登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

最近很“火”的经开区 置业仍需理性

2019-09-29 19:00:59 来源:和讯房产西南频道

8月26日,中国(云南)自由贸易试验区获批成立。8月30日,云南自贸试验区昆明片区综合服务中心落地昆明经开区。

在2000年,经过国务院批准,昆明建立了国家级经济技术开发区—经开区,经开区是目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、自由贸易试验区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。

目前,昆明经开区分为八大片区,分别为普照海子片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工区(羊甫片区)、洛羊片区、信息产业基地片区、大冲片区、黄土坡片区、清水片区。黄土坡片区成为今年的开发重点区域,目前经开区热门在售楼盘都集中在该片区内。

交通建设

经开区地处昆明与呈贡之间,但之前由于交通路网建设落后不便出行,一直饱受诟病。今年经开区地铁、高速、城市道路多维立体交通全面发展,打通城市动脉。地铁4号线计划2020年通车,始于西北部高新开发区,止于呈贡新区,此外还有规划的7、9两条规划地铁干线也会在经开区设置站点。

  目前,昆明经开区已有碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股等大牌开发入驻,项目集中大都黄土坡片区。经开区目前以九千多的均价成为了昆明主城区价格最低的区域。

商业配套

目前,经开区商业氛围最为浓厚的“商业综合体”为羊甫商业中心,但是其定位较低,无法满足十几万的常住人口。经开区昆明学院旁的“小吃一条街”是该片区内最为红火的“商业街”,聚集了周边大量的消费人群。

经开区新建住宅项目仅翡丽公园配有自身商业部分,其他在售小区皆为纯住宅项目(部分配套少量底商或生鲜超市),周边商业仅为规划中,无实际进展。据悉,昆明经开区烂尾商业项目“舒铂广场”,去年底被富康集团接手,更名为富康城昆明经开中心。项目位于昆明经开区龙辉路与浦发路交汇处,整体规划面积30万平方米,建成后将是经开区最大商业综合体。

教育医疗资源

从昆明市规划局发布的《昆明经济技术开发区控制性详细规划优化完善》公示,经开区在学校、交通、医院等生活配套建设逐步完善中。

针对项目周边学校,置业顾问的统一说辞为“不确定周边划片,目前暂未有规划,学校信息还不能确定。”

最具潜力区域 

虽然大牌房企对经开区前景的看好,但作为周边居民,却因为周边工业不得不承受各种隐忧。从垃圾焚烧发电厂到汽车制造厂,都众说纷纭。虽然各大机构都出具了废弃物排放合格的证明,但人们还是觉得“心里不舒服”。

综上所述,经开区自然环境不如草海;交通配套不如呈贡;医疗、教育、商业等配套都需要观望。但是目前房价确实是昆明主城区的最低价,目前在售楼盘也多为地产巨头开发,品质也有一定的保证。但周边工业项目居多,置业需权衡。

(责任编辑:郭良)