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经开区广场绿地或多过建筑

2015-07-01 07:40:23 来源:昆明日报

  基于新的发展需求,近期,昆明经开区拟对辖区7个专业园区的控制性详细规划做出部分修改。日前,就修改后形成的《昆明经济技术开发区控制性详细规划 梳理》举行了听证会。经开区管委会有关负责人介绍,划定城市边界,明确道路红线、城市黄线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、城市黑线控制线范围;补充完善 市政基础设施和公共配套设施;与轻轨、铁路等重大基础设施及周边区域无缝对接;引导产业功能集中,推动园区产业转型升级是此版规划修改的核心内容。

  30%用地建广场和绿地

  随着昆明城市发展的不断变化,经开区成为了昆明主城核心区发展的外沿,是今后几年城市快速发展的重点区域。经开区也由原先的城市郊区转变为地处“传统主 城区、呈贡新城和空港新城”三个片区中心的核心区域,在市委市政府对提出城市规模化、产业轻型化的总体要求框架下,此次梳理控详规对各项用地指标做了调 整。

  记者注意到,经开区拟调整的用地规划中,绿地与广场用地在整个城市建设用地中面积最大、占比最高,超过了产业用地的发展面。

  此版规划经开区城市建设用地为10014.41公顷,其中居住用地1667.28公顷,占经开区城市建设用地比例为16.65%;公共服务设施及商业服 务设施用地1099.09公顷,占比为10.98%;产业用地(工业+仓储物流+研发)为2494.29公顷,占经开区城市建设用地的24.91%;绿地 与广场用地面积规划为3021.66公顷,占比超过产业用地6个百分点,为30.17%;另外道路与交通设施用地规划1603.19公顷,占用地比例为 16.01%;公用设施用地128.9公顷,占经开区城市建设用地的1.29%。

  除了划定绿线外,该规划中还明确了绿地的含义,是面向 公众的公共开放用地,包括防护绿地、公园绿地、街头绿地。另外,其他各类建筑基地内的绿地率必须符合规划的相应要求。并要求,各地块在满足分图图则所规定 的绿地率指标的同时,应尽可能增加绿化面积,充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化,增强绿化效果;规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道 树和绿化隔离设施。

  充分显示了“显山露水,突出区域生态景观特色”的规划理念,和“环境优美、山水相依、设施齐全的宜居生态新城”的定位。

  扩容发展空间融入“大呈贡”经济圈

  经开区“十二五”发展规划提出,围绕“提升、建设、再造、改造”八字方针重点打造7个专业园区,即提升发展信息产业基地、光电子产业基地、出口加工区, 建设发展大冲片区工业园、王家营商贸物流园,再造全新的清水片区产业园,改造已建成的牛街庄鸣泉片区。围绕7大园区建设,以“上规模、上水平、上效益”为 目标,将优先发展先进装备制造、光电子信息主导产业,着力培育生物制药及食品加工、烟草配套、出口加工贸易特色产业,兼顾发展金融、内外贸易等现代服务业 为主的第三产业。

  为接轨产业规划,拟修订的控详规重点对上述7个专业园区的空间建构、功能布局进行了全面梳理。洛羊片区产业定位为商 贸、物流产业;大冲片区为发展先进装备制造产业;牛街庄鸣泉片区发展商贸、金融服务业;出口加工区发展出口加工和珠宝加工产业;信息产业基地发展电子信息 产业、行政中心;普照海子片区发展科研、商贸物流产业;清水片区为有色金属新材料及生物医药产业,黄土坡片区为产业服务区。

  以产业定位 为框架,修改了各片区的范围和用地。记者对比发现,其中做出较大调整的主要是大冲片区和洛阳片区。大冲片区从原规划面积12.16平方公里或扩容至 24.45平方公里,将近扩大了1倍。四至界限为:西至呈黄公路一线,北至昆石高速一线,东至经开区东侧辖区边界,南至呈贡新区北侧边界。洛阳片区从原规 划面积15.7平方公里扩容至20.86平方公里,四至界线为:西至昆玉高速一线,北至出口加工区和信息产业基地南侧边界,东至呈黄公路一线,南至呈贡新 区北侧边界即彩云路一线。

  可见经开区已在考虑为商贸物流和先进装备制造的发展拓展空间,并积极融入“大呈贡”经济圈的产业布局谋划。

  强调建筑形体与色彩的规划

  经开区管委会有关负责人介绍,该规划中写进了“建筑形体与色彩”的内容,为下一步打造经开区特色的区域城市景观形象谋篇布局。

  例如,明确行政办公区建筑造型以水平线条为主,开窗简洁,细部处理精致,以突出行政办公大楼的主题形象,建筑色彩上色质以厚重、大方为主。

  商业建筑的建筑形体要求丰富动感,不必强调统一。建筑色彩要求醒目、悦目、舒适、明快和协调、整体、统一的视觉指向,应尽可能营造热闹、繁荣的氛围,色彩选择可以较为鲜艳、亮丽,色彩丰富,尽量避免使用混饨、嗳昧、纷乱、无秩序以及晦暗的低明度色彩。

  生活配套区:特色鲜明的自然式、乡土化景观特征,体现人性化特点。色彩要求素雅安静,在较大范围内达到宁静温馨的效果。对于大面积规模建设的居住区要求具有温暖、轻松、愉悦、安全的色彩环境,对于大体量的高层居住建筑要求具有稳重、和谐、明朗的色调。

  公共建筑:色彩设计应以人性化、公众性、时尚性为核心,体现当代城市居民的生理、心理和文化的特点和审美情趣,杜绝杂乱无序、色调刺激的建筑色彩。

  大型交通性建筑:色彩要求具有明显标志性的高明度纯色色调,以展示城市的风格和文化气质,体现城市热情、亲切、时尚的特点。

  产业区:色彩应体现现代化的高科技色彩景观,宜用色应简洁、明快,以浅色、低明度为主。