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锦艺昆明之光违规收取客户2万元认筹金

2020-10-26 20:59:09 来源:和讯房产西南频道

锦艺昆明之光位于呈贡新区清和路地铁二号线白龙潭站旁,该项目在售的二期目前还没有取得预售证,却违规收取客户2万元认筹金,而且目前已经收取了200多户了,金额达到400多万。同时项目一期销售情况不佳,目前已经降价1000多元促销销售。

没有预售证收取客户2万元认筹金

编辑10月26日来到位于清河路的锦艺昆明之光销售中心,在销售中心内,编辑发现现场的看房者还是比较多的,即便今天还是工作日。置业告诉编辑:“我们现在主要在售二期,但是目前还没有开盘,也没有取得预售证,在做认筹意向登记,可以缴纳2万元认筹金,到时候开盘的时候会通知您过来选房”。“那么,项目目前缴纳2万元认筹金的客户多吗?”编辑询问置业,置业表示:“目前缴纳认筹金的客户已经有200多组了,如果不提前缴纳认筹金,等到开盘的时候可能就选不到房子了。”

值得购房者注意的是,在没有取得预售证的情况下收取费用是违规行为。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这也意味着没有预售证的情况下,开发商不能收取任何费用。而购买没有预售证的房屋,购房者的权益也得不到保障。

一期销售情况不佳 购房者反映客厅很小

编辑在销售中心了解到,项目目前在售建面为29-111㎡的公寓产品和建面为122㎡、128㎡的住宅房源,全款有3个点优惠,目前项目认购按揭享2个点优惠,均价约12700-13000元/㎡,容积率一期为4.64,二期大约为3点多,公摊20%-25%,毛坯交付,总高18层,预计交房时间约为2021年11月底。置业对编辑表示:“项目一期去年开盘就售罄了,卖的非常好,现在是尾盘,还有一些户型剩余,大概是9、10楼的户型,而且我们目前在做促销活动,大概优惠了1000多元。”

也就是说,该项目一期从去年10月份开盘到现在1年过去了,目前还没有销售完毕,而且还降价优惠,从侧面显示出了该项目一期销售情况不佳的事实。另外,编辑在网路上发现有部分购房者反应项目在户型设计方面的问题:“去看了样板房,直接是太失望了,一直期待着他开盘,结果失望去了,客厅房间都很小,公摊面积太大了,弄得使用面积太小,还那么贵,都跑呈贡去还花一万二左右买那个房子,直接是疯子才会买。”

对此,编辑询问置业顾问具体情况,置业表示:“我们部分户型的客厅是餐客分离的设计,比如我们120㎡的户型,他是一进门之后左手边是客厅和阳台,右手边是餐厅,餐厅客厅是隔开的,所以显得客厅小,但是你如果喜欢那种客厅大的可以选择我们餐客一体的户型啊。对于公摊大的情况,我们项目和其他项目的公摊并没有明显区别,都是20%-25%。个别户型可能会到25%,稍稍高了一点而已。

呈贡区住建才通告其他项目违规销售 为何开发商仍然如此违规

2020年9月18日,呈贡区住房和城乡建设局发布重要通告,坐落于呈贡区彩云南路与驼峰街的“公园壹号”项目,经查,该项目至今未取得经合法审批的相关销售许可证明,请广大市民对收到的关于“公园壹号”项目销售信息和销售行为慎重对待。避免因此产生经济纠纷和不必要的经济损失。也就是说,在一个月前公园壹号项目因为无证收钱已经被呈贡区住建公开通告,可同为呈贡区项目的锦艺昆明之光为何仍然如此违规销售?

(责任编辑:唐杰锐)