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世茂集团:债务违约、评级下调 重庆某楼盘竟6折甩卖?

2022-01-21 15:54:55 来源:和讯房产西南频道

近期,重庆购房圈子里流传着一个消息,世茂集团旗下的重庆某楼盘竟然开始“打骨折”甩卖了。据知情人士透露,世茂江城铭著出现了一批优惠房源,只接受全款。其中,部分房源现房7折,期房只要6折。

(网传房源价格表,仅供参考,不代表本文观点)

在编辑的多方求证下,业内人员表示该楼盘确实有这么一批打折房源。如今,地产界的“三好学生”世茂集团到底是怎么了呢?

烂尾楼重获新生,却惨遭业主投诉

据了解,2012年10月,安徽博澳企业投资发展公司与重庆巴南区签订合作协议,随后位于巴滨路的“君禧天地”项目开始动工。该项目总投资30亿元,准备打造集高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓、高端娱乐会所、滨江主题餐饮、购物中心为一体的大型商业综合体。

不料2014年12月,建设方重庆帝烨地产有限公司突然资金链断裂,项目便就此停工。

2018年,巴南区人民法院对“君禧天地”进行拍卖。5月16日,重庆爱普地产以9.77亿元拍下项目,将其打造成了爱普江城铭著。随后2019年,爱普将重庆中心、江城铭著、江北嘴城市之门三个项目50%的股份出让给了世茂集团。

然而,对于重获新生的烂尾楼,江城铭著貌似并没有得到业主的认可。据阳光重庆官网显示,有业主对其投诉称,“该楼盘严重虚假宣传,降质减配,严重质量问题不重视整改,且蛮横不讲理,合约乱七八糟,无视国家合同法,欺瞒老百姓不懂法律,随意变更合同条款等。现该楼盘已呈现烂尾迹像。”

(截图自阳光重庆官网)

编辑从工地上的停工安全告示牌了解到,江城铭著项目从2021年8月份一直未按约定支付工程进度款,造成建筑方无法承担项目的材料款和支付工人工资,导致项目2021年10月供应商停止供货、工人全面罢工。

2022年,地产行业的流动性危机继续蔓延。看来,作为“三好学生”的世茂集团也未能幸免。

世茂集团:债务违约、评级下调

据了解,1月6日,中诚信托称世茂集团旗下公司未能按时向自己支付3.02亿元到期债务,构成实质性违约,此消息引发世茂集团股价连续两日下跌。

世茂建设在1月7日的公告中证实,在中诚信托2021年12月27日催告后,3.02亿元债务已偿还1.47亿元,尚余1.55亿元未偿还。另有4.9亿元债务应于3月偿还,目前需偿还的总金额为6.45亿元。但世茂建设否认违约,指出公司尚未有公开市场的债务违约。

随后,1月12日,惠誉将世茂集团发行人违约评级由「BB」降至「B-」,高级无抵押评级及已发行高级无抵押票据评级同样由「BB」降至「B-」,回收率评级则为「RR4」,所有评级继续处于负面观察。

惠誉指出,下调评级的原因是世茂在保持流动性方面的安全系数较低,例如子公司上海世茂建设宣布未能按期支付信托计划资金。负面新闻继续影响市场对世茂的信心。如果世茂的资本获取和合同销售大幅减弱,其履行资本市场义务的能力可能受到挑战。


(责任编辑:程昭恒)