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呈贡新区迎来新一轮大发展 房产投资引关注

2019-08-26 18:39:23 来源:和讯房产西南频道

据昆明市自然资源和规划局公告,昆明呈贡新区近日推出雨花片区西北部8宗约124.07亩土地,将于9月12日网上拍卖。土地交易文件明确提出,竞得人须引入至少两个在世界500强企业中排名不低于200位的企业中国西南区域总部,同时须引入国际排名前十的五星级酒店品牌。

呈贡——作为昆明的城市新区,于2018年成交了2095.51亩土地,成交金额约75.98亿元,而高铁站及大学城无疑成为了该区域的主要拉力。绿地、蓝光、中交等大牌房企纷纷入驻。纵观呈贡新区的发展,也是一路向阳。

呈贡地处昆曼经济走廊、昆河经济走廊沿线,以及泛亚国际大通道中线与东线交汇点。2011年撤县设区后,昆明市明确表示将把呈贡新区建设成“区域性国际城市建设先行区和示范区”的定位。而随着“一带一路”战略规划将云南定位为面向南亚、东南亚的辐射中心,呈贡新区也成为该战略落地的核心区域,同时云南“高铁时代”的到来,也让呈贡成为中国与南亚东南亚陆上交通联系的黄金交汇点。而目前位于呈贡新区的新楼盘销售状况又是如何呢?

据了解,中交锦绣雅郡作为中交集团入滇后的第一个作品,中交集团将集团云南总部也设立于此,从中可以深刻的体会到中交集团想要深耕云南的决心。此外,据置业顾问介绍,项目距离市级行政中心500米,出门地铁一号线宜和路站可以畅达昆明市区,距离昆明南站5分钟,大学城商圈、高铁经济圈和螺蛳湾商圈紧挨其旁,消费的潜在价值还是不错的。但是,由于周围配套设施欠缺的限制,目前周围人气还是相对不足。更引人深思的是,曾经有报道称中交锦绣雅郡捂盘惜售,表示在选房时只是成为了众多“陪跑”中的一员,也发出了“忽悠顾客”“内部房源”和“饥饿营销”的一连串疑问。对此,小编想要连线中交锦绣雅郡的置业顾问,但是在拨通该项目在房天下网站留下的售楼电话时却显示的是昆明金茂国际城的售楼部。

而距离中交锦绣雅郡的金茂国际新城将与8月30日开盘, 目前处于认筹中,认筹优惠为4个点,户型面积约73-125㎡,售价为9800元/㎡起。相比较其他位于呈贡区的楼盘, 首付仅需10几万则占到了价格优势,也更吸引人。

位于呈贡大渔滇池国际旅游度假区的绿地滇池国际康养城相比前两个项目,则体量更大, 但是交通和周围配套设施明显不如前者,只能靠自身商业规划来吸引客户,而且5、6、7栋是属于包销房源,因此存在十几万的溢价费,首付款也会更多。

观其昆明区域的房价,呈贡区是接空港区房价由高到低排名倒数第二的区域, 目前呈贡区的均价也是10000元/㎡出头,且带精装修。所以从长远来看,呈贡区的房价投资价值相对而言还是比较靠谱的。更重要的是,相对于滇池板块等炒的热门板块而言,它的房价更易让人接受,也更适合刚需的客户。

总而言之,目前呈贡区域凭借着高铁南站和一号地铁线以及4号线(在建中)、9号线(规划中)的强大交通脉络网,将会不断促进该区域的发展,而随着交通网的不断搭建以及高校的人口流动和市政府的大力扶持,也将会为呈贡的发展奠定坚实的依靠。

(责任编辑:胡玉冬)