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外来房企加速抢占市场 玉溪本土开发商压力山大

2019-10-24 19:29:26 来源:和讯房产西南频道

2019年,又一波外来房企组团进入玉溪,他们分别是碧桂园、金科、北大资源。与2015年和2017年红星美凯龙、中梁单枪匹马闯入玉溪不同,这一波外来房企算得上是“组团”来袭,影响力大大增强,对于玉溪本土房企来说,生存空间将进一步被挤压。

外来名企扎堆进军玉溪

最近几个月的时间里,外来房企在玉溪的动作着实不小。

3月11日,金科地产宣布首进云南玉溪,一举拿下泷水塘5号、6号两宗地块,总面积84亩,总建筑面积19.5万平方米,总成交价为17.8亿,溢价率最高达68.86%,楼面价高达3822元/㎡。

就在同一天,泷水塘7号地块则被云南碧桂园公司百分百控股的昆明韩锦地产拿下。总面积12.2亩,起拍价6385万元,成交价6485万元。

5月22日,北大资源以11.88亿的总价竞得云南省玉溪市核心区3幅共197.64亩优质地块。 

目前,金科和碧桂园的项目均已经开盘,北大资源的项目已经蓄势待发,再加之即将于11月开盘的得胜·中樘府,今年的玉溪房市又将是一场恶战。

在未来,进入玉溪的房企可能远不止这些,此前参加过玉溪土地推介会的俊发、实力、恒大等都对玉溪楼市有浓厚的兴趣,在玉溪寻找开发目标的脚步并未停止,未来落地玉溪大有可能。

土地储备是本土企业优势

如果说外来房企的频繁动作,让玉溪市场更激烈的竞争提前到来,那么本土房企的运作,也算得上是本土势力对外来品牌扩张的有力回应。来自玉溪锐理机构的数据显示:上半年玉溪市场房企运行数据中,中梁以5.49亿元再度夺得玉溪市场销量冠军,而销售金额前10名中,外来房企仅有中梁、活发占了2席,其余均为本土企业。

本土房企大作—玉溪汇龙生态园

“相较外来房企,本土企业在土地储备、市场底蕴等上也颇具优势。”业内分析人士指出。在和外来房企的对抗中,本土企业的土地储备无疑是最具优势的,目前玉溪市待开发土地虽然较多,但是大多都已名花有主,很多本土开发商过去早就低价拿下了可供开发的地块,外来企业想要拿到位置极佳的地块,只能用更多的资金。

本土房企生存空间进一步挤压

玉溪楼市目前活跃的开发商大体上可以分为三类,一是一线房企,诸如红星美凯龙、万科、碧桂园、中梁、北大资源等;二是玉山城、活发、永佳、汇海等布局全省的开发商;三是以自强、汇龙、志程、万鑫元、中森、大用房、锦悦为代表的玉溪本土房企。

这三种力量中,一线房企步伐稳健扩张凶猛,开发版图越来越大,市场份额也将越占越多。二线房企虽然实力、知名度不及一线房企,但也是省内房企老大,在大本营都做得不错,实力远在本土房企之上,开发理念也优于本土房企;力量越来越弱的是本土房企,生存空间进一步被挤压,尤其是中小房企的生存将越来越难。

当然,市场上也有早些年起步的本土房企。这些开发商大部分都是在玉溪城改起步的时候开始了自己的房地产生意,拿地成本、建设成本低,也为自己累积了第一桶金。而今年进入玉溪的房企都是国内知名的名牌房企,具有本地房企不可比拟的实力。这股力量对于本土房企来说,将形成进一步的竞争压力。

(责任编辑:郭良 杨斌)