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2021年1-2月成都房企销售排行榜TOP10出炉

2021-03-05 08:58:07 来源:和讯房产西南频道

日前,克而瑞四川发布了2021年1-2月成都房企销售排行榜TOP10。数据显示,2021年1-2月,成都TOP10房企销售金额约263亿,高于去年同期;销售面积约149万方,也高于去年1-2月的78万方。

房企排名方面,万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3,万科地产、中国恒大、四川发展分列销售面积榜TOP3。TOP10房企中川企占4席,四川房地产企业正在崛起。

成都房企销售排行榜TOP10

榜 单 解 读

整体规模

TOP10房企销售金额达263亿元

2月时值春节假期,成都商品房市场短暂断供后迅速恢复,整体供应环比小幅上涨,成交量高位回落至近6月平均值以下,但仍明显好于去年同期。

因此,1-2月上榜房企整体销售金额和销售面积均较去年同期持续上涨。

2021年1-2月,成都TOP10房企销售金额约263亿,远高于去年同期的139亿;销售面积约149万方,也高于去年的78万方。当然,这主要是由于去年初的疫情导致行业几乎停摆,房企销售数据偏低。

分梯队来看,各梯队同比涨幅均超7成,尤以TOP10房企涨幅更为明显。TOP10梯队成交金额约262.83亿,同比上涨约88.75%。其中,万科以约44.5亿的销售额遥遥领先,至此,2021年前两月销售金额突破30亿的房企达到两家。

不管是TOP10房企高达两百多亿的整体销售规模,还是破30亿的房企数量,都几乎可与前三年一个季度的销售业绩相媲美了。

与此相对应的销售面积同样也出现了同比上涨。可见,后疫情时代的2021,成都楼市整体向好,市场信心和预期均较为乐观。

入榜门槛

销售金额、面积入榜门槛均提升

销售金额方面,今年1-2月TOP5梯队入榜门槛为26.79亿,高于去年1-2月的13.57亿;TOP10梯队入榜门槛为16.17亿,高于去年1-2月的7.01亿。

销售面积方面,今年1-2月TOP5梯队入榜门槛为14.38万方,高于去年1-2月的7.07万方;TOP10梯队入榜门槛为10.39万方,高于去年1-2月的4.79万方。

整体来看,今年1-2月各梯队入榜门槛较去年同期均实现明显增长,且无论销售金额还是销售面积,TOP5房企的销售占比均达约6成,头部房企竞争优势明显,市场集约度较高。

排名分析

万科、恒大、保利霸榜销售金额前三

房企排名方面,万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3,万科地产、中国恒大、四川发展分列销售面积榜TOP3。

值得注意的是,本月万科以44.50亿的销售金额和21.28万方的销售面积一跃而起,位居双榜之首。其中万科公园5号和万科天府公园城为其业绩主力军。

除常年霸榜的恒大、龙湖、保利、万科等品牌房企外,1-2月成都房企TOP10阵营又有川企新面孔——四川发展。川发天府上城是其业绩贡献主力项目,该项目在区位优势、产品优势、价格优势等多重因素叠加下,开盘表现优异,屡屡热销,为四川发展入围TOP10榜提供了超9成业绩,凭一盘之力托举四川发展强势上榜。

业绩变化

万科、恒大、保利霸榜销售金额前三

在去年1-2月和今年1-2月均上榜TOP10的房企中,销售面积均实现了同比上涨,仅兴城人居和中海地产的销售金额出现同比下跌。尤其是恒大、保利和龙湖,与去年同期相比,上涨均超100%。而兴城人居在销售面积同比上涨约27%的情况下,销售金额反而出现了约18%的同比下滑,这可能与其近期新推楼盘大多位于二、三圈层有关,区域房价相对较低。

后市榜单发展趋势

TOP10市占率重回3成

四家川派房企入围销售金额榜

2020年成都TOP10房企市占率约为31.2%,而今年1-2月约为31.62%,继上月跌破3成后又重回3字头。整体来看,成都TOP10房企市占率基本维持在3成左右。

值得一提的是,不论是自去年以来开始登榜TOP10的德商、兴城人居,还是今年登榜的城投置地和四川发展,它们都属于四川本土房地产企业。其中兴城人居和城投置地同属成都平台公司,近几年在成都收获了大量土储,加之多项目持续出货,助力其登榜成都房企TOP10。

从最新排名来看,TOP10房企中四川房地产企业占据了4个席位,四川房企正在崛起。与此同时,从最新拿地排行来看,成都轨交拿地势头较猛,位列2月成都拿地金额榜和可建面积榜双榜榜首;而兴城人居也在成都多点布局,全域发力,位居拿地金额榜前三,拿地可建面积榜前十。未来在宅地供应“两集中”模式下,这些土储充足的房企将有更多机会在排行榜上冲刺一番。