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交行提前还房贷将收取还款补偿金:为提前还款本金的1%

2022-08-03 07:59:44 来源:和讯房产

8月1日,交通银行(601328)发布公告称,自从今年11月起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。

 其中,个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。据悉,交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”,收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

 此前,该行针对部分提前还款的补偿金,每年可免收补偿金进行部分提前还款一次。在全部提前还款方面,该行仅对部分期限收取补偿金。交通银行表示,在2022年11月1日前,将仍按原收费标准执行。

 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次交行的公告和政策,需要监管层和行业的关注。虽然是一则看似普通的公告,其实背后说明当前提前还款的现象是在增加的,其背后反映的市场问题和民众心理需要积极给与关注。

 1)要充分认识到购房者提前还贷的心理,部分是考虑到还款的压力想提前偿还,以减少后续的利息开支;部分是希望提前还贷进而把房产做抵押,进而获得成本更低的贷款;部分则是近期有闲余资金,投资别的理财领域会觉得不划算。要对此类提前还贷的动机有充分的认识,以更好做好金融服务。

 2)此类公告简单理解其实是,银行不太欢迎提前还贷的行为。这和今年银行贷款的投放任务等有关,若是提前还贷多了,银行某种程度上今年的信贷包括房贷投放任务会完成不了,所以也是反映了银行信贷部门的一种心态。尤其是各地明确在督促银行加快房贷投放,类似提前还贷会使得贷款余额减少,客观上银行是会抵触此类客户提前还贷行为的。3)此类做法也要求金融部门密切关注,防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题,要充分理解客户的金融需求,主动改善服务,以不增加购房者负担的角度去协调此类问题,减少各类贷款方面的纠纷和投诉。