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五华区共15个尾盘在售 多为现房最低7000起

2015-08-17 08:33:21 来源:云南房网

  所谓尾盘,一般是对一个楼盘销售率达到70%左右,所剩余房源的称谓。尾盘中除了有部分销售较为困难的单元以外,当中也不乏具有含金量的好房源,但最关键的还在于尾盘大多也是现房,对于购房者而言,现房意味着不用担心交不出房,风险可控。云南房网为此对昆明各区尾盘的现状进行了一番梳理,先从五华区开始,该区域内的尾盘队伍究竟有多大?经典明苑、万科金域国际、中产花香四季、德润朗悦湾等共计15个有住宅在售的尾盘项目纳入统计,清盘价低至7000元/㎡起,且多个项目都给出了不同程度的优惠,最高达到8%,以此作为尾盘最后的“提鲜密料”。与此同时,15个项目中有10个支持公积金贷款,占比近7成。



五华区在售尾盘一览表



  根据云南房网不完全统计,昆明五华区共计有15个有住宅在售的尾盘项目,涉及银河北庭、中天城天阔、经典明苑、龙苑盛景、怡合景苑、万科金域国际、国福现代城、德润朗悦湾、中产花香四季、西府景苑、银河中央、版筑翠园、戎锦花园、和谐世纪和云安阳光城几个项目。


  五华区15个尾盘项目主要分布在中心区、北市区和西市区。其中北市区成为五华区尾盘的聚集地,共有7个有住宅在售的尾盘项目。其次是西市区,占了5个席位。中心区目前在售的尾盘项目只有版筑翠园、戎锦花园和云安阳光城3个,而一度炙手可热的万科学府和中海学府路8号住宅物业已经完成清仓任务。


  而这15个尾盘项目中,高低价格悬殊较大,价格最低是位于北市区的和谐世纪,毛坯均价7000元/平米。价格最高的自然是位于中心区,早于2012年6月就已经交房的版筑翠园,均价14000元。而剩下的除了位于中心区的几个项目价格较高以外,其余项目均价多在七八千的水平。


  优惠方面,五华区在售的十余个尾盘项目中优惠力度并没有格外显眼,折扣最大的是云安阳光城,一次性付款可享受8%的优惠,按揭也能享受到7%优惠,其次优惠大一点的也就是龙苑盛景,最高折扣为94折。其它项目多是正常的销售优惠,按照付款方式所享受的优惠点数也不尽相同。


  按理来说,尾盘项目为了尽快清仓多采取高举优惠的方式进行促销,这一点不难理解。不过五华区的多数尾盘项目在实际销售过程中并没有过多让利,不少项目价格坚挺,仍在保持原有售价,甚至还有楼盘在尾盘销售期悄然上调价格。譬如国福现代城茉莉苑最新报价相比两月之前每平米就上涨了500元。


  值得注意的是,五华区有住宅在售的15个尾盘项目中近7成都可进行公积金贷款,只有德润朗悦湾、西府景苑、版筑翠园、戎锦花园和和谐世纪5个项目不支持公积金贷款。


  与此同时,在所梳理的15个尾盘项目中,已经交房了占了12个,最早的2010年就已经交付使用。剩下的3个项目还未交房,不过也都集中2015年,最迟不会超过明年年中。


  虽然尾盘难免有“尾货”之嫌,但 相对新盘期房而言,尾盘有自有自己独特的优惠,从列表中不难看出五华区进入尾盘销售的项目多是现房,甚至已经交房的还占了绝大多数,在如今频现停工烂尾困局的昆明,购买尾盘也让购房者的风险大大降低。同时,尾盘属于新房,较之二手房,交易成本也更低。或许购房者还在纠结尾盘到底是压轴还是尾货?细心一些会发现尾盘当中大户型居多,总价高走货自然也就相对慢一些,其中也不乏一些东南向的端头房,可见尾盘也不全是“尾货”,不妨可淘淘看。


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