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户型差 看房要验资 江东销售不理想

2020-10-16 17:49:49 来源:和讯房产西南频道

在位于北市区北京路与康体路交汇处往西100米的地方,有一个由云南本土开发商江东房地产开发的永和府项目。项目为椭圆形塔楼设计,中间是电梯井,房间分布在四周。大部分户型的边角为弧型设计,所有户型均不能南北通透,有的卫生间还设计成了三角形。更让人感到不解的是,项目如果想去看样板间,需要提供有80万财产的资产证明。而且同为江东地产开发的另一个项目江东境界也是类似设计,销售情况不佳。

所有户型均无法南北通透 部分厕所是三角形的

编辑10月15日前往位于康体路的永和府销售中心,在项目的门口,编辑发现在售的住宅楼目前已经封顶,在做外立面和内部装修。而在销售中心内,编辑发现现场并没有其他客户看房,仅有编辑一个人在看房。在项目的沙盘中,编辑看到该项目是由住宅和写字楼构成,其中最有特点的地方是住宅产品的楼栋设计。永和府的楼栋为椭圆形设计,总高29层,2梯5户,中间是电梯井,而5套房间为环绕着电梯井分布,这也就意味着该楼栋无论是哪套房间,都无法做到南北通透。更令编辑感到惊奇的是,其196.78㎡的四房户型,其次主卧的卫生间居然是三角形的。这里编辑分析,卫生间如果设计成三角形,那么其边角区域不管布置什么设施,比如马桶、淋浴间、洗脸台等,其空间面积都会只有同样大小的传统方正设计卫生间的一半空间,使得本就狭小的空间又更近了一步,而如果设施放置在中间,那么其美观程度又会受影响,可以说该设计不太容易让人接受。

户型设计遭到大量客户吐槽 看样板间需要资产证明

编辑浏览网络上有关该盘的留言信息,发现大量客户都对该项目的户型设计吐槽和不解:“户型大但是户型差,角落太多浪费空间,价格过高,旁边就是医院,位置一般,同地段两万不到,江东地产口碑差,没人会买。”;“设计这个楼盘的设计公司一定和江东集团有仇,设计了那么优秀的户型,刷新了春城人民的见识。明明在江东资金困难的时候干了一波那么漂亮的操作,这家设计公司是要在这个时候给江东一刀!”;“建筑设计的问题非常大,首先单个建筑的占地面积也就是标准层面积不够大,难以消化弧形外立面对内部空间的影响,到处都是剪力墙户型分隔细碎再加上每栋楼都有的三个采光天井把户型限定的死死的。其次这类异形建筑本身面积浪费多坪效极低建设成本又相对高所以天然与刚需绝缘,只适合开发高端公寓类的产品。”;“什么年代了,还修异型房?这种品质和和谐世纪有啥子区别,买了和谐世纪250平房子的人现在肠子都悔青了!永和府一块好地,又被糟蹋了。”

对于网络上的如此吐槽,置业表示:“我们当初设计的时候就是这样,现在也没有办法改了,况且也正是因为我们这样的设计,所以我们在这么好的地段只买19000元/㎡,如果是那种纯板楼的设计,那肯定不是这个价了,起码在25000元/㎡左右。而且我们这样的户型设计也有不少人买,从9月26日开盘到现在不到一个月的时间,我们已经卖了100多套了,而我们总共就1123户,可能在1年多的时间里就能清盘,而且我们的价格还在不断的变动,后期什么价格还真不一定。同时我们项目的主力户型总价均在300万以上,还是精装修,所以整体品质还是不错的。

在编辑向置业提出要去看样板间的时候,置业表示看样板间需要提供资产证明:“如果要看样板间,需要拿出诸如短信流水之类的资产证明,需要有80万以上才可以去看样板间,因为我们项目的平均价格均在300万以上每套,而且带你去看样板间差不多得1个小时以上的时间。这里编辑表示,整个昆明价格在300万以上的房源还是很多的,而需要资产证明才能看样板间的目前仅此一家。

同为江东地产的江东境界也是类似设计 销售情况不佳

编辑10月14日前往位于北市区盘龙江江畔小康大道的江东境界营销中心,而销售中心内的看房者也很少。编辑了解到,项目目前在售户型建面约82-179㎡的二/三/四房户型设计,6栋和10栋高层住宅在售,总高32层,精装交付,价格约15500-17000元/㎡,项目容积率为3.39,绿化率40%,共规划1757户,3.1米的层高,3梯6户设计,现在全款认购可3万享10万优惠,按揭认购可3万享5万优惠,预计2021年6月30日交房。

编辑发现,该项目的户型设计和永和府非常相似,仅仅是楼栋的形状不是椭圆形而是矩形,楼栋中间为电梯井,东南西三侧各有2套住宅,一层共6套,而北面只有一些书房之类的房间设计,并且所有户型也均无法南北通透。对此,销售表示:“我们的户型设计虽然不能做到南北通透,但是我们可以东南、西南、西北、东北通透!也就是说每个边角的户型也可以一定程度的通透,同时我们项目可以说是整个北市区最高的单层层高,而且我们项目明年6月份就交房,也是目前北市区交的最早的。”

这里编辑表示,该项目的首次开盘时间为2018年6月30日,之后分批又开盘,到现在已经两年多的时间了,目前还没有卖完,并且项目总规划户数也并不多,只有1757户,也就是说平均下来每个月的销量还不到60套,销售情况不佳。

(责任编辑:唐杰锐)