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昆明多家房贷利率上调保护首套房刚需,控制二套房炒房

2019-09-04 18:01:26 来源:和讯房产西南频道

8月26日下午,中国人民银行发布公告,从今年10月8号开始,调整新发放的商业个人住房贷款利率。

根据央行的公告显示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行,也就是说,在2019年10月8号之前,这个调整对于既有的房贷没有任何影响。在10月8号之后的合同,将按照新规执行。

近日,昆明多家房贷利率上调,据了解,工商银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%;中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%;招商银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%;浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%;广发银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%。

利率的上调给热楼市降降温,同时也给在昆明市本地生活上班的刚需族带来了不小的压力。不少刚需族表示,“刚凑齐的首付,转眼间又不够了”,表示很无奈。有不少刚需族认为,“凑齐首付,还了贷款只剩西北风了”。

但从政策的出发点来说,更符合当前“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份,昆明房价依旧上涨,新建商品房销售价格环比上涨1.0%,同比上涨13.5%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨12.0%。

    首套房是刚需,政策的调控有利有弊,针对目前房价的上涨,提高利率也是保护首套房的一种手段。

在税收上首套刚需房相对于二套房来说更有优惠

此前,国家已对首套房给与了优惠政策:

契税:自2010年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税;

对个人购买90平米以上、144平米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。

公积金贷款:职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房,应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房,应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

2019年6月出的新规显示,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业购买性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

对于首套刚需房,国家在早前就出台优惠政策,目前出于多方面的契机,房价被炒热,房贷利率的上调,首套房也难免受到影响。

对于二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

昆明市房价上涨,利率的上涨给楼市降将温

据楼盘中介介绍,“现在昆明房市热度不减,从近期新开发的楼盘看来,从认筹到认购,买房的人比比皆是,热情高涨。从购房者中调查看来,大多数为省外客户,多为投资或者二套房,无形之中给昆明首套房刚需顾客带来很大的压力。”

自昆明成为自由贸易试验区之后,昆明房价均有所上调,炒得最火的莫过于巫家坝片区,据悉,巫家坝片区的新楼盘最高的已到2.8万每平方米,成为了昆明市房价最高的楼盘。其他的楼盘价格也不低,均价1.5万到2.3万不等。昆明市其他片区房价均有所上调。放眼整个昆明市,房价均有所攀升。房价上涨,让首套房的刚需族压力剧增,加之房贷利率上调,更是让刚需族喘不过气来,让无数刚需首套房的住户望而却步,但是相对来说,房价总体上涨,房子很贵,刚需族在购房时已经算是最优惠的购房族。

小编为此来到了炒房最热的巫家坝片区,置业顾问和小编在交流的时候分析“目前房价虽有上涨,但从目前的上涨幅度来看,不算太大,但在10月过后,估计还会有所上涨,上调房贷利率,一方面有利于抑制目前在自贸区的催化下房价的上涨,表面上看起来确实打压了刚需族的购买力,但也无形之中更打压了二套房购房者,从而间接保护首套刚需族。”

(责任编辑:解银桦)