昆明房价最高的西山区要新增760公顷土地供应

2017-09-07 10:39:31 来源:和讯房产西南频道

  

  2017年昆明市的房价一路上扬,市场呈火热态势,众多新盘一房难求,二手房价也连续上涨。统计数据显示,8月份,昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米,其中呈贡二手房均价上涨了1.14%,涨幅为全市最高,而西山区二手房均价高居昆明各区县(市)榜首,达11454元/平方米。

  房价上涨与土地供应的减少有密切关系,为了稳定市场预期,昆明开始谋划在主城大举增加土地供应。其中西山区动作明显。9月6日,在昆明市国土资源局西山分局举行的《西山区土地利用总体规划(2010-2020)修改方案》听证会上透露,西山区到2020年前将新增城乡建设用地878.48公顷,其中包括新增城乡建设用地760.38公顷。

  主城土地供应锐减

  昆明房价上涨与供应量有密切关系。进入9月,昆明土地供应量骤减,只有13宗土地如实,总计供应面积456.65亩,起价2.6亿元。与8月份的36宗土地相比,减少了70.63%。而且,9月份供应的13宗土地中,大部分位于呈贡新区和郊县,主城区的土地供应多为零星用地,其中位于昆明市官渡区小板桥街道办事处的3宗商住用地共计出让面积才696.74平方米(约合1.045亩)。

  土地供应锐减势必影响主城区的商品房供应,影响预期,从而对房价上涨形成新的压力,为此。

  西山区新增760.38公顷土地供应

  9月6日上午,昆明市国土资源局西山分局举行《西山区土地利用总体规划(2010-2020年)修改方案》听证会。会上透露,西山区可使用新增指标为城乡建设用地878.48公顷,其中包括新增城乡建设用地760.38公顷。

  根据国土资源部批准的《昆明市土地利用总体规划(2006~2020年)调整方案》,昆明市分解下达西山区各项控制指标为:

  建设用地总规模14587公顷,

  城乡建设用地规模12764.86公顷,

  新增建设用地规模为918.16公顷。

  西山区近年来急需建设的用地项目有29个,分别为草海综合治理、城中村52号片区、35号地块、25号地块1期,客车项目等。

  此次修改规划,西山区可使用新增指标为城乡建设用地878.48公顷,

  其中包括新增城乡建设用地760.38公顷,

  交通水利及其他建设用地117.76公顷。

  土地供应增加平抑房价上涨预期

  760公顷新增建设土地供应将在2018年-2020年期间供应完成。“而且这仅仅是西山区一个区的供应,如果加上主城其他区域的供应,或将在未来形成陆续的土地密集供应,从而对稳定市场情绪起到重要作用。房价是市场预期博弈的结果,改变预期就可能改变房价走势。”一位国内龙头房企云南公司高层管理人员这样对和讯房产表示,同时他还认为:“昆明的土地供应还应该加大开放和透明度,增加公开市场招拍挂的比例。以往城中村改造为主的土地供应格局不利于市场竞争的成熟,如果西山区和昆明市其它区域能够利用对土地供应规划的修改而增加公开市场招拍挂的土地供应,将对昆明房地产市场的平稳健康发展起到关键的作用。”