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万科翡翠公寓价格虽亲民但位置偏远,稍缺购买优势

2019-09-04 09:53:58 来源:和讯房产西南频道

万科翡翠公寓,虽面面俱到,但美中仍有不足,毗邻两边商业圈,从目前看来仅仅只是沾边。经置业顾问介绍,此处公寓均价在1.3万元/平方米左右,相对于巫家坝片区,价格算是低的。挨近巫家坝富人区,却有着如此亲民的价格,其地理位置的偏远是一大原因。

万科翡翠公寓位置偏,目前看来交通仍有不便

经置业顾问介绍,万科翡翠公寓南邻广福路,西领官南大道,又有海景相伴,未来一两年之内地铁即将通往家门口,相邻三个地铁线路——2号、7号、8号地铁线路。最近的相隔300米左右,最远的相隔1.2公里。但据小编了解到,地铁8号线还未落实,目前2号地铁线虽毗邻,但7号地铁线仍在建设中,加之此处人烟稀少,已属于巫家坝富人区的最南端偏远地区,想要入手此公寓房,无论投资还是刚需,仍需三思。

万科翡翠公寓地处巫家坝CBD规划圈最南边,昆明市国际贸易试验区划片之内,同时周边还有现成的商业圈——万达广场、爱情海广场等,都地处万科翡翠公寓西部,纵然商圈相邻,但这些商业与楼盘稍有距离。其北部是未来的CBD中心地带,据了解,CBD商圈中央,也就是万科翡翠公寓的北部,即将是中交、中铁、绿地东南亚、景城集团等11家大型企业的办公区。未来的新城市中央,无论是交通便利,还是周边商圈的逐渐建立,都让人心动不已。

万科翡翠公寓价格虽亲民但位置偏远,稍缺购买优势

(图中红圈位置为楼盘所在地)

与相邻不同区的其他楼盘相比,稍缺优势

虽说万科翡翠公寓房的价格在巫家坝片区算低价房,但与之不在同一片区却又相隔不远的,位于广福路另一侧的公寓房显得价格更低。据置业顾问介绍,万科翡翠公寓广福路对面的公寓房均价在1.1万元/平方米左右,同样是公寓房,挨近广福路,离巫家坝富人区同样偏远,拥有同样的教育、医疗资源,但价格上低的一方势必更有销售优势。

据了解,昆明无论是市区还是郊区或者开发区,公寓房供大于求,大量闲置,公寓房比较适合刚毕业参加工作的购房者,当过渡房使用,通常都是首套房,对于投资来说,也尚且过得去。不过公寓的出租价格相对住宅来说价格更高,能承受这个价格的人相对较少。综合考虑下来看,公寓的销售量不及住宅房,且现在好多开发商都拒绝办理“返租”,返租现象逐渐淡出,让一些想通过全托租房的购买者放弃购买公寓。

在未来巫家坝片区发展起来之后,相对地理位置太偏的万科翡翠公寓难免“受冷”于巫家坝富人区。小编认为,万科翡翠公寓价格虽亲民但位置偏远,其竞争力也稍弱于周边相邻不同区的公寓。