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“三道红线”全踩的合能控股 重庆项目传闻停工?

2021-11-30 10:13:20 来源:和讯房产西南频道

近期,和讯房产西南频道编辑在重庆市网络问政平台看到了一则投诉信息,有业主发现,自己刚买不久的新房貌似陷入到了停工风波之中,“巴南区合能枫丹玖悦楼盘停工了吗?听说外墙、水电、消防、绿化都撤场了。”目前,该业主暂未收到相关部门的回复,“停工”一事尚未得到定论。

(截图自重庆市网络问政平台)

实探工地冷冷清清

怀着强烈的好奇心,编辑赶到项目附近进行了打探,在轨道交通3号线岔路口站就能看到合能枫丹玖悦的楼盘位置,周边的交通配套、生活配套较为成熟,距离南坪商圈也非常近。目前,该项目正处于清盘状态,剩余的只有少数几套大户型房源在售。

不过从工地来看,现场与业主投诉的情况相差无几,有好几栋洋房没有修建外立面,绿化、道路也不见踪影,并且,工地现场并未看到工人施工,周围也没有张贴与停工相关的公告。编辑专门咨询了看守工地的值班人员了解到,开发商欠了施工方一大笔工程款,所以施工进度才出现了放缓的情况。对于该项目是否停工,编辑询问了相关负责人,但暂未得到官方回复。

不过可以确定的是,合能在西安的项目已经被曝出了停工减配的消息。据中国经营报报道,位于西安市浐灞生态区浐河畔的合能·枫丹江屿项目,在今年7月份停工后,工地内部分建筑材料已锈迹斑斑,至今无复工迹象。

项目前身曾烂尾多年

值得一提的是,合能枫丹玖悦这个重庆项目较为特殊,因为在它的身上发生过太多故事。它曾经是个烂尾盘,且烂尾多年无人接手,身世命运可谓坎坷。

当时,该项目案名为几米阳光,由于开发商资金链断裂,购买了一期的购房者还未接房,项目便烂尾。几年后,在有关部门的协调下,碧桂园对几米阳光的二三期进行了收购,而合能则对项目一期进行了收购,这才有了后来的碧桂园渝南首府以及合能枫丹玖悦。

没曾想,如今购买了合能枫丹玖悦的业主又再次陷入停工担忧之中,令人唏嘘不已。作为一家20多年历史的老牌房企合能控股到底是个什么情况呢?

“三条红线”全踩 融资成难题

据公开资料显示,合能控股是一家总部位于四川的综合型房地产开发商,业务范围主要包括物业开发销售和商业物业投资运营两个板块。截至今年8月末,公司拥有63个处于不同开发阶段的住宅和商业项目组合。

2018-2020年及2021年上半年,合能控股营收分别约为55.8亿元、40.2亿元、57.1亿元和15.7亿元;对应毛利分别为11.08亿元、12.45亿元、12.02亿元和5.01亿元;毛利率分别为19.8%、30.9%、21.1%和31.9%,除今年上半年外,均低于行业平均水平。与此同时,合能控股的股权回报率也逐年走低,同期的股权回报率分别为94.1%、65.3%、27.6%和14%。

今年11月上旬,合能控股还向港交所递交了招股书,据招股书披露的数据计算可以得出,截至2021年6月31日,合能控股资产负债率为89.9%,净资产负债率163.7%,现金与短期借款比为25.4%,均远远超出“红线”标准。并且合能控股自称,公司可能无法遵守目前备受关注的“三道红线”数据中的任意一道。

在这个房企“过冬”的大环境下,合能控股脚踩“三条红线”,寻求在中国香港市场上市融资,其背后体现出了公司负债率高企、融资成本居高不下、资金链紧张所带来的压力。未来,合能控股的资金问题能否得到缓解,重庆项目能否顺利完工?和讯房产西南频道将持续密切关注。

(责任编辑:程昭恒)