地推介会。据统计,现场共吸引100多家知名一线开发商,比如大家都很熟悉的万科、碧桂园、融创、华润、中粮 等老面孔。不难看出,他们对开发城西的二圈层颇有兴趣的。

  从现场的宣传册就很容易看出,温江的口号是 金温江 健康花园城 。从宜居的角度出发,思考健康产业和城市居住的。

  按照温江城市新规划,从格局上讲,就是 南城北林 ,构建 一心三轴两环 的城市空间格局。

  来源:温江发布▲

  “南城”,从产业的角度看,将重点推动医学、医疗、医药产业集群成链,将成都医学城打造成“三医+”产业生态圈。 健康服务 +” 理念打造成都健康服务集聚区,实现服务业增加值 244 亿元。

  来源:温江发布▲

  再来看北林,重点推进都市现代农业和高端养生养老产业融合发展,打造“都市农业”+产业生态圈。

  温江的这个特色定位和分类,很符合成都 西控 战略。

  我们还是来说说具体的土地。2019年,温江计划上市经营性用地共计14宗665亩,全部在成都健康服务业聚集区,包括11宗432亩住宅用地,3宗233亩住兼商用地。

  成都健康服务业聚集区, 东接青羊区,南临双流区,北至成温邛高速,西至锦绣大道,总面积约45平方公里,包含温江老城区、光华新城、城南工业区、浩旺工业园、大学城等 5 个主要区域 ,是温江区建设“三医两养一高地”的重要载体之一。

  温江2019年供地分布图,来源:温江官宣▲

  觅窝君发现,与2018年温江推地600亩相比,今年还计划指标还多了几十亩。这足以看出温江越来越受到重视。

  温江2019年供地明细,来源:温江官宣▲

  从数据看,温江2016年起,住宅用地供应可建面积是逐年降低的,除人才公寓用地之外,3年年均新增可建面积仅71.72万㎡。官宣透露:市场潜在土地存量见底。

  近6年来,温江的商品住宅年均去化面积约260万㎡,存量快速下降。特别是近 15 个月,温江区商品住宅供应 190 万㎡,成交 209 万㎡,存量仅 89 万㎡ ,处于同位区县低位,市场供不应求。

  从机构监测看,2013年至今,温江住宅成交主要集中在光华新城和温江主城两大片区,2018 年光华新城的成交量占整个温江的 40%

  如今,温江画风突变,成都健康服务业聚集区成温江打造的重点,成温江土地推介的热门片区,这是政府的主动引导,也是城市发展的必然。

  未来,随着土拍逐步落地,成都健康服务业聚集区是否会迎来新一轮住宅供货热潮,我们拭目以待。

  来源:微信公众号觅窝,原标题《温江新房存量“告急”?官宣:住宅不足90万㎡》欢迎关注原作者