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巫家坝CBD与文旅大城草海你更倾向于谁?

2019-09-20 14:21:01 来源:和讯房产西南频道

巫家坝CBD与文旅大城草海可以说是同时发展起来的昆明新片区

纵观昆明近几年发展特征看来,昆明一直秉持着“产业推动,多点开花”的发展模式, 近年来,昆明涌现出多个新兴区域,巫家坝CBD片区、文旅大城草海片区、滇池国际会展中心片区、“鬼城”摘帽呈贡片区等,其中较热门的当属草海和巫家坝片区,这两个片区均位于昆明南二环外新起区域。从目前的整体规划来看,两区域优势明显,且各有所长。巫家坝作为昆明新CBD片区,同时又属于自贸区划片范围,经济发展前景将不言而喻。同时,文旅大城草海片区也不甘示弱,整个昆明市唯一的海景房聚集地,又是整个昆明市离老城区最近的高档别墅区,具备天然的·自然、地理优势,加之万达的加入开发,其文化旅游前景更是不可估量。面对各有优势的两个发展大盘,谁更胜一筹呢?

巫家坝未来城市新中心,商业前途无可估量,草海片区环境得天独厚,文旅发展不容小觑

草海片区,不离繁华,更近繁华。草海的开发自2017年至今,虽然晚于巫家坝开发时间,但从这两年的发展来看,发展速度可谓超前。

  首先,今年年底,大约12月份前后,草海片区融创文旅城将正式开业。文旅城的开业将带动此处人流量的快速增长。用环境吸引人流,从而间接带动草海片区房产销售。这一点是巫家坝目前为止无法赶超的。

  其二,截至今年9月份,草海片区的多个楼盘相继开盘,包括中铁诺德山海春风,融创文旅城楼盘、雅居乐滇池一英里等项目,其中雅居乐滇池一英里项目目前处于认筹阶段。经房产中介介绍,草海片区每天近乎几千万的销售额,包括高层、洋房、别墅、公寓等产品。巫家坝片区大多数楼盘目前为止都差不多已售光。巫家坝多个楼盘几种开发,早在前两年就已有楼盘开盘。发展时间早于草海片区。不同的是,巫家坝片区的楼盘开发商有蓄意捂盘现象,导致巫家坝楼盘目前为止好楼盘断缺。从目前售楼的情况来看,巫家坝销售量走得差不多了,而草海片区今年新出多个楼盘,销售才刚刚起步,目前为止正是热火朝天的时候。

  其三,巫家坝房价甚是火热,最高房价中铁西派国樾单价已涨至全省最高房价3.2万元/㎡,其他楼盘均价也已涨至1.8万元/㎡左右。总体房价是整个昆明新发展地区最高的发展片区。草海片区均价相对来说属于中低价位,均价1.6万元/㎡左右。但业内人士分析,也不排除后期较大幅度涨价的可能。

巫家坝CBD适合投资,不适合刚需人群

对于巫家坝CBD,有业内人士分析,巫家坝片区城中村占比较大。目前为止CBD发开区是由原来老机场拆除腾出空地来集中开发的住宅商业圈,其密度相对较高。第一批入住的业主与最后一批入住的业主时间上相差估计将会很大。集中开发的弊端在于,业主交房入住之后,市政道路还未修缮完工,商业医疗教育配套设施还未完全配齐,如若业主是刚需人群,则将给业主生活带来极大的不方便。

小编经过实地走访,发现巫家坝片区,除了正在发展中的CBD一个巨大工地之外,其他地块都被城中村大量占据。驾车进入巫家坝片区,一路上除了原来一些大型公司的旧址之外,大路属于村镇道路级别,两边是低矮的商铺和大量的垃圾收购站,整体来说,是标标准准的城中村,人才素质结构整体不高。巫家坝房价相对较高,将是昆明一大富人区,此片区的业主必将追求生活品质及周边文化影响人群。

  业内人士分析,巫家坝片区整体要发展起来,至少经过十年时间的改造。对于刚需人群,不建议在此区购房。加之周边城中村占比居多,整个巫家坝如果需要整体发展的话,城中村拆迁将是一个大工程,此处拿地价格相对较高,开发商在选择拆迁时,难免会考虑成本问题。

  巫家坝片区目前处于规划发展阶段,对未来的憧憬十分美好,但想要达到预期效果,必将用金钱和时间堆砌。

草海片区发展相对立竿见影

  草海片区的发展,最直观的就是给人视觉的感受大不相同,且不说未来发展的前景一片光明,就目前的自然优势造就了草海片区发展立竿见影的效果。

  草海片区楼盘南临滇池,东临大观楼公园,西侧为西山风景区,北靠眠山森林公园,坐北朝南楼盘即可享受天然的海景房。对于草海片区的楼盘,依山傍水,加之周围商圈的不断完善、建设,文旅产业发展前景不可估量。

  相对于巫家坝片区的发展,草海片区发展速度在不断赶超,发展成果一步步靠近预期效果,且每一个进步都有立竿见影的效果。

  对于巫家坝CBD和文旅草海的发展,小编认为,巫家坝发展是一个长期而持续的过程,如若中间发展出现断层现象,那将使得整个片区发展严重滞后,甚至可能造成整个片区一开始的努力都付之东流。而草海片区每进一步都有相应的成果显现,会比巫家坝来得实在。

(责任编辑:解银桦)