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金辉·云缦长滩|雄踞杨家坪商圈正核,轨道低密洋房住区!

2022-01-21 15:33:30 来源:和讯房产西南频道

杨家坪商圈作为重庆主城五大传统商圈之一,“老资历”的杨家坪需要全新的价值发现和形态重构。提档升级,是杨家坪商圈正在经历的核心关键词。

先是杨家坪商圈扩容项目广大新天地初次露面,紧接着,重庆市自然资源和规划局又发布了一条消息,关于九龙坡区1500余亩大型地块调规。根据消息,此次调规地块主要位于杨家坪商圈周围,先不谈调规的合理性,对于久未动工的杨家坪商圈升级改造工作来说,也算是再添实锤!

此次调规共涉及杨家坪商圈1500余亩大型地块,根据规划,新增的用地主要包含中小学用地、道路用地、商业用地、公园绿地等,减少了工业用地。

值得注意的是,此次商业商务用地的新增面积是最大的,从之前的5.33公顷调整为16.77公顷。

重庆商业已经饱和

九龙坡区已有万象城、西城天街

多年来,重庆商业市场一直保持着五大传统商圈各雄踞一方的局面。

但是,随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一列因素的推动,原有的商圈格局逐渐被打破,商业发展呈现多点开花的局面,几乎每个板块都有了属于自己的商业。 

商圈如雨后春笋般不断涌现,这也导致了商圈之间的竞争变得更加激烈。  

有数据显示,截至2018年12月31日,重庆已开业大型商业项目(≥3万㎡)共225个,包括购物中心、商业街区、文旅地产、综合体和独立经营的百货、奥特莱斯等,商业总体量达2100.41万㎡。重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离,说明这些地区商业用地库存过剩。目前,重庆不少商业体经营举步维艰。

再看看九龙坡区的商业,目前杨家坪商圈已经有35万方的万象城,10万方的西城天街。往大坪方向还有60万方的时代天街,在重庆商业、甚至区域商业已经饱和的前提下,为何此次调规还会新增商业用地?

答案很简单,因为九龙坡区有人口、人流做支撑。

商圈依靠人流量

杨家坪商圈的人流支撑在哪里?

对于商业来说,人口流量是带动商业发展的关键。

杨家坪商圈的人流量,可以从三个方面进行分析:

第一,看常住人口。2017年数据,九龙坡区共有121.51万常住人口,仅次于渝北区。再根据中国消费大数据指数研究报告发布了的重庆市商圈人流TOP10排名,杨家坪商圈人流量排名第四。

第二,看经济实力。九龙坡区凭借百年工业底蕴,连续多年GDP全市第二。根据2020年重庆市各区县GDP数据显示,九龙坡区以1533亿,在重庆市38个区县中,排名第二。经济实力决定消费实力,九龙坡区的消费实力由此可鉴。

第三,看未来发展。九龙坡区的科技发展遥遥领先其他区域,科技是第一生产力。这里建设了国家级的高新区,在这里,国家级高新技术企业超过一百家,一些智能科技成果发展更是让人惊艳。科技能够带动就业,就业能够吸引人口。

第四,除此之外,放眼整个重庆市场,从消费环境看,2021上半年,各个省市的消费数据,重庆市排名前列,在全国是比较靠前的位置。2021中国居民消费大数据指数,重庆市线下消费能力在全国目前仅次于北上广三个城市。由此可见,重庆的消费实力是比较强的。而这刚好契合了杨家坪商圈面向整个重庆吸引人流的定位。因此,商业建成后,杨家坪商圈人口流量还是比较乐观的。

新增商业用地

将修建“城市高端商业商业核心区”

从公告中可以看出,此次调规新增的商业用地主要有两块,一块是位于原铁马厂的工业用地,另一块则位于龙湖西城天街与华润万象城之间的区域。

据记者了解,政府规划铁马厂地块主要是建设城市高端商业商务核心区,将重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态,形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。它将成为杨家坪高端商务聚居地,代言杨家坪未来高端商务形象。

万象城与西城天街之间的地块,根据近期官网消息,是杨家坪商圈重点扩容项目。

该项目建成后,将把华润·万象城与核心商圈连成整体。根据早前签署的协议,项目将由瑞安牵头与华润、龙湖共同合作,初步规划为新天地+购物中心+办公+住宅组合。

随着城市的发展,作为重庆主城的传统商圈,“老资格”的杨家坪已经全面扩建升级,随着华润万象城、九龙滨江、九龙外滩广场等三大商业陆续开业。 以及原铁马厂地块上即将诞生的80万大型商业中心重庆中迪广场以等一批新兴商业项目的陆续面世,也必将给杨家坪商圈蜕变再添新动力。

雄踞杨家坪商圈正核

轨道低密洋房住区

金辉·云缦长滩位居杨家坪商圈正核,雄踞南北大道中轴腹心,精粹资源汇集一身。执掌4横3纵干道/4桥3大轨道,项目东侧次入口距离轨道18号线(在建)滩子口站仅约10米,板块内唯一,尽享出行便捷。

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