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云南国企扎堆投资旅游地产超30项目

2016-08-01 11:30:12 来源:云南房网

  虽然云南已经迎来大批的外来房企进驻并进行旅游地产的深度挖掘,但不得不承认,省属国企在旅游地产板块仍占据着举足轻重的地位。大致梳理下来,云南城投、城建股份、云投集团、建工集团、世博旅游、云南文投这些省属国企或者曾经有过国企背景的企业,不约而同地瞄准了旅游地产,迄今已有超过30个项目,快速占领了云南很大一部分旅游地产开发市场,除了版纳、大理、丽江等热点区域外,省内其他州市也有布局。


  前述所列的6家企业中,从开发数量和涉足的地域来看,云南城投都遥遥领先,其旗下10余个旅游地产项目分布在云南省内外,单“梦云南”系列就有5个在建项目,触角遍及昆明、玉溪、版纳和大理等地。昆明城建股份旅游地产起步于抚仙湖畔,如今麾下已经有七个旅游地产项目。云投集团通过旗下的云投建设和云南旅投两家公司也实现了旅游地产在省内多地开花。相比之下,世博旅游、原来的建工集团、云南文投目前运作的旅游地产项目则少一些。


云南城投开发的梦云 南·雨 林澜 山


  云南城投开发的梦云南·雨林澜山


  云南城投掌十余旅游地产项目


  在云南区域,恐怕不会有人质疑云南城投旅游地产“大佬”的身份。从旅游地产项目的开发数量和涉猎的区域来看,云南城投都要遥遥领先于其余5家企业。


  根据不完全统计,包括合作、参股的项目在内,云南城投在建的旅游地产项目累计达十数个,分别是雨林澜山、海东方、茶马花街、君悦黄金海岸、温泉山谷、融城云谷、青城山谷、太阳山、云南华侨城,单这9个项目的规划总建筑面积就接近500万方。另外,东川古铜旅游小镇也在其战略版图之上。


  如果算上云南城投集团控股子公司景洪城投在版纳开发的傣泐金湾、傣乡水城·润园和曼弄金湾几个项目,那么云南城投手握旅游地产项目达13个。绝大多数分布在昆明、玉溪、大理、保山、西双版纳等省内城市,少数项目还涉足四川、陕西等省份。从数据来看,云南城投是目前云南拥有旅游地产项目最多,地域分布最广的国有企业。


  引人瞩目的是,梦云南·雨林澜山、梦云南·海东方、梦云南·太阳山、梦云南·黄金海岸和梦云南·温泉山谷共同组成了云南城投麾下独立的旅游地产品牌——“梦云南”。


城建股份开发的大 理苍山小 院


  城建股份开发的大理苍山小院


  城建股份跨6城布7项目


  昆明城建房地产开发股份有限公司成立于1992年11月,前身是昆明城市建设土地房屋开发经营公司,2001年3月作为云南省第一家国有房地产企业,整体改制为股份有限公司。因此,目前的城建股份已经不再拥有国企身份,但曾经的国企背景却常被提起。


  城建股份的旅游地产业务起步于抚仙湖畔。该公司于2005年拿地湖畔圣水地块,并为项目引进了国际著名度假酒店管理品牌悦榕集团。前后打磨三年,2008年一期产品被推入市场。次年抚仙湖悦椿度假酒店正式运营,该酒店也成为了抚仙湖周边首家高端国际度假酒店。城建股份从在澄江拿地到一期产品推出,再到抚仙湖悦椿度假酒店运营,一系列动作都意味着该公司在往转型旅游地产运营商的道路上迈出了关键性的一步。


香 格里 拉建塘 旅游小 镇效果图


  香格里拉建塘旅游小镇效果图


  紧跟着,城建股份在大理、丽江、香格里拉,甚至是元阳、罗平两处非云南强势旅游区域伸出了触手,涉及项目分别是大理苍山小院、丽江柳溪小院、丽江铂尔曼度假酒店、香格里拉建塘旅游小镇、云之梦·元阳和罗平布依风情园。


  至此,城建股份在云南的旅游地产版图跨越了6座城市,同时也成为了云南城投之外,云南的又一家拥有独立旅游度假品牌的房企,品牌取名“云之梦”。


  云投集团旅游地产4地开花


  云南另一家省属国企云投集团也很重视旅游地产板块,且在项目布局上有着一份还算不错的业绩。云投集团对旅游地产的布局是通过旗下云投建设和云南旅投两家公司完成的,并形成版纳、瑞丽、曲靖、龙陵4地开花的局面。前者是云投集团旗下以土地一级开发及房地产投资、开发、经营为主业的控股企业。后者是云投集团全资子公司。


  云投建设旗下有两个项目的属性都被定位为旅游地产,一个是位于西双版纳的北纬22度,原名嘎洒旅游小镇。另一个是瑞丽国际医院暨民族文化新村项目,愿景是要打造成打造成为瑞丽市具有民族文化特色,集高端居住、商业和办公于一体的高端综合旅游文化地产项目。


  云投集团全资子公司云南旅投通过云南旅投勐仑旅游小镇开发建设有限公司、云南旅投麒麟温泉开发有限公司和龙陵邦腊掌温泉责任有限公司三家完成对旅游地产的布点。


  以上三家公司跟别在西双版纳、曲靖和龙陵布子,所辖旅游地产项目依次为西双版纳勐仑旅游小镇、西双版纳勐仑旅游小镇和龙陵邦腊掌温泉景区项目,从占地面积来看,无一不是超过千亩的航母级大盘,投资手笔自也不小。


  另外,来自丽江旅游的消息,云南旅投将持有的丽江旅游9.2%的股份转让给云投集团,待股权完成过户,云投将成为丽江旅游的第二大股东。而丽江旅游在2012年决意进军旅游地产时就已经种下香格里拉香巴拉月光城和泸沽湖项目两颗“种子”,今年来在旅游地产方面也在谋划更大的棋局。这样看来,云投集团潜在的旅游地产项目倒也不少。加之,今后作为丽江旅游第二大股东身份的云投集团凭借近水楼台的优势自然还可以借光丽江旅游旗下大把的优质旅游资源。


  除了拥有丽江旅游的资源优势,云投集团在滇西北旅游市场方面也有着不小的资源平台。多年前,云南旅投出面对大理旅游集团进行增资扩股,将持股比例增加至59%,实现了对大理旅游集团的绝对控股。虽然并未涉及到具体的旅游地产项目,但却能为旅游地产的发展带来更大的想象空间。


  世博旅游主打世博新区


  世博旅游集团在省内也拥有大量的景点、景区、酒店等旅游资源,这一点与云投集团相似。世博旅游集团通过旅游地产项目、酒店项目和景区项目摆下了一盘合围的棋局。


  旅游地产板块中,世博旅游集团主打项目位于世博片区。关于世博新区,城市旅游、文化体验、娱乐消遣、休闲度假、商务会议、康体养生、生态旅游和乡村旅游的标签还历历在目,但项目多年来却进展缓慢,新区内除开发世博生态城二期、三期等几个少数的项目外,还有大片土地尚待开发。不过,据传该项目已经被下了要求提速开发的“通牒”。


  世博新区之外,大理世博城、腾越翡翠城项目也被世博旅游集团冠以了“旅游+地产”的开发模式。


  建工、文投纷纷谋局旅游地产


  云南谋局旅游地产的国企还有建工集团和云南文投,但对比其它几家,无论是建工还是文投旅游地产项目都要少得多。


  需要说明的是,建工集团目前已经与十四冶一级西南交建合并重组为云南建投集团。本文还是将关注的范围放在重组前的建工。位于阳宗海的明湖湾是建工集团截至目前唯一一个案名浮出台面的旅游地产项目。同时,在红河、玉溪等地,云南建工也有布局的意向。


  不同于其它几家企业,云南文投的项目更倾向于文化。根据能够查到的资料,云南文投涉及到的旅游文化地产项目主要有两个,一是大理新华文化旅游小镇项目,另一个是丽江民族文化产业示范项目。不过这两个项目都被定性为文化地产,当然,归为旅游地产这一大类中也不牵强。


  行文至此,云南国企共有的投资特征已经非常清楚,旅游地产开发成为普遍的倾向。不同于普通的地产开发项目,旅游地产具有资金额大、周期长、见效慢的特点,对开发方和投资方的实力都有较高的要求。而国企凭借自身的特殊属性,其在融资、土地等方面的优势相对明显,而这样的优势有时还是压倒性的。更为重要的是文中所列的企业中多家都手握大量优质旅游、文化资源,这无疑为国企进军旅游地产板块提供了一条比别人更为便捷的通道。


  云南国企扎堆投资旅游地产 超30项目遍布全省