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贵阳房企如何过冬?行业大咖高呼“先活下去”

2019-10-23 20:19:16 来源:和讯房产西南频道

对于贵阳房地产市场来说,2018年是高歌猛进的一年,许多开发商快速果断以高价拿地并迅速进行开发建设、营销、出售,楼市呈现出一片欣欣向荣的繁荣景象。然而,这样的情形在2019年并未延续,最新统计数据显示,2019年1-9月,贵阳主城商品房市场整体成交376万平方米,与2018年同期相比下降27%,市场成交规模大幅萎缩。与此相对应,贵阳房地产市场成交价格小幅下跌,同时出现了多种样式的打折促销、赠送车位、赠送购物卡等优惠方式,对于贵阳楼市来说,2019年已然进入了冬天。

沙龙现场图片

10月22日下午2点至4点半,由中国房地产网·西南、和讯房产·西南、头条地产主办的以“贵阳楼市进入下半场房企如何过冬“为主题的闭门式沙龙在贵阳中天凯悦酒店负一楼沙龙二号厅隆重举行,本次沙龙聚集了贵阳房地产行业多名大咖,就贵阳城市发展、贵阳楼市新变化和贵阳楼市前景等话题展开畅谈,对于贵阳房地产市场已经到来的冬天,贵阳行业大咖几乎一致地表达同样一个观点,“先活下去”。

楼市大环境整体走低,贵阳表现“显眼”

2019年的中国房地产市场,没有了前几年突飞猛进式的高度亢奋状态,呈现出相对冷静的局面。从政策端口来看,中央政治局会议明确了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此次会议确立的房地产发展基调,其对稳定房地产市场相当于吃了一颗定心丸;从市场表现来看,全国多地楼市累计涨幅较去年同期均有所下降,其中二三四线城市明显;从土地市场来看,房企对土地竞拍热度有所下降;从房企业绩表现来看,对全国重点房企的监测显示,其销售业绩增速有所下降。

从全国房地产市场表现来看,整体大环境趋于平缓,市场经济下行压力增大。“放眼全国,2019年楼市整体表现不佳,贵阳是大环境中的一部分。”前贵阳中天城投集团品牌与营销中心总经理张颜这样概括贵阳楼市与全国楼市之间的关联。

“金九银十”作为房企传统的销售热季却在今年热度持续降低。据统计,十一期间,贵阳市商品房新增供应7.05万方,环比下降66%;成交面积12.23万方,环比下降31%。具体在商品住宅方面,十一贵阳市商品住宅新增供应0.46万方,环比下降98%;成交面积9.06万方,环比下降38%;成交均价11223元/㎡,环比微跌。贵阳楼市的表现,相对于其它城市来说,表现更为显眼一些。而对此现象,贵阳旭辉地产总经理郑海川表示,“每个人都是大海里面的一朵浪花,只能随着大形势起舞。”

贵阳房企冬天,修炼内功先行

毫无疑问,2019年贵阳房地产市场面临较大下行压力,冬天似乎已经来临。面对此环境,多位贵阳房企大咖均表示,“对于房企来说,当下最为首要的事情是先活下去,只有活下去,才能有活的更好的机会。”

贵阳楼市2019年呈现出的波动,与前几年的粗放式发展有直接关系,2016年—2018年贵阳楼市过热,不管是楼面价,还是市场需求,亦或是楼市成交价均呈现出翻倍涨的景象,在供给端与需求端的较量与互动之下,2019年贵阳楼市的变化给前几年过热的市场降降温。对于房企来讲,在这样的环境下,只有迎面挑战,才能够更好的发展前景。

前贵阳中天城投集团品牌与营销中心总经理    张颜

前贵阳中天城投集团品牌与营销中心总经理张颜表示,“中天作为贵州本土房企,已经深耕贵阳40余年,中天·未来方舟、金融城项目在本土市场具有较高认知度,不管市场怎么变化,对于企业来讲只有修炼好内功,做出一流的产品,将价值展现出来,这才是我们的本职工作。”

贵阳旭辉地产总经理    郑海川

贵阳旭辉地产总经理郑海川表示,“房地产行业的发展,从长远来说主要看人,从目前情况来看,贵州的高校资源也相对弱势,贵阳对于人才的吸引力还远远不够,这都是城市发展的短板。”

事实上,房地产市场的长期健康发展与整体经济大环境紧密相关,房地产市场也不是一个单独的市场,而是与社会方方面面因素相联系的综合型行业。

房企日子不好过,依旧看好贵阳未来发展

毫无疑问,2019年贵阳房地产市场下行压力增大,房企日子在短时间内并不好过,从现场沙龙气氛来看,短期的低迷并不影响开发商对贵阳楼市发展前景的乐观态度。

一名不愿透漏姓名的房企大咖认为,“贵阳是一个具有发展潜力的城市,这里的生态环境资源优越,具有很多城市难以比拟的优势,大规模的城市建设还有很大的提升空间,城市更新运动远远没有完成,我非常看好贵阳的发展。”

贵阳旭辉地产总经理郑海川认为,“从长远来看,贵阳房地产价格相对较低,拿西南地区的省会城市成都、昆明、南宁及直辖市重庆来讲,贵阳的楼市成交价处于较低位置,也可以被称为房地产价格洼地。从这个层面来讲,贵阳的房地产市场依旧被看好。”

前贵阳中天城投集团品牌与营销中心总经理张颜认为,“对于一些事情的发生,确实没有办法进行预测,对于明年房地产业的表现,确实无法做出准确的预估。这些年出现的一些事,很多都是偶然出现,不清楚明年的房地产市场会出现什么新情况,但是,凭借这么多年的观测,依旧对房地产市场保持谨慎地乐观。”



(责任编辑:杜娟)