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房企大咖:贵阳优势明显劣势突出,对房地产发展影响复杂

2019-10-23 20:25:44 来源:和讯房产西南频道

10月22日下午2点至4点半,一场由中国房地产网·西南、和讯房产·西南、头条地产主办的闭门式主题沙龙“贵阳楼市进入下半场房企如何过冬“在贵阳中天凯悦酒店负一楼沙龙二号厅如期举行。本次沙龙聚集了贵阳区域多家知名房企大咖前来助阵,就贵阳楼市、城市的发展前景等相关议题展开论述,各自畅聊观点,沙龙在愉快的氛围中开场。

沙龙现场图片

贵阳作为贵州省的省会,是一个典型的强省会城市,吸附了来自贵州全省的资金、技术、人才、教育、医疗等主要社会资源。作为西南地区的省会城市,贵阳最近几年的发展成绩有目共睹。毫无疑问,对很多贵州人来说,贵阳是理想的置业安居首选之城,贵阳房地产市场成功吸引了各州区县人。

然而,在城市进程加快的今天,许多天然地理屏障被现代化的交通体系克服,城市与城市之间的距离变得比以往任何时候更短,贵阳作为区域中心城市的地位在这一大潮中难免受到冲击。正如一位房企大咖所讲:“贵阳是个很独特的城市,优势很明显,劣势也非常突出,其对房地产市场的影响较为复杂,很难用一句话表述清楚。”

自然生态资源优势突出,旅游产品特色不明显

贵州有两张经济发展名片,其中一张是旅游,纵观全国来看,贵州是个旅游资源大省,这是贵州发展的优势,“爽爽的贵阳”城市旅游宣传语受到社会的普遍认可与记忆是直接例证。

作为生态资源优势明显的地区,发展旅游度假产品再适合不过,这是形成地区竞争力的有利因素,也是促进房地产健康发展的重要因素。某旅游集团大咖认为:“贵州具有十分丰富的自然景观资源,但缺少具有人文内涵的其它景观资源,旅游产品的开发还有很长的路要走,从目前来看,以旅游反促房地产市场的推力有限。”

除此以外,同样以旅游资源闻名的云南,在旅游产业链条建立、旅游产品供给、旅游生态布局等方面均走在了贵州前列。同属西南省份,贵州在利用旅游这张名片方面来推动房地产业发展方面与云南存在一定的差距。

某旅游集团大咖表示,贵阳旅游前期发展不足,后期可为。从旅游发展层面来看,贵州优势明显劣势突出,对房地产业的影响较为复杂。

贵州产业特色突出,产业优势不足

从沙龙现场观察发现,与会行业大咖有一个基本的共识——贵阳房地产市场在短期内出现的波动,与贵阳多方面的发展存在关联。

和讯西南总编辑    陈青蓝

一个城市房地产业的发展,短期看土地,中期看金融,长期看人口,其已经被行业界视为金科玉律。从根源上来讲,房地产行业的发展归根结底是人的发展,而城市吸引人才主要在于能够提供了多少的工作岗位。

贵阳旭辉地产总经理郑海川表示,贵阳能够提供多少工作岗位,这由产业结构决定。从现阶段来看,贵州的产业特色突出,酒产业、药产业名片已经形成,大数据产业名片正在形成。对城市的长远发展来看,贵州目前的酒、药产业还远远不能推动这个城市向更高端方向发展,难以提供更多的就业岗位,也难以大规模吸引更多外来人才。从房地产行业来看,直接结果是房子有价无市,市场需求疲软。

房地产行业是一个单独行业,而决定房地产业发展的因素则由多方面决定,只有充分解决了产业布局、产业发展等关键性问题,房地产业的发展才能顺势而为,游刃有余。

贵州教育资源较短,人才外流严重

人才对一个国家的发展至关重要,人才同样对一个城市的发展至关重要,贵阳在人才储备方面落后于西南地区周边大城市,这是一个客观现实,也是一个需要改变的领域。

贵阳旭辉地产总经理    郑海川

在谈到人口与教育对房地产行业的影响时,贵阳旭辉地产总经理郑海川以亲身经历谈了对这个问题的看法。“很多房地产企业,在贵州本地招人难度大,很多时候不得不在公司内部进行人员调度。”

相对来说,贵州省内的985、211大学数量屈指可数,远远低于成都、武汉、西安等中西部城市。贵阳的发展急需多样人才,而贵州高校资源较为薄弱,这是一个不得不说的短板。教育资源是支撑城市实现可持续发展的有生力量,也是推动城市发展的重要资源,对教育的重视,会在长时期范围内显现出其力量。

综上所述,贵阳房地产的发展离不开产业经济、人才资源、高校资源、生态资源等多重因素,只有在多个方面齐心发力,多重推进,解决好几个关键节点性问题,才能在更大范围内有所作为。


(责任编辑:杜娟)