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安宁房地产投资同比增长54.5% 下半年将引进名企推进康养地产建设

2019-08-08 09:40:42 来源:新浪网

乐居买房讯(编辑 夏言) 8月6日,安宁市人民政府发布了2019年上半年安宁市房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年上半年,安宁市房地产开发投资保持高速增长,同比增长54.5%,达59.98亿元。但新建商品房预售总面积、销售总面积均有所下降,其中新建商品房预售总面积为55.22万平方米,同比下降35.68%;商品房销售总面积64.96万平方米,同比下降16.29%。

  官方指出,2019年上半年安宁市房地产总体保持平稳健康发展,但仍存在房地产投资增幅过高、销售回调、空间分布不均衡等问题。

  超10家外来房企布局 开发主要集中于三大片区

  随着昆明主城区城市化进程的不断加快,多个周边区县被纳入以主城区为核心的半小时生活圈,这也造就安宁、嵩明、空港新区、晋宁等县区逐渐成为昆明楼市新起之秀。而在这些周边区县中,安宁凭借着依昆明、扼滇中、连西南的区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源,较早发展起来。

  截至目前,安宁已经签约了大连圣亚伊甸园海洋公园、保利地产大健康产业新城、宝能安宁国际体育旅游度假区项目、华熙温泉健康美丽小镇、太平国际康养文旅城项目等大项目,房地产市场也一片火热,包括恒大、中梁、保利、碧桂园、新城控股、花样年、蓝光、佳兆业、中梁、中南、海伦堡、阳光城、天誉等在内的外地房企都有开发项目,安宁市区、太平镇、温泉镇成为三大开发热点。

  这些房企开发的项目很大程度上改变了安宁的市场格局,进一步地拉升了安宁的区位价值,助推安宁向一个百万级人口的中等城市迈进。据不完全统计,安宁目前在售楼盘近20个,物业类型涵盖高层、小高层、洋房等,高层价格主要集中于6000元/㎡至10000元/㎡之间,洋房价格集中于万元左右,低密住宅因产品不同售价也有差异。

  推动连片土地开发 吸引项目投资与企业入驻

  今年以来,安宁也积极推动昆钢本部钢铁产业搬迁及观音山片区城市更新改造一级开发等项目,未来将推动近2.5万亩的土地开发。目前,昆钢本部搬迁改造项目已进入实质阶段,安宁市观音山俊发教育宜居新城城市更新改造项目已完成签约。

  公开资料显示,占地约4800亩的观音山片区将被打造成为“生态运动新天地、商业新活力、教育新未来、健康新生活、安宁俊发宜居新城样板”的服务城市、服务产业发展、服务市民游客的城市更新项目;而昆钢本部钢铁产业搬迁后腾退出的近1万亩土地将与邻近安宁的1万亩土地统一打造成以“工业旅游+文化创意+大健康”为主题的万亩千亿产业园。这些大项目的推进将让安宁的开发建设水平再提升一个档次。

  另一方面,据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示,7月昆明安宁市工业用地出让面积排名全国第一,武钢集团昆明钢铁公司、云南信基实业公司、昆钢嘉华水泥建材公司等多家企业等纷纷在安宁市拿地投资。

  工业用地出让活跃程度代表一个地区的产业发展活跃情况,同时也综合地反映了一个地区被产业投资者看好的程度,如此众多的投资和工业项目云集安宁,在带来资金的同时,相应地增加了安宁的就业人口,提高了安宁城市居民的收入水平,也直接刺激了安宁的房地产需求。

  土地市场的活跃给安宁房地产开发预留了极大的想象空间。安宁市人民政府提出,下一步将储备一批具有规模效应、市场前景和发展潜力的房地产项目,通过引进全国一二线经验丰富、实力雄厚的知名房地产开发企业,破解房地产开发资金来源不足、开发模式落后、品牌效应不高、营销能力不强等问题。同时还将不断提高项目品质,推进康养地产建设。

  附:

  2019年下半年,安宁市将重点以下抓好六项工作:

  一、坚持因城施策,促进供求平衡

  立足安宁市房地产业发展地区分化突出的阶段性特征,结合各片区实际情况,开展房地产的分类调控,按中央、省及市政府要求,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,加快建立促进房地产市场平衡健康发展长效机制。

  二、做好重大项目储备

  充分发挥重大项目部拉动投资和稳定市场预期的作用。要把房地产业招商引资、引进新项目作为拉动投资的主要措施。建立房地产业发展重点项目库,储备一批具有规模效应、市场前景和发展潜力的房地产项目,有序推进招商引资和开发建设。通过引进全国一二线经验丰富、实力雄厚的知名房地产开发企业,破解房地产开发资金来源不足、开发模式落后、品牌效应不高、营销能力不强等问题。

  三、加大城市形象宣传力度,采取“走出去”外宣策略

  借助安宁市“全国文明城市”荣誉称号,加大城市形象的宣传力度,提升城市美誉度,筹集资金积极参与北京、上海、成都等一二线城市的房地交易会等推广活动,向省外拓展市场需求,在推广城市的同时,推广楼盘销售,为安宁市房地产市场寻找新的空间。

  四、充分满足人民群众多层次住房需求

  以市场为导向,由当前相对单一的同质化开发逐步向多元化供给转变,不断提高项目品质,满足人民群众对改善性住房的新需求。紧紧围绕省委、省政府打造世界一流“健康生活目的地牌”的战略部署,推进康养地产建设。

  五、完善房地产市场监测机制

  进一步加强房地产市场监测预警和联席会议工作机制建设,建立完善各部门共同履职的工作制度,强化对房地产交易情况的跟踪、研判,及时掌握本地区房地产市场发展动向。

  六、持续开展房地产市场秩序整治

  持续开展房地产开发、销售、中介机构专项整治工作,对哄抬房价、散布虚假信息、扰乱市场秩序、损害群众利益等违法违规行为,发现一起、查处一起、曝光一起,进一步净化市场环境,坚持遏制投机炒房。