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滇池国际会展片重力开发会展经济 房市发展趋向平稳

2019-10-12 20:35:29 来源:和讯房产西南频道

滇池国际会展中心片区定位以发展会展经济为驱动,通过会展经济带动周边发展,自建成以来举办过多场大型活动。除了大型车展活动之外,当前红火的明星要在会展中心举办过专场演唱会,例如,2016年12月24日 张杰"我想世界"巡回演唱会昆明站 ,2017年03月18日林忆莲Pranava造乐者世界巡回演唱会 ,2017年05月13日 田馥甄演唱会昆明站 ,2017年7月9日 薛之谦"我好像在哪见过你"巡回演唱会 ,2019年8月24日 潘玮柏创使者Coming home巡回演唱会。整个片区用会展带动周边经济,地广人稀,近两年周边房产趋向平稳,没有其他区域火热。

滇池国际会展片区会展经济发展独一无二

滇池国际会展中心作为昆明的客厅,承担着整个昆明市的大型活动举办场所提供地,是整个昆明市的客厅展览馆。放眼整个昆明片区,还未建设有如此庞大的会展综合建筑群。片区内,整个云南省最大的会展中心发展,西南地区第一,全国第三。滇池国际会展中心南北长约2600米,东西宽约1000米,总投资约344.62亿元,是云南标志性的工程。承担着全省重大活动的举办现场提供地。

滇池国际会展中心位于昆明市官渡区福保半岛区域内,是一个纵贯南北2600米,横跨东西1000米、平地架空12米的大体量、广布局、多层次的建筑群,规划总用地2280亩。项目分为国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区、会展配套生态社区四大功能区,地上总建筑面积约404.8万平方米,地下建筑面积约103.8万平方米,总投资约344.62亿元,其中:土地及基础设施投资约20亿元,建筑工程投资约287.62亿元,建设期利息约37亿元。昆明滇池国际会展中心定位为国际会展、国际会议、旅游服务、商业文化娱乐等功能为一体的大型城市山综合性公共建设项目,且云南省政府要求国际博览区部分2014年6月昆交会正式投入使用,该部分投资约59.31亿元。

作为整个云南省最大的会展片区,滇池会展片区当属整个云南省独一无二的会展经济发展区。

滇池会展片发展区位优势明显

滇池片区同时处于中国-东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际、国内经济圈的有利结合部。现代新昆明建设核心区为"一湖四片",城市发展中心和重心向东推移,昆明经济技术开发区正好处于昆明主城区、呈贡新区和昆明长水国际机场几何中心位置,是连接主城与新区的产业连接带。

会展片区内的经济发展体昆明国际会展中心,始建于1992年,占地22.5万平方米,建筑面积24万平方米,拥有室内单体大型展厅7个,展览面积5万平方米,可容纳标准展位2500个,室外展览面积2万平方米。是国内较早建成的集展览、会议、餐饮、物业、酒店、健身娱乐等综合服务功能为一身的知名会展企业。2004年,成为国内首批通过ISO9001:2000国际质量体系认证的会展企业。从区位上看,昆明滇池国际会展中心根据经济学五百公里经济圈理论,所处地域的覆盖范围不但有云南、四川、贵州、广西、湖南,同时还包含了越南、泰国、老挝、缅甸、柬埔寨。扩大了企业的发展空间,采购及销售范围。

会展片区以会展经济发展不景气 周边房市趋于稳定发展

从近几年会展经济发展来看,经济并不景气,人员流动性相对较少,发展速度稍微较缓。

据近几年会展中心举办的活动来看,近期举办最大的活动庆祝中华人民共和国成立70周年焰火活动,其他的活动开展并不多。

就目前为看来,人烟尚且稀少,尤其要去往会展片区,公交少之甚少,交通不便,在会展片区上班的员工,只能开车前往,或者公司大巴来往城区。交通问题成了整个片区最大的问题。

在滇池会展片区的楼盘逐年增多,普通住宅均价1.4万左右,公寓1.2万左右,高端住宅别墅洋房位置以靠近滇池为主,均价300万以上。

从政府目前的规划上来看,昆明滇池国际会展中心定位为国际会展、国际会议、旅游服务、商业文化娱乐等功能为一体的大型城市综合性公共建设项目。现在的滇池国际会展中心的国际会展活动、国际会议活动等项目已正式投入运行,旅游服务主要以销售为主,销售云南当地各地州特产,旅游活动等。目前看来,商圈并不发达,2019年10月,滇池国际会展中心王府井滇池小镇奥特莱斯即将开业,对于杳无人烟的滇池国际会展中心一片区来说,将会有改观。但是对于荒凉时间太久的滇池会展片区来说,人员流动近两年也不会一下子涨起来。

周边的楼盘项目数量逐渐增多,每个楼盘经过置业顾问的介绍,都会有一个属于自己的商圈,但是从目前的情形看来,部分楼盘已交房,商圈未见,周边配套尚未跟上节奏。

奥特莱斯滇池小镇的开业,为整个滇池片区的发展注入新能量,商圈的建立,为片区的发展增添人气。但是整体来说,滇池片区地广人稀,各大楼盘入住率目前不高,商圈仅有滇池小镇,周边紧邻的医疗配套、学校资源尚在规划建设,公交不便,出入都需开私家车,给业主们的生活造成不便。

据观察,奥特莱斯滇池小镇尽管开业在即,但并没有一点繁华起来的趋向。人烟仍旧稀少。仔细分析,住在主城区的市民若非有特定需求,很少会赶往滇池片区购物。此商圈主要服务于该片区居民。

就目前的发展看来,要想达到当初的规划目标,仍旧需要时间,短期之内要做到繁华的景象,谓难。滇池片区做不到飞速发展,但未来发展一直缓步进行。


(责任编辑:解银桦)