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土拍成交:成都远郊2宗宅地“0”溢价成交,总额约1.4亿

2020-07-09 08:14:04 来源:焦点房地产网

7月8日上午10点,成都市公共交易中心对挂出的都江堰市、简阳市的2宗地进行拍卖,同期公示的另1宗都江堰宗地与昨日公告终止。

//成都公共资源交易中心截图01土拍速报

位于都江堰市的1号宗地,面积为25.13亩。最终,宗地由中诚投建工集团有限公司摘得,成交楼面地价约4167元/㎡,成交总价约1.26亿元。

位于简阳市的2号宗地,面积为8.77亩,最终由简阳市汇众农业投资发展有限公司摘得,成交楼面地价约1000元/㎡,成交总价约1461.8万元。

简阳市宗地位于云龙镇爱民村,宗地靠近云西街。据出让文件显示,宗地属于一宗“新征用地”,目前宗地还有部分差额未完成征地程序。同时,宗地周边整体配套相对较少,所能介绍的内容有限,这里也就不多赘述了。说说都江堰市的宗地,该宗地位于江堰市奎光塔街道安顺社区,总规划条件上看,宗地需配建一所不下于4500㎡的社区综合体,并必须包含综合文化活动站、卫生服务站、农贸市场、托老所以及社区用房等设施。另外,宗地北侧道路目前还未形成,需竞得者建设一条长约201米、宽约24米的市政道路。

//宗地配建道路图示意配套方面,宗地周边交通网路,除配建道路外已全部成型。同时在外部交通方面能快速接驳鑫玉大道、天府大道等城市干道,与成都之间形成“一小时”交通圈。在轨道交通方面,宗地距离都江堰火车站约2公里,外部交通能级也会有一定提高。从宗地指标来看,宗地容积率不得超过1.8,建筑屋脊高度不得超过41米,适合打造低密河景洋房、小高层住宅和别墅类产品。且周边项目基本也以洋房、别墅产品为主,可以说安顺社区未来将是奎光塔片区,不折不扣的高端居住区。

//宗地周边配套图示意土地市场方面,宗地所在奎光塔片区近3年内共有4宗涉宅地成交,最近一次土地出让时间在2019年12月份,安青社区共计188亩商住用地由兴城人居底价摘得,成交楼面价约5750元/㎡;而距离较近的一宗商住用地于2018年成交,由都江堰外滩置业有限公司(畅洋实业)底价摘得,其成交楼面价约1757元/㎡。

//宗地周边成交示意房产市场方面,目前奎光塔片区多以本地开发房企为主,成都兴城人居的高价拿地、融创文旅城的高流量曝光,驱使着区域房价提升。目前,区域在售新房项目仅有弘阳都江府,洋房均价约1.2万元/平米。二手房方面,据贝壳网数据统计,其在售住宅接近200套左右,除安置小区外市场均价在1—1.2万元/平米。

随着成都中心城区的限购政策,越来越多如同融创文旅城这样的大项目落地都江堰,促使着像都江堰市这样的三圈层市场更快的发展,这对于成都市场的发展当然也是大有裨益。