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标普:内房未来1-2年房企盈利会受影响

2021-09-09 08:14:09 来源:观点地产网

观点地产网讯:9月8日,标普全球评级企业评级部副董事高帆表示,面对流动性压力及收紧融资,内房或要继续减价卖楼,透过牺牲利润去推动销售,以换取足够资金支持流动性。她预计,未来1-2年房企盈利会受影响,毛利率会维持在约24%的低位,但随着内地加强调控地价,盈利有望在2023年回升。

虽然内地房地产销售自疫情中恢复,但个人按揭贷款增速放缓,发展商回款时间延长。高帆说,中央封闭不少房企的融资渠道,如果企业获取资金的来源不够多元化,不排除会有更多房地产企业违约,十分关注行业的再融资风险,特别是部分企业难以再大规模发债,可能要以现金应付到期债务,势必影响项目工程及土地投资,若要市场恢复投资情绪,或要等到房企的债务形势明朗化,以及中国恒大的违约事件解决。

企业评级部董事廖美珊则相信,控制楼价和地价仍是中央首要考虑,认为调控政策的效果只是刚刚反映在实体楼市,预期政策不会有翻天覆地的改变,但如果发展商的资产负债表显著恶化,不排除会有轻微调整。