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穿越围墙:让商业在多元空间中发生 | 高峰论坛第二篇章

2021-07-09 10:56:35 来源:赢商网

读懂新时代创新之密,推动云南商业新浪潮!

  从2015年至今,云南商业地产高峰论坛早已成为了云南商业地产的发展风向标,【正向的力量·2021年云南商业地产高峰论坛】在把握最新市场动向的基础之上,将此次主论坛分设了 “回归深度”、“穿越围墙”、“主动出击”三大篇章,集结商业地产界、连锁品牌商家及学界最具话语权的权威人士,为云南商业地产人士带来6大方向的主题演讲+2场高端对话。

  在此,我们将对该三大篇章以系列稿件的形式,逐一进行阐述。本期聚焦点在第二篇章。

  主题:穿越围墙——让商业在多元空间中发生

  关键词:商业突围、创新变奏、国风滇潮、Z时代

  part1

  越战越勇

  昆明商业突围之路

  以时间为轴,以商业为卷,观察昆明商业的“突围”之路!

  商业形态变更:街头小店-百货争鸣-新派购物中心

  1950年昆明正式进入解放后的全面建设时期,商业也得到了极大发展,然而这一时期的昆明商业仍然以街铺为主,并没有近代集中式商业物业的出现。

(图:1959年开业的昆明百货大楼)

  直到1958年,为了满足昆明老百姓的购物需求,同时也为了向国庆十周年献礼,昆明市政府投资185万元在正义路南端建成了当时被称为“昆明十大建筑”之一的昆明百货大楼,这也成为了云南商业百货时代的开端。 

  之后,百货不断崛起,东风百货商店、盘龙百货大楼、五华大厦、樱花购物中心、昆明西南商业大厦、昆明天元商厦相继开业,昆明的百货商场如雨后春笋般涌现。

(图:1994年西南大厦开业)

  在本土百货品牌不断发展的同时,外来百货品牌也开始逐步入驻云南市场。

  2001年初,随着昆明柏联广场的开业,百盛百货作为柏联广场的第一大主力店正式进驻昆明。此时柏联广场虽然还是以百货为主导,但已经不再是纯百货的传统模式,开始引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念,将一部分的餐饮、休闲业态引入到项目中,自此,购物中心的雏形开始在昆明出现。

  2005年,被昆百大收购后的西南商业大厦,经过重新打造以后,为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”,这也被认为是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心,标志着云南购物中心时代的到来。

(图:南亚风情第壹城)

  后续,本土商业生命力持续迸发,顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、南亚风情第壹城、同德昆明广场、公园1903等涌现。模式也开始由传统的盒子型商场-开放式街区相结合-体验式场景,逐渐升级。


(图:西山万达广场)

  随着2011年紧邻新西南广场的金鹰购物中心开业,知名的全国连锁购物中心产品线开始进驻昆明市场。随后万达、爱琴海、吾悦、大悦城、融创、恒隆等众多知名连锁商业不断入局,昆明商业质量不断拔高。

  商圈拓展:单一中心-南北呼应-多中心并存

  2009年,云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业,结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面,南屏街商圈的核心地位正式确立。

(图:2005年的南屏街商圈)

  2012年,云南首个区域性购物中心南亚风情第壹城开业,南市区商业时代来临。时间到了2014年,昆明又再次以三大购物中心的开业,将商业发展推向高潮。这一年,万达集团第一百店,昆明西山万达广场开门迎客,爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园,同德实业倾力打造的昆明广场也都相继开业。同时,七彩云南花之城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在这一年开业,昆明商业也呈现出了“南北呼应”的格局。

  到了现在,随着众多购物中心的开业,连此前被称为“鬼城”的呈贡区域目前也已进驻了众多项目,昆明商业单一中心的格局彻底被打破,大致已形成了“三市街商圈、青年路商圈、小西门商圈、白塔路商圈、南亚商圈、世纪城商圈、白云路商圈、春融街商圈”8大商圈,多中心并存的格局,更有期待值很高的未来“巫家坝商圈”。

  Part2

  紧跟市场强势主流

  云南商业地产“运营指南”

  商业在不断突围,竞争在不断加剧,如何才能脱颖而出?赢商网在紧跟市场的基础之上,设置微论坛环节,特邀请位于“一线”的实战运营者,以互助讨论、辨析的方式,给与云南商业地产更多样化的发展思路,更加明确、科学的“运营指南”,以此释放商业张力。

  微论坛主题:消费主义的“新变奏”

  中国主力消费群不断年轻化,中产阶层也在崛起,这使得商业也在迎合与迭代。而在云南,在追求时尚的同时,消费者也在追随着国风、滇潮,消费进入了新的变奏。

  1、回归本质 如何触达商业的深度与厚度?

  2、国风盛行 如何借势俘获云南Z时代的心?

  3、谁来掀起零售商业界新消费、新场景的“雁阵效应”?

  如今,站在全新的起点上,未来商业将何去何从?穿越围墙之后,云南商业又将呈现什么样的姿态?这其中是无限的遐想,更是满怀的憧憬。9月8日,相约洲际,共赴这场思想盛宴!