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西山区仅9个尾盘在售 全部现房优惠少见

2015-08-17 08:30:51 来源:云南房网

  根据云南房网不完全统计,截止8月中旬,昆明市西山区有住宅房源在售的尾盘项目共有9个,如果刨除融城优郡一期空中别墅不算的话,那么也只有8个,相比五华区的15个尾盘项目,只有其半数之多。而这些尾盘项目累计带来了至少106套的尾盘房源,售价从6500-16000元不等。值得注意的是,在9个尾盘项目中,只有融城优郡1个项目不支持公积金贷款。



西山区在售尾盘一览表



  西山区百余套尾盘房源在售


  云南房网对西山区数十个在售楼盘进行梳理后发现,截至8月中旬,该区域还存留9个有少量住宅房源在售的楼盘,包括天地之间广福郡、红星国际广场、兰亭上锦、金碧公馆、广基锦尚华庭、广福城、滇池润园、融城优郡一期和云投中心9个,其中融城优郡仅余一套380平米的空中别墅在售。


  除了广福城和滇池润园两个项目剩余房源无法获知以外,其余7个项目累计带来了至少106套的尾盘房源。


  具体来看,天地之间广福郡还剩余5套,均为89平米的小跃层。红星国际广场檀宫尾盘房源剩余二三十套,均以三房四房的大户型为主。兰亭上锦还有20来套,同样是以三房四房的大户型为主。金碧公馆还有10来套房源在售,户型面积偏小,58-88平米不等,所在楼层偏高。同样以小户型为主的还有广基锦尚华庭,仍有20套尾盘房源未售,包括83平米和89平米两个户型。云投中心也还有20套房源在售,60-166平米不等。再有就是融城优郡的一套380平米空中别墅。


  6500元/平米起可做“追尾族”


  此次整理的西山区9个在售尾盘项目主要集中在南市区、中心区和西市区。南市区共有5个项目,成为该片区尾盘聚集地。其次是中心区,共计3个项目。另有就是西市区,仅有兰亭上锦1个项目。


  从价格上来看,西山区尾盘房源价格上并没有太大的优势。目前报价最低的是广福城项目,均价6500元/平米,不过该项目曾深陷延期交房纠纷,好在最后结局终往好的方向发展,于2014年12月15日起顺利交房。另外价格稍低一些的是天地之间广福郡和兰亭上锦,前者均价7500元/平米,后者均价7800元/平米。


  除此之外,剩余的几个项目价格大多都在万元以上,即便的低一些的也逼近万元,云投中心均价9800元/㎡。西山区尾盘房源价格偏高除了产品以外,还有地段使然。


  优惠幅度方面,除兰亭上锦交2万抵5万总房款再减5%,另送3万元车位抵用券的优惠以外,其余项目都无甚特别。不过,广基锦尚华庭值得注意,该项目最后20套尾盘房源给出了“清盘价”,仅14000元/平米,相比早前16000元/平米的单价,每平米减少了2000元,此举清仓意味甚浓。


  仅1项目不支持公积金


  在西山区在售的9个尾盘项目中,天地之间广福郡、红星国际广场、兰亭上锦、金碧公馆、广基锦尚华庭、广福城、滇池润园和云投中心8个项目都可用公积金贷款,也就是说只有融城优郡1个项目不支持公积金。融城优郡售楼部方面也解释到,如果要使用公积金贷款需得等后期产品。


  综合来看,西山区在售的9个项目均是全现房在售,且已集中在2013年和2014年两年集中交房,在经历了几年的开发和火热销售之后,这些楼盘所剩房源不多,进入尾盘销售阶段,与正处于热销阶段楼盘对客户的孜孜以求不同,尾盘项目在营销方面多以坐销为主,也少有广告攻势,不过有的会比热销时期稍微优惠一些,只要你会淘,做一回“追尾族”又何妨。