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马金铺地价一年上涨5倍 呈贡区域价值被追捧

2020-04-13 08:54:13 来源:焦点房地产网

从2019年下半年开始,呈贡市场变得超乎想象的火热:一级土地市场,从中交到绿地再到马金铺,全国大牌开发企业云集疯抢,地价飙升;二级住宅市场呈贡吾悦广场、绿地滇池国际健康城中国铁建山语桃源等楼盘量价齐升,区域价值被快速认可,越来越多的昆明购房客群将目光投向呈贡,呈贡已经成为当下昆明置业必看的热点区域。

而在一年前的4月3日,呈贡马金铺有118亩住宅用地拍卖,竞拍起价151万元一亩,折合楼面地价约770元每平米。这次竞拍进行得悄无声息,因为实际上只有融创一家公司举牌,最终,融创旗下的昆明益华汉融公司以底价获得了土地,随后推出融创微风十里

融创在马金铺拿地一年后,前天(4月9日),马金铺又有100亩住宅用地出让。和一年前不同的是,这块地的竞拍起价就达到了350万一亩,翻了一倍还多,楼面地价更是达到2100元每平方,几乎是去年马金铺地块的3倍。但尽管如此,此次土地拍卖仍旧吸引了12家房企参与。4月9日这场拍卖进行了长达3小时的激烈角逐,最终恒大胜出,恒大拿地的价格达到690万一亩,楼面地价也上涨到了4143元/平方米。

融创微风十里的地价成本不到昨天恒大所拿地块的五分之一,目前微风十里洋房住宅的售价在9千元左右,如果不出意外,恒大这块地今年就会开发销售,应该也是主打洋房,届时房价会到多少其实不难想象。

马金铺地价狂飙其实并不是个独立事件,实际上整个呈贡的地价从去年就开始猛涨,中交和绿地去年在呈贡所拿地块的楼面价都已突破6千,此次马金铺拍地吸引10多家房企参与,楼面地价超过4千大关,也在情理之中。

马金铺在行政区区划上属于呈贡,但在管理上归昆明市高新区,是一个距离目前呈贡城区比较远的独立发展板块。从地图上看,马金铺到昆明高铁南站和昆明市政府所在地的直线距离都在12公里以上,行车距离更是多达16公里。因为远离呈贡核心区,交通、配套都还不成熟,所以马金铺的房价比呈贡核心区的房价要低30%以上。目前马金铺唯一在售的项目是微风十里,洋房均价大约是9000元,而呈贡核心区标杆项目的洋房价格在13000以上,价差正好在这个区间。

但4月9日马金铺地块高价成交后,呈贡的房价格局恐怕又要重新改写了。

恒大所拿地块的楼面价比微风十里高出5倍,但地块容积率更低,很可能以洋房类产品为主,或许还有有部分合院产品。现在微风十里洋房价格不到1万,虽然恒大项目的最终售价还不好判断,但肯定会大幅高于微风十里,这必然会打破马金铺房价和呈贡核心区房价之间现有的级差,导致呈贡同类产品的价格也水涨船高。

相对于马金铺这样的远郊区域,呈贡核心区由于受规划条件限制,低密低容的洋房、合院产品比较稀缺,本来就有价格进一步走高的趋势,呈贡以及高新东区地价的大幅攀升,更是让这一趋势变得无法遏制。据了解,目前热销的呈贡洋房标杆项目中铁建山语桃源,已经确定将在二季度调高售价。山语桃源去年9月开盘至今已实现近10亿的销售额,呈贡区域外的客群占比超过50%,其中有大量来自昆明传统主城的客户,说明呈贡在昆明人买房的区域选择排序上,已经和传统主城区处在同一优先度,这也让呈贡优质项目有了另一层涨价的理由。

全国大牌开发企业争相入驻呈贡,一级土地市场连续飘红,土地成交楼面价翻倍上涨,二级市场住宅成交量连续数年位居昆明前列,传统城区居住、投资客群大量导入,这一系列的转变印证了呈贡区域价值得到了广泛认可,一个可以预见的趋势是,现在呈贡的房价就是下一步马金铺的房价,而呈贡和传统昆明主城区之间的房价差距,也会逐渐抹平。