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一二手房市场基本恢复,下半年不悲观

2020-07-09 09:43:02 来源:大洋网

7月2日,贝壳研究院“发布了2020年楼市半年度系列报告显示,2020上半年,房地产市场分化严重,新房、二手市场已基本复苏,租赁市场旺季遇冷。对于已经开启的后半程,据贝壳研究院预测,下半年市场仍将有需求补偿性释放,二手市场改善型需求将成为新动力,租赁市场不断向“承租人”市场转变。

租赁市场“旺季不旺”

贝壳研究院数据显示,2020年上半年66座大中城市二季度新房市场成交量整体接近去年同期,一二线成交量回暖速度相对较快。其中,长三角区域市场回暖意愿明显,南京半年累计成交面积同比逆势上涨24%。

在二手房市场,3月份成交开始韧性复苏。贝壳研究院数据显示,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%。

与新房及二手房形成对比的是,租房市场“旺季不旺”,季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场交易触底,节后旺季推迟到3月出现。贝壳研究院数据显示,18城成交量环比下降7.3%。上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现趋势性下降,其中,6月份租金环比5月下降3.2%,同比去年6月下降10.9%。

市场分化但潜在需求仍强劲,下半年市场不悲观

贝壳研究院预测,下半年重点城市二手房市场分化将持续加剧,核心城市供需两旺,更具有持续性。据贝壳研究院数据显示,链家重点18城带看量仍处于较高位置,代表下半年总体成交平稳或小幅向好,前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放,预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。

在新房市场,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年市场不会持续大幅上涨,市场总量也不会大幅下降。

在租赁市场,延迟的租赁需求不断释放,下半年租赁市场供需趋于缓和,业主出租预期持续处于低位,市场不断向“承租人”市场转变,租客将掌握更多主动权和议价空间。

看点一:刚需先行,改善需求成为“新动力”

上半年户籍制度改革的深化,各地进一步加大人才引进力度,也为各地带来了新的购买力。贝壳研究院数据显示,链家重点18城二手房中,3-4月60平以下刚需房源成交比1-2月增长236%,增速高于其他面积段。刚需入市后,改善型需求接力。贝壳研究院数据显示,重点18城5-6月120平以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6%,增速快于小面积房型(60平以下)的14.2%。

看点二:土地市场带动稳预期,长三角区域领涨全国

上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿、规划建筑面积7.17亿平米,同比分别下跌0.9%和18.5%。土地市场起到了带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用。从区域看,得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿,长三角地区恢复速度领先全国,其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上,量价增速均处于全国前列。