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昆明楼市的“呈贡行情”还会持续吗?

2017-02-15 11:08:31 来源:云南房网

  去年至今,呈贡“运势”很旺,房价涨得飞起。大多数主力在销楼盘在这段时间都做出过提价的举动,有的提价还不止一次。涨价项目的物业类型涵盖了住宅、公寓、商铺和写字楼,单价上涨幅度从100元-3000元不等,而个别楼盘的价格也已经出现对标主城的趋势。虽然呈贡房价在2016年岁末年初就有升温迹象,但在去年国庆前后出现一波延续至今的大行情却令很多人都始料未及。呈贡的这波大行情固然与高铁、地铁、医疗、教育等几大“推手”有关,但也与它本身房价起点就低上涨空间大不无联系。那么问题来了,呈贡楼市的这波上扬行情还会持续吗?

  房价上涨背后的逻辑

  在呈贡的这波大行情中,虽然不排除有部分楼盘似涨非涨的情况,但绝大多数楼盘都作出了实质性的提价行为。而呈贡房价上涨背后也确实有坚实的理由作为支撑,交通、教育、医疗等配套起到的引擎作用都十分显著。

  2014年4月30日,昆明地铁1、2号线首期工程将全线开通试运行之后,呈贡就进一步融入了昆明主城,呈贡和主城的时空距离飞速缩短。有了地铁的往返体验,呈贡已经不像过去想象的那么遥远,自然能够吸引一部分来自主城的购房者。

  地铁开通打破了呈贡与主城的交通瓶颈,而高铁的通车则是让呈贡的区域价值被进一步放大。高铁不仅仅是让昆明的出行方式多了一种选择,更能左右人们的购房决策。当然这种影响对昆明本地人来说并不显著,却能让异地置业成为现实。

  以省内为例,目前从曲靖坐高铁到昆明呈贡仅需半小时,乘坐城际快速列车玉溪到昆明只需30多分钟,在今年开通计划之列的昆明到楚雄的快速铁路单程也只需40-50分钟。这三个城市当中,玉溪的房价与呈贡差不多,但呈贡的教育、医疗、基础设施甚至是就业机会都要好于玉溪这样的州市,因此在时间成本缩短之后,玉溪人到昆明买房也容易被越来越多的人接受。对于其它两座城市,呈贡的配套也有着比当地更强的吸引力。与此同时,高铁的开通让昆明与省外其它城市联系不再成障碍,这在一定程度上会吸附一部分被高铁沿线高房价城市逼出的客户。

  交通之外,呈贡的教育配套频传利好。目前,呈贡已经引入了云大附中、云师大附中附小、川师大附中附小、衡水实验中学、景山学校、川师大幼儿园、师大幼儿园等省内外名校,中华小学和昆三中也整体迁至呈贡办学。教育配套接连升级之后,呈贡已经一跃成为了昆明的教育高地,而教育对购房者的吸引力不容小觑。呈贡的医疗配套这几年也进入了快速发展阶段。眼下,呈贡已经有延安医院呈贡分院、昆医附一院呈贡医院、昆明市中医院呈贡分院等多家顶级公立医院资源。

  此外,因为呈贡房价本身起点低,因此在一路上涨之后,它的房价仍然是昆明楼市的价格洼地,在有较好配套基础的情况下,价格较低的区域自然充满了诱惑力。

  房价上涨背后的逻辑

  在呈贡的这波大行情中,虽然不排除有部分楼盘似涨非涨的情况,但绝大多数楼盘都作出了实质性的提价行为。而呈贡房价上涨背后也确实有坚实的理由作为支撑,交通、教育、医疗等配套起到的引擎作用都十分显著。

  2014年4月30日,昆明地铁1、2号线首期工程将全线开通试运行之后,呈贡就进一步融入了昆明主城,呈贡和主城的时空距离飞速缩短。有了地铁的往返体验,呈贡已经不像过去想象的那么遥远,自然能够吸引一部分来自主城的购房者。

  地铁开通打破了呈贡与主城的交通瓶颈,而高铁的通车则是让呈贡的区域价值被进一步放大。高铁不仅仅是让昆明的出行方式多了一种选择,更能左右人们的购房决策。当然这种影响对昆明本地人来说并不显著,却能让异地置业成为现实。

  以省内为例,目前从曲靖坐高铁到昆明呈贡仅需半小时,乘坐城际快速列车玉溪到昆明只需30多分钟,在今年开通计划之列的昆明到楚雄的快速铁路单程也只需40-50分钟。这三个城市当中,玉溪的房价与呈贡差不多,但呈贡的教育、医疗、基础设施甚至是就业机会都要好于玉溪这样的州市,因此在时间成本缩短之后,玉溪人到昆明买房也容易被越来越多的人接受。对于其它两座城市,呈贡的配套也有着比当地更强的吸引力。与此同时,高铁的开通让昆明与省外其它城市联系不再成障碍,这在一定程度上会吸附一部分被高铁沿线高房价城市逼出的客户。

  交通之外,呈贡的教育配套频传利好。目前,呈贡已经引入了云大附中、云师大附中附小、川师大附中附小、衡水实验中学、景山学校、川师大幼儿园、师大幼儿园等省内外名校,中华小学和昆三中也整体迁至呈贡办学。教育配套接连升级之后,呈贡已经一跃成为了昆明的教育高地,而教育对购房者的吸引力不容小觑。呈贡的医疗配套这几年也进入了快速发展阶段。眼下,呈贡已经有延安医院呈贡分院、昆医附一院呈贡医院、昆明市中医院呈贡分院等多家顶级公立医院资源。

  此外,因为呈贡房价本身起点低,因此在一路上涨之后,它的房价仍然是昆明楼市的价格洼地,在有较好配套基础的情况下,价格较低的区域自然充满了诱惑力。