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成都阳光城半山悦违规调整容积率?官方回复来了

2022-03-27 23:59:32 来源:和讯房产西南频道

近日,成都阳光城半山悦一期(原半山艾马仕)业主发现,阳光城半山悦容积率与实际不符,合同约定容积率是2.3,实际高层洋房业主和别墅是完全隔离开的,而容积率却是与别墅部分一起计算的,高层实际容积率远高于2.3。业主认为,小区开发商阳光城多次违规调规,用入住8年并已取得房产证的独立一期区,去平均调规新建小区的容积率。

业主的投诉合理吗?开发商对容积率的调整合规吗?

3月25日,四川天府新区公园城市建设局做出了回复。

高层洋房别墅“高低配”导致的纠纷

阳光城半山悦位于成都麓山板块。是阳光城集团2017年收购半山爱马仕项目而来。这个项目由圣华、其士两个公司主体(实际为阳光城一家企业所有)持有的两宗地块组成,地块内有高层、洋房、别墅等业态。一期“半山爱马仕”别墅项目已于2013年竣工出售。而阳光城收购的剩余未开发地块,于麓山大道上打造了后来的阳光城半山悦。这部分主要打造高层及洋房,合同规划容积率分别为2.31、1.19,绿地率分别为42.85%、37.05%。实际上,容积率、绿地率是由8年前已经竣工入住的一期地块和二期地块共同计算得出,由于别墅的容积率较低,导致高层、洋房区域的实际容积率并没有达到所称的2.31和1.19。

实际情况是,别墅区和高层、洋房是分别管理的,两个区域由大门隔断,高层、洋房的业主无法进入别墅区。因此,业主质疑高层和洋房2.31和1.19容积率根本无法实现,并要求打通一期别墅区和二期高层洋房区之间的隔离。

官方回复:合规

3月25日,对业主提出的问题,四川天府新区公园城市建设局进行了回复。回复总结起来就是一句话:合规!

据四川天府新区公园城市管理局回复,阳光城半山悦项目位于四川天府新区华阳街道麓山大道381号,由成都圣华房地产开发有限公司、成都其士房地产发展有限公司联合开发建设,由同一公司(阳光城)控股。项目由圣华、其士两宗地组成,作为一个整体项目,进行整体设计、分期实施。

项目总净用地面积约174.13亩。其中,其士地块净用地面积34752.24平方米(约52.13亩),用地性质为住宅兼容商业用地(兼容比例不大于30%),容积率不大于1.8;圣华地块净用地面积81334.53平方米(约122亩),用地性质为住宅兼容商业用地(兼容比例不大于20%),容积率不大于5.0。

项目于2010年11月分别办理项目一期(其士)、一期(圣华)、二期(其士)、二期(圣华)《建设工程规划许可证》,许可证号分别为建字第510122201031137号、建字第510122201031139号、建字第510122201031138号、建字第510122201031140号。2012年,建设单位申请对圣华地块二期方案进行调整,并经原双流县规划局审批通过。

天府新区成立后,项目一期(其士)和一期(圣华)已现状建成,二期未实施建设。2018年1月,建设单位申请对项目二期方案进行调整,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等相关法律法规,公园城市局依法受理。经审查,调整修改内容符合规划条件,调整后圣华地块容积率2.31,符合规划条件容积率不大于5.0的要求;其士地块容积率1.19,符合规划条件容积率不大于1.8的要求。

调整方案于2018年1月15日至2018年1月25日在项目现场、售楼处和天府新区网站进行公告征求利害关系人意见,四川省成都市国力公证处对公告情况进行了公证。

上述建设工程设计方案变更符合《成都市城乡规划条例》第四十九条规定的情形及变更程序。在项目方案符合规划条件,经公告且无异议后,公园城市局于2018年7月和9月分别核发阳光城半山悦二期(圣华)(6#、7#、8#、9#楼及相应地下室)和阳光城半山悦二期(其士)(1#-5#楼及相应地下室)《建设工程规划许可证》(建字第510122201832160、510122201832106号)。

(责任编辑:陈青蓝)