登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

昆明更新|经开逆袭

2021-07-28 10:56:13 来源:凤凰网房产

主城以东,呈贡以北,长水机场西南方向有这么一个神奇的地方:昆明经济技术开发区(以下简称“经开”)。

长期以来,明明是一个国家级新区,还扼守昆明东南门户的关键位置,但总给人一种籍籍无名的感觉。环境差、交通不发达、配套设施不完善等让这里长期被人诟病。

不过,最近几年这样的情况变了。

告别偏远荒僻的城市“小透明”,现在的经开,是不容忽视的存在。

29年逆袭之路

牛街庄,在很多昆明人眼里,是经开最早的代名词。

这里是滇戏的发源地之一,由牛街庄村民张勇拿出多年积蓄创办的“草根”滇戏博物馆至今还坐落在这里。

1992年,昆明市政府决定在东郊牛街庄建立昆明经济技术开发区。城市边缘一隅在一片荒瘠中动工兴建。8年后,正式晋升为国家级经济技术开发区。

其后经开于2008年完成扩容,开始正式托管官渡区阿拉街道、呈贡区洛羊街道办事处。

整个片区实际管辖面积达156.6平方公里,国家级经济技术开发区的名头开始变得名副其实。

昆船工业园是较早一批落地昆明经开发展的企业。随后几年,经开集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。

2018年,经开交出优秀的“成绩单”:在西部国家级经济技术开发区中,昆明经开排名第3位;在全国219家国家级经济技术开发区中综合发展水平排名第34位,23项指标高于全国平均水平,特别是在科技创新方面,处于全国领先水平……

经开的经济实力,也在默默为片区的发展积蓄着动能。

2019年,经开主营业务收入突破2000亿元。招商引资上,已储备了5个装备制造类项目、4个大健康生物医药类项目、2个新材料项目和5个电子信息类项目即将动工。在产业方面,昆明醋酸纤维厂迁建、普洛斯环普工业产业园、华侨城总部经济、河南保税集团跨境电商、康佳先进制造基地、华为智慧城市、天地汇物流供应链结算中心等16个重点项目相继推进中……

除此之外,教育、医院、交通、商业等配套同样正在补齐经开短板。

教育方面,果林湖东面,呈黄高速路以西位置,规划有30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中,补齐幼儿园到高中的全系教育;医疗方面:规划一个达三级医院标准的新建医院;交通方面,地铁4号线正式开通,石安公路的改造,把清水片区、果林湖一带连成一片;呈荣大道通车,成为连接呈贡与经开的交通要道;针对区域被拥堵路段,已经着手缓解早晚高峰时段春漫桥拥堵问题……

在最新的“十四五”规划中,经开被定位为区域性国际中心城市开放创新高地、制度创新高地和产业创新高地。

从野草丛生的黄土岗,到宜居宜业的产业新城,这一路,经开走了29年。

土地逢拍必抢,房价破万

最能体现片区热度的还是“土拍大战”。

相关资料显示,自2018年3月,碧桂园溢价109%斩获清水片区255亩宅地后,拉开了经开抢地大战的序幕。此后,经开几乎是逢拍必抢,且主要集中在黄土坡片区。

5月,云南博文建筑工程设计有限公司以1313.5万元总价揽入昆明经开大冲工业片区的1宗4.1亩商务金融用地,溢价率137.3%,楼面价约1601元/㎡。

11月,经开黄土坡片区的1宗107.65亩城镇住宅用地网拍,吸引了阳光城、金科、旭辉等6家品牌房企争抢。历经73分钟48轮激烈竞价金科以4.25亿元总价揽入,溢价率52%,楼面价2372元/㎡,这是经开土地该年内第三次溢价成交。

三年时间,经开的楼面价也从两千多涨到了四千多。

近几年,这样“逢拍必抢”的现象在经开一直延续,在火热的土拍下,目前该片区已经汇聚了保利、阳光城、碧桂园、新城、旭辉、富康城、金科、中梁等众多开发商,开发项目包括保利·阳光城·翡丽公园、旭辉·金科·春夏里、新城琅樾、新城云樾、美辰、阳光城·文澜东方等。

2021年2月,据昆明克而瑞数据显示,昆明经开 2月住宅成交均价为10238元/㎡,涨幅25.13%,住宅成交均价冲破了万元大关,正式进军“万元梯队”。

而现在的经开,早不是当年的贫瘠模样。

总建面20万方的果林广场和占地60亩的现代化综合医院昆明市第一人民医院经开医院正在建设中;地铁4号线通车,贯穿整个经开;今年,经开陆续有项目开始交房,如保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里新城琅樾果林广场等。随着成百上千的业主陆续入驻,片区人居氛围日渐浓厚。

“偏僻”经开,也慢慢拥有了更多可能,“新兴产业”“便捷的交通”“鳞次栉比的住宅”…产业新城就此破土振翅,翱翔长空。

有人说,经开是昆明城建的后起之秀,大器晚成;也有人说,经开一直以来低调发力,直到实现了“屌丝逆袭”,未来可期。

确实,我们可以看到,从赤土贫地,到翻天覆地;从一马平川的“无人区”,到街道横平竖直,高楼林立而起……

经开一路走来,取得了很多骄人的成绩。但不可忽视的是,目前片区也还有很多短板亟待解决。

比如目前开通运营的地铁4号线虽然穿过经开,但距离经开楼盘较为集中的清水、黄土坡片区较远,仅能在一定程度上通过改乘缩短出行时间;又比如,虽然片区已有多个新小区将在今年交付,但对于无车、或者不在经开上班的人来说,真正入住的时间其实还“比较遥远”……

可以说,逆袭之后的经开,未来更加任重而道远,还有很长的一段路要走。