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成都三盛翡俪山拖欠工程款项目延期

2022-03-06 23:04:03 来源:和讯房产西南频道

(位于成都市双流区的三盛翡俪山项目)

三盛翡俪山项目位于成都市双流区黄水镇燕杨路,属牧马山片区,是一个联排别墅洋房小区,由福建房企三盛地产建设。

这个项目的第六期,合同约定2021年12月31日前交付房屋,然而到目前为止,已是2022年3月,项目仍未交房。从现场来看,工地无人施工,已呈现出停工的状态。对此,业主深表担忧。

拖欠工程款 现场人去楼空

据一位在“四川网络问政平台”上投诉的业主称,他在三盛翡俪山项目工地现场发现已经停工,售楼部也没有人,“有少量工人在拆10/11栋的架子,然而该楼栋并未完工。”该业主向工人打听,得知他们是施工方,“开发商没有钱了,所以暂时停工了。”工人表示。

成都市双流区住建交通局在3月3日对投诉业主的回复中,证实了工人的说法。双流区住建交通局称,经了解,该项目建设单位(即开发商三盛地产)未足额支付工程款,导致施工单位建设缓慢。

此外,双流区住建交通局也向开发商三盛地产了解到,由于企业人员结构调整,现在项目新负责人正组建新的项目团队。近期双流区住建交通局将会同相关部门搭建沟通平台,督促企业制定施工计划,明确交付时间。

项目为什么“没钱了”?

项目“没钱”的原因与开发商三盛地产的财务状况有关。

三盛集团是起家于福建的地产企业,总部原本位于福州市,最早主要从事的是塑料和化工行业,之后跨行业进入房地产开发和金融领域。2018年,三盛地产集团将总部搬迁到上海。按照销售额排名,三盛地产曾经进入国内房地产企业排行榜前50名。

从财务状况来看,三盛地产并不乐观。截至2021年上半年,三盛控股的净负债率115.96%,剔除预售帐款后的资产负债率为77.59%,从货币资金来看,公司货币资金80.95亿元,一年内到期债务47.75亿元,一年后到期债务126.88亿元,现金短债比为1.7。三盛控股踩中两条红线。

从2021年下半年开始,流动性紧张的三盛控股开始频繁出售资产。2021年10月-11月,三盛控股连续出售三处资产,包括福州马尾区琅岐岛、面积约75805平方米的土地,被以4.17亿原价格卖掉;以及两个商业地产项目哈尔滨利福商厦、青岛嘉标商厦也被以6.12亿元卖掉。2021年9月,三盛控股旗下的福建在管面积最大的物业企业伯恩物业也被转让给了万物云。

此外,三盛控股,还以12.5%的年利率向信银资本配售7000万美元票据。

2021年12月,三盛控股还一度传出员工理财产品“暴雷”的消息,尽管很快被三盛控股辟谣,但三盛控股的资金紧张状况在一系列的紧张出售资产的动作中也展现无疑。

因此,在2021年10月,国际评级机构穆迪在对三盛控股拉响警报,将公司家族评级下调到“B2”,前景展望定位“负面”。

公司资金紧张,反映在项目层面,也必然是因为缺乏资金导致项目进展迟缓。

(责任编辑:陈青蓝)