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龙湖·山海原著占据城市绝版资源 出生就赢在了起跑线

2021-05-11 16:51:03 来源:和讯房产西南频道

聊起昆明的高端豪宅聚集区,滇池度假区的海埂片区是如何也绕不开的那一个。

作为昆明的老牌高端住区之一,昆明大半部的豪宅开发建设史都脱离不开滇池板块,也使其成为跳出翠湖外的第一个昆明高端住宅区。

对昆明人而言,是否该选择这里从来都不是一个问题,问题是可选项一直很稀少。而这个8年断供的区域, 龙湖操刀的新项目龙湖·山海原著可谓是注定传奇。

每个昆明人都想住在这,但机会一开始就很稀少

这种稀少源自最初的规划。熟悉滇池度假区的人都知道,这里是1992年经国务院批准成立的全国12个国家级旅游度假区之一。

这批次的国际级旅游度假区都具有几个特点:其是最早的一批国家级旅游度假区,是唯一一批由国务院审批的国家级旅游度假区,其定位是“符合国际度假旅游要求,以接待海外游客为主的综合性旅游区”——这样的起步条件,即便放到今日也非常罕见,更遑论是近30年前了。

而这给海埂片区带来的最直接影响,便是各方面的高度集约:用地是最核心的约22平方公里,规划人口上限仅16万人,已建设逾百个涵盖观光游览、度假休闲、商务会议、健身娱乐的功能性项目,各类资源高度集中。

高度集约的用地模式既造就了度假区的价值,也使其各项资源都极具稀缺性

这固然使得度假区寸土寸金,处处都价值显著,但也使得具体到居住层面的用地空间非常有限。尤其是2015年的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》,规定了海埂片区原则上不再新开发居住项目,奠定了区域内相关项目的稀缺特性。

当然,昆明人对度假区的情结从来不仅仅停留于这些实际的价值层面,像海埂这样的区域其实有着更深一层的象征意义:

草海、海埂公园、民族村——这些地标已然成为了昆明城市精神的一部分,是人们对住在昆明最直观的感受印象。这也就不难解释为什么人们总是对海埂心心念念了。

最好的,基本都给了度假区

海埂片区的条件究竟有多好?通过一组数据便能充分说明:

在其约22平方公里的范围内,有1个国家4A级景区、3座博物馆、2个18洞高尔夫球场、2个专业化体育训练中心、4个四星级酒店,还有数十块足球场、网球场,以及游泳馆、保龄球馆等等。

而因为有着长达约30年的发展期,这些设施早早便已悉数落地呈现,区域今日的成熟度已肉眼可见,更是反映在了众多层面。从一个数据便足以证明:项目周边的二手房房价站上了4万元/平的高位,二手联排的总价基本都在每套千万以上。

提起滇池度假区板块,离不开的首要印象便是自然资源。海埂大坝、民族村、海洪湿地、大自然风情园等自然资源,使得滇池度假区奠定了独一无二不可复制的基础。

公园1903已成为度假区一个重要的综合项目

而以1903为核心,红星美凯龙、金格奥特莱斯、爱琴海购物广场等南市几大重点商圈的商业集中,则是使得滇池度假区板块成为兼具自然资源和城市繁华的唯一板块;依托广福路这一主干道,一幅完善的交通图景也已成形。只要看看这些道路的名字,便能明白其重要性:滇池路、二环南路、红塔东路,每一条都耳熟能详且发挥着关键作用。

实际上,如果仔细观察能够发现,广福路作为城市重要主干道,周边几乎汇聚了度假区所有的优质资源:

除了前面提到的商业和交通,其附近在教育层面有云师大仁泽附属、海贝中英文学校、许衡中学、武成小学、滇池度假区实验学校新校区、湖畔之梦小学等多所南市名校;医疗方面,同仁医院、云南省中医院滇池院区等在侧;更有数不胜数的景观节点、文体休闲设施、政府机构,以及一系列高端居住项目。

而到了明年,地铁5号线即将通车运行,其在海埂片区内也将与广福路形成重要串联,给区域注入新的活力。

龙湖·山海原著,藏品级豪宅的传奇

这是海埂片区近几年来唯一一个新增的住宅项目;

如之前所分析的那样,其位置非常优越,几乎整个片区内最好的交通、环境、教育、商业、文体各项资源都环绕在其周围;

在整个片区豪宅基因和断供背景的一脉相承下,由龙湖操刀打造的这个项目的藏品豪宅属性一展无余。产品力更是尽龙湖所极致,毫不保留的加持在这个本就得天独厚的项目上。

上下叠别院,建面约170-176㎡,2+1层的空间设计让高阶人居的细节都得以安放。约31平米花园入户、约9.4米阔尺面宽、约60㎡会客空间 、5.8M独一挑高……一系列硬核数据,只为昆明顶级人居范本而来。

上下叠别院效果图

院区洋房,建面约143-183㎡ 。约14米超大面宽,带来极致采光,标配一个约10米开间的景观阳台,不负园林景观之美。

院区洋房效果图

以176㎡上叠户型为例子。

9.4米的客厅开间,3层的餐客厅一体面积约80㎡,尺度感媲美限墅令前的独栋产品;3层的客卧可以给不方便爬楼梯的老人使用;4层三个卧室都是套房设计,保证了空间的私密性;主卧加上衣帽间和卫生间面积约20㎡,居住品质无需赘述;屋顶露台面积近60㎡,除了打造小花园,室外活动也可以在这里进行。

可以确定的是,这个项目的出现,在为滇池度假区海埂片区的新建豪宅提供新一个选项的同时,也预示着同类产品的数量将越来越少。昆明人即使打破了头都要在这抢买一套房,因为可能真的就快买不到了。