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一线城市女性置业占比近50%!35城两居室交易占比超4成

2021-12-31 08:38:06 来源:21世纪经济报道

作 者丨李莎

 编 辑丨钟映佳

 图 源丨图虫

 我国总体告别住房短缺,社会也发生人口受教育程度提升,性别结构改善,户均规模减小,少子化和老龄化并存等新变化,住房需求相应改变。

 日前,贝壳研究院发布《2021居住客群消费趋势年报》,报告显示,人口基本面的趋势性变化,体现在居住消费领域,在客群特征、置业偏好、消费结构及消费动机等方面均表现出相应变化。

 如住房消费城市分化趋势,人口向头部城市集中,城市群效应更加明显,城市鸿沟进一步拉大;女性置业的百分占比也在逐年提升,尤其在一线城市的女性置业人群百分占比增速更明显;消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级等。

 报告发现,2021年1-10月,一线城市购房平均年龄约为36.9岁,高出新一线城市2.7岁,高出二线城市2.1岁。受限于较高的“上车”门槛,一线城市客群购房压力较大,往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。

 从购买新房二手房角度来看,新一线城市及二线城市,新房置业平均年龄要低于二手房,主要因为这些城市尚未进入存量房市场,买新房的多为刚需群体,二手多为置换型群体,所以买卖交易仍以新房为主。

 一线城市已经进入了存量房市场,趋势刚好相反,刚需群体买卖交易以二手交易为主,而新房多为置换人群。因此,体现在年龄上,一线城市新房的平均年龄比二手房较高。

 从城市分布看,在35个样本城市中,置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。

 2021年35城置业平均年龄分布情况(岁)

 从购房性别来看,女性置业占比逐年提升,贝壳研究院统计了35个样本城市,最新数据显示,一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显,今年占比达48.79%。新一线及二线城市较2019年亦出现不同程度的增幅。

 贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021)》显示,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%。

 从购房户型来看,受家庭小型化趋势影响,报告按户型结构统计35个城市房屋成交百分比情况,发现两居室成为主力交易户型,占比41.4%。其次是三居室户型,再次是一居室户型,四居室及以上户型交易占比最低。

 报告认为,2022年“她经济”持续走强,女性购房占比将进一步提高,新一线城市女性购房群体相对一线城市更年轻化。从房屋需求来看,改善型住房需求将持续释放,消费者在空间上将住得更宽敞。消费升级品质居住成为新刚需,人们已经不仅仅满足于房屋的居住属性,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。

 另外,报告指出,在“房住不炒”楼市高压调控之下,购房客户也逐渐向理性回归,对楼市看稳成为主流消费预期。

 本期编辑 刘雪莹 实习生 王绮彤

本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。