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10余家大型房企落子晋宁 众多文旅项目聚集

2020-07-06 13:40:06 来源:新浪网

  得益于昆明“南延”的发展战略,以及独特区位优势,近几年来,滇池南岸发展步入快车道,10余家品牌房企相继拿地入驻,位于滇池南岸的晋宁受到了越来越多的关注,片区发展前景一片光明。

  古滇片区康养文旅项目聚集

  2019年7月,昆明市庆祝新中国成立70周年发布会上提到:晋宁区将围绕建设“国际康养旅游新区、古滇郑和文化名城、高原湖滨宜居新城”的发展定位,打造成“昆明区域性国际中心城市人文交流中心、昆明大健康产业示范区核心区、云南历史人文新高地、高原湖滨现代活力城”。

  在撤县设区之前,晋宁区的房价不高。撤县设区后房价一路飙涨,突破万元大关。晋宁区的地块主要有古滇片区、晋城板块、昆阳板块等,昆阳板块城镇规划好,距滇池近,但房地产发展稍慢,属于内生型封闭市场;晋城板块依靠9号线(规划中),主打生态宜居,但目前城镇环境需要改善;房企集中入驻的是古滇片区,项目主打文旅,拿地面积大部分超过千亩,未来供货量极大,为晋宁最热区域。大面积的可连片开发地块,临滇池的地段优势,完善的康养规划建设,大品牌房企的品质保障,都是该片区未来发展的发力点和助推器。

  纵观目前的晋宁地产市场,众多品牌开发商争相入驻,多个项目相继落地,其中不乏龙头项目,如古滇名城、古滇未来城、蓝光新城碧桂园古滇水云城等。其中,由蓝光、新城、碧桂园三大开发商联合开发打造的昆明城市旅居康养项目“古滇水云城”最为亮眼。作为后期入驻的项目,“古滇水云城”的落地,意味着滇池央区蕴涵的发展潜力已被市场充分注意。

  截至目前,诺仕达、保利发展、四川清凤、融创、碧桂园、新城、蓝光、海伦堡、招商、华侨城、实地、绿地香港等10余家大牌企业已经在晋宁落子布局。其中,古滇片区的发展最早,也是成就最突出的。从目前该片区的发展和规划来看,这里聚集了七彩云南·古滇名城、保利·和光屿湖、古滇未来城、蓝光新城碧桂园·古滇水云城等多个康养、文旅千亩大盘。其客群不仅有本地人群,还有来自全国各地的旅居人群。

  除了古滇片区,晋城和昆阳板块近年来也有开发商进驻。晋城板块目前有华侨城公园悦府、海伦堡晋云府、绿地等,昆阳板块有新城吾悦广场、招商依云郡、实地常春藤等。

  价格方面,古滇片区均价较高,其中古滇名城均价13000元/平方米;晋城板块中,环球融创滇池南湾未来城项目均价14555元/平方米、海伦堡晋云府均价6500元/平方米;昆阳板块中,招商依湾郡项目均价6500元/平方米、吾悦广场项目均价5800元/平方米、招商依云郡均价6500元/平方米。

  值得一提的是,目前俊发在昆阳板块拿下了一个城改项目和俊发虎山片区改造项目,这两个项目目前还未面世。

  滇池南岸项目列入“重点开发”

  当下,围绕滇池开发的项目一路向南,从昆明主城区的草海片区、会展片区,到斗南片区、大渔片区,再到滇池南岸的古滇片区等,每一个片区都集中开发一些项目。2019年7月11日,晋宁区举行2019年重点项目集中开工仪式,涉及9个项目,计划总投资427.48亿元。在“投资晋宁”推介会上,集中签约项目8个,协议总额2432.37亿元。

  今年6月12日,绿地香港昆明晋宁运动康养大型文旅项目开工仪式在项目地现场举行。据了解,该项目计划投资约200亿元,将打造成为昆明运动康养宜居新坐标。

  《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》中明确提出:从2018年到2020年晋宁撤县设区的过渡期内,进一步加大对晋宁区发展的支持力度,省、市级新增重大产业项目,特别是文化旅游、康体养生、商贸物流产业等,优先布局在晋宁区,并在政策上给予倾斜。

  晋宁在昆明国民经济中地位越来越显要,而晋宁的古滇片区必然是其中绝对的主力。晋宁古滇片区超100公里环湖线路是最好的黄金海岸线,其中大约53公里,符合国际一线的海景线标准,先天的海岸线优势让其在昆明大湾区时代之下顺势而起,而晋宁在打造过程中严格地做了保护界限,守住滇池保护治理底线、生态红线和城市开发上线,保留了重要的自然基底。

  此前的报道中分析认为,这些开工建设项目紧扣国家“一带一路”建设,契合昆明市建设区域性国际中心城市、国际知名旅游城市和中国大健康产业示范区的发展定位,将进一步夯实晋宁工业基础,成为晋宁转型发展的“驱动力”和“引爆点”。