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西山区以购代建942套回迁房 四项目分食馅饼

2015-08-17 09:05:33 来源:云南房网

  西山区宣传部官方微博近日披露称,西山区正在积极探索“以购代建”模式,首度试水购买商品房作为回迁安置房,以缓解城市更新改造居民安置房建设压力。该条微博信息表示,截止今年7月底,西山区通过“以购代建”模式储备942套安置房源,可异地安置近1000户被拆迁居民。云南房网了解到,这批942套以购代建的房源涉及到云投中心、金坤尚城、经典名旺角、马街摩尔城等多个项目,分得以购代建的第一口“馅饼”。


  西山区率先试水以购代建回迁房


  事实上,对于以购代建,大家并不陌生,早先,以购代建落地实施于公租房和廉租房,政府利用廉租房补贴结余金额购买商品房作为公共租赁住房房源,此前云南房网曾报道过,呈贡区就曾购买实力心城的20套房源作为保障性住房。


  而利用以购代建的方法来安置回迁户的提法,则最早出现在去年底昆明市下发的《昆明市人民政府关于城市棚户区改造以购代建的实施意见》中,该文件明确指出,主城五区政府、三个开发(度假)区管委会和各级国有公司,应主动对接金融机构,充分利用国家棚户区改造政策,多方筹措资金,购置普通商品房用于安置棚户区拆迁户,积极稳妥地推进棚户区改造工作。并表示,棚户区改造要优先确保拆迁户利益,以购代建的房源要质量优良、安全可靠,且不得高于所在区域内周边同类普通商品住房的平均价格。该意见还明确,成立棚户区改造以购代建领导小组,带领探索以购代建。


  之后,在今年3月出台的《昆明市城市更新改造管理办法》中再次把以购代建细化到城中村改造范畴上来,该办法中提出,鼓励社会资本参与昆明市城中村改造,辖区内政府可以购买商品房作为安置房,以此来解决安置房来源问题。


  时隔半年多,以购代建政策实施的靴子终于率先在西山区落下,据西山区城改办的工作人员透露,以购代建的回迁安置房源首先考虑在城中村改造项目中选取,西山区经过一系列商谈,云投中心、金坤尚城、经典名旺角、马街摩尔城等四个项目942套房源作为异地安置的首批房源。其中云投中心位于西山区棕树营红庙村;金坤尚城位于西山区永昌街道办事处马家社区;经典名旺角属于西山区25号片区邬小村“城中村”改造项目;马街摩尔城属于西山区47号片区马街村“城中村”重建改造。而这些房源将提供给回迁居民选择。


  回迁房以购代建具体细则未确定 涉及多方利益


  昆明市提出回迁安置房以购代建政策之后,具体的实施细则一直不明晰,而这也是开发商和回迁户所关心的问题。据西山区城改办工作人员介绍,现阶段,西山区有关部门是采取与开发商商谈的方式来确定备选房源,在价格等一系列先决条件上达成共识后,再经过各部门的审批程序来确定异地回迁安置的房源。具体的程序还在逐步修改完善中,暂时还没有对外公开。


  以购代建异地安置涉及多方面的利益,首先,备选房源的选定来源于开发商与相关部门之间的协商;其次,还要保证回迁户的利益,西山区城改办的工作人员表示,回迁户有自主选择的权利,一方面可以自主决定是否接受所提供的备选房源,即是否同意以购代建异地安置的方案;另一方面,回迁户还可在备选的项目中自由选择楼盘。当然,相关部门从西山区乃至整个昆明地产现状上来考虑,是提倡以购代建异地安置,鼓励回迁户选择异地回迁安置。


  昆明商品房库存高企的现状已是有目共睹,同时,很多城中村改造进展缓慢,回迁安置也往往形成现实的社会问题,两种现实结合自然推动了以购代建异地安置的产生。在今年4月11日公布的“省八条”第六条就明确指出“鼓励房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。”并在后文中补充说明实施办法“在对被征收人实行货币化安置后,各县、市、区人民政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置。”并在居民户口和子女教育方面有明确的规定。加上前文中提到的陆续出台的相关政策,无疑为以购代建异地安置的产生奠定了政策基础。