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磁器口,重庆土拍爆冷的地块

2021-05-31 14:08:40 来源:和讯房产西南频道

磁器口位于重庆市主城沙坪坝区,区域位置核心,周边发展较早,是重庆著名的旅游景点。4月28日重庆集中土拍,在此区域有且只有一宗土地进行拍卖。在拍卖前夕,这宗土地就是热门之一,也有许多网友看好这宗土地,纷纷预测能看到一场精彩的“战斗”。谁知,拍卖当天大爆冷门,居然是只有一家开发商有意向,最终以成交楼面价9757元,溢价率36.7%成交总金额7亿,被融创、海伦堡联合拿下。有网友调侃磁器口还没有土主值钱。



这宗土地地理位置是非常不错的,紧挨着轨道交通1号线磁器口地铁站,据悉已经规划磁器口TOD项目。按理来说,成交楼面价不至于1万都不到,确实有点令人诧异。编辑对比了4月28日-29日竞拍的46宗土地,其中有25宗土地的成交楼面价都高于磁器口地块,许多地理位置、区域配套却没有此宗地块优势大。所以也能理解网友表示“爆冷”的心情。



但是进一步观察数据可以发现,这宗地块可建体量只有7.17万方,商住比4.2:5.8,要建商业,商务,社会停车场,只有一小部分是居住用地能修住宅,且容积率只有1.5。这样低的容积率就证明了此地块修不了高层。如果开发商想尽可能增加利润,就只能在“单价”做文章,然而单价高了,随之而来总价也会偏高,不利于未来更好的售卖。所以可以预测,未来开发商在产品设计方面或许会打造刚需紧凑型三居。但光看数据也不能看清地块的全貌,于是,编辑走访了地块附近的情况。



经走访发现,地块确实离轨道交通1号线磁器口地铁站十分近,可以就和地铁站挨在一起,交通十分便利。但这样的距离却有一个致命的抗性:噪音。可以从下图看到,地块离地铁站仅相隔3条车道的距离,无论是在轨道哪一侧都能清晰听到地铁运行时发出的巨大声响,对未来居住者的居住环境一定是会造成很大影响的。



不仅如此,还可以从下图看到,地块周边环境是不太理想的。对面临街都是楼龄较高“老破小”,然而这些“老破小”在短时间拆迁是不可能的。


可以想见,这宗地块周边的居住环境不会很好,搭配上2万多的套内单价,感觉略微尴尬。但不管如今城市界面是不是很好,沙坪坝的规划总归是不错的,就期待着周边拆完了以后的表现了。

(责任编辑:曾馨)