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国家级旅游度假区 大渔还在路上

2019-10-12 20:13:22 来源:和讯房产西南频道

       昆明大渔片区,位于呈贡新区的西南部、大渔乡,北起七星山南部山体边缘,东至大渔乡月角塘的乡域边界,西临滇池,于2008年5月正式由滇池度假区托管负责开发管理。根据滇池度假区规划,大渔片区规划总用地面积30.85公里,规划总人口约16万人,城市建设用地24.75公里(约37000亩),区域定位是发展高端旅游业,服务业和创意产业,成为国际一流生态标准的综合性旅游产业区。尽管随着绿地项目的建设,大渔片区的开发已经打破僵局,但从早期签约和意向项目名单看,任有大量项目处于停滞状态严重限制了大渔片区的发展。

大渔发展提速 但还不够

       多年来大渔片区在征地拆迁工作、交通基础设施建设、招商引资上成绩斐然,目前片区依靠特有的生态优势吸引了绿地、云南城投集团、北大资源、佳兆业、远洋、郑州浩创等名企入驻,其中规模最大的要数绿地集团开发的4600亩的绿地滇池国际建康城示范城项目,目前住宅区已经开售。片区的道路交通基础设施也在加紧建设,片区的呈澄高速大渔互通式立交已经建成通车,实现了昆明东南片区与火车新南站、长水机场快速连接。

      从进程上来说,大渔片区近两年开发的确有明显提速,但由于地理位置偏远,公建配套不完善,交通不便等原因,当年签约的项目中仍有一半处于纸上谈兵阶段。

      在2010年10月,大渔片区控制性详细规划出炉,明确了片区的定位是以旅游业为导向,发展高端旅游业。该规划出台后,华谊兄弟昆明文化小镇、香港中国国际传媒集团5000亩影视城、冠江集团大渔旅游文化综合体、北大资源度假项目、碧桂园海昌极地海洋公园、大渔国际旅游度假综合体等,一大批以“文化”、“旅游”、“度假”为特色的项目,相继签约落地大渔片区,规划占地规模超12000亩。但该批项目中的绝大多数项目在签约后连土地出让都迟迟没有进行,更不用说启动建设,甚至有的签约项目事实上已经被签约方放弃了,比如华谊兄弟电影小镇。 

      大渔片区房地产开发的转折点出现在2017年。2017年12月8日,大渔片区722亩土地网上拍卖,绿地集团以20.8亿的价格将其收入囊中,并启动建设大健康产业项目——绿地滇池国际健康城。根据规划,722亩只是该项目的首批用地,整个绿地滇池国际健康城总占地4600亩,是昆明主城区占地规模最大的康养项目。

      同时包括澳洲威秀大渔主题旅游综合体、派拉蒙昆明国际度假区等项目,目前正在推进中,而且根据度假区管委会释放的消息,派拉蒙昆明国际度假区将启动建设。

      但尽管大渔片区的开发已经打破僵局,但从早期签约和意向项目名单看,还有大量并无实质性动作,要么早已事实上被放弃,而大渔片区的规划中,还有滇池之滨东南亚南亚商品购物街、大渔之眼等项目,更是连招商都未完成。目前片区开发的面积也仅占大渔片区规划面积很小一部分。

康养、旅游,还是高端住宅?大渔如何避免成为下一个海埂

      滇池度假区是1992年经国务院批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一,辖区面积47.5平方公里,由海埂片区和大渔片区组成。虽然滇池国家旅游度假区成立已经接近30年,但海埂片区的产业开发实际上乏善可陈,本来以发展旅游为目的划定的开发区,旅游项目没引进几个,反倒因为豪宅聚集成了昆明富人区。

       虽然从前期规划和项目引进看,大渔度假区吸取了海埂片区开发的经验教训,在产业布局上有所进步,计划能够在旅游康养方面有所作为,不要再走建设富人区的老路。但从目前实际情况看,情况推进并不乐观。目前正在建设的依旧是各种住宅公寓项目。

       大渔片区于2008年5月正式由滇池度假区托管,托管初期,度假区将大渔片区定为“高端旅游居住区”,但开发并不顺利,虽有华谊兄弟昆明文化小镇、香港中国国际传媒集团5000亩影视城、冠江集团大渔旅游文化综合体、碧桂园海昌极地海洋公园等项目签约,但签约后多年没有实质性进展,大多数项目无疾而终。

       近两年来,随着昆明康养产业的快速发展,紧邻滇池东岸,湖岸线长达14.7公里的大渔片区地段优势逐渐显现。目前,片区已有绿地、佳兆业、北大资源、远洋集团、帕塔拉集团等进驻开发,建有绿地滇池国际健康城、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、远洋新干线、滇池湖岸等康养、文旅及住宅项目,开发规模近5000亩,投资金额数百亿元。此外,据度假区释放的消息,好莱坞著名电影公司——派拉蒙也已进驻大渔片区,拟开发滇池旅游·派拉蒙昆明度假区项目,投资规模上百亿元。

       但就现场情况看,真正在加紧建设的项目有绿地滇池国际健康城、北大资源紫境、滇池湖岸三个项目,目前投入市场销售的更是只有绿地滇池国际健康城。其中只有绿地滇池国际健康城带有自己的商业、医疗配套。其他项目也就是挂着康养名号的别墅与公寓。而刚刚开建的佳兆业蓝楹湾项目又已经再次停工。整个片区的医疗、教育、文化产业配套还不见踪迹。

       针对大渔的建设现状,昆明滇池国家旅游度假区党工委武斌书记之前专门提到,要在大渔片区高效推进学校、医院、文化、购物中心以及水、电、路、气、信息、通讯等配套基础设施建设,加快完善居住、商贸、医疗、教育、娱乐、餐饮等服务功能,不断提升管理水平,努力增强大渔片区的人口聚集能力。而这些都是无法一蹴而就的。

       显然要将大渔真正打造成为一个真正的国家旅游度假区大渔还有很长的路要走。


(责任编辑:杨斌)