昆8月住宅租金23.32元/㎡ 从西南区榜首跌至第三

2017-09-08 10:21:12 来源:焦点房地产网

  国房价平台发布最新一期城市月租金数据 成都24.56元/㎡重庆23.83元/㎡贵阳21.4元/㎡

  日前,中国房地产业协会旗下中国房价平台发布最新一期城市租金数据,昆明市租金8月份住宅租金平均挂牌价显示为23.32元/月/㎡,同比下跌3.28%,环比也小幅下滑0.38%,是今年以来首度出现环比下跌。业内人士分析,在经历7、8月份房屋租赁旺季之后,成交量和租金水平在9月明显回落。近期昆明楼市还有一大刺激因素——地铁三号线试运营数日以来,沿线房价看涨趋势明显,但租房量和成交量总体仍趋稳定。

  学区房价格仍坚挺 三环外价格下滑明显

  中国房价平台的租金数据显示,同区域其他城市租金价格延续上涨,让昆明首度从西南区域住宅租金榜首跌下,租金水平在西南区域四城中居于第三(区域其他城市中,成都24.56元/月/㎡,重庆23.83元/月/㎡,贵阳21.4元/月/㎡)。“随着7、8月份租赁旺季的结束,除部分学校集中区价格仍显坚挺外,其余区域尤其以三环外成交和价格下滑最为明显。”一家中介机构的工作人员介绍。

  记者走访了地铁三号线周边的租房情况了解到,8月份除了学区周边租房价格会有一定的上涨外,其余的租金价格变化不大。“就人民路一线来看,大多数都是新房楼盘,房源较为充足,目前租房量和租金情况都比较稳定,没有太明显的上涨。”荣城地产一位片区负责人表示。

  而对于本地市场来说,近期昆明租赁市场还有另外一个增长利好,上月底省公安厅副厅长胡祖俊做客“金色热线”时表示,从本月开始,昆明户籍附加条件将全面取消,只要办理暂住证居住满半年,当月缴纳社保即可落户主城。业内人士指出,昆明户籍制度再度放开,也是昆明落实国家鼓励租赁市场的一个具体措施,对于未来本地租赁市场来说,也是难得的利好。

  地铁沿线房价看涨 部分片区上涨超两成

  来自昆明数据中心的调查数据,就今年存量房市场和租赁市场的热点区域来看,地铁沿线也成了消费者主要关注区域,尤其东风广场站、白云路站等,是线上搜索量最集中区。

  记者走访了人民路沿线,新盘占绝大多数,荣城地产负责人表示,沿线不少新开楼盘一直都是以地铁物业定位的,以博泰城周边几个新盘价格为例,都已超过万元。这部分楼盘价格本来就不低,所以变化不大。而在眠山6路车场周边,原本价格基数较低,上涨就比较明显。“原价格在6500到7000元/平方米,现已涨到8500元/平方米左右。这一片区价格上涨幅度较大主要是地铁开通所带动的。”人民西路上一家中介机构的工作人员介绍,但就沿线二手房成交量来看,成交量变化并不大。

  采访中,多位中介负责人及业内人士表示,地铁开通对于任何一个城市的房地产都会有带动作用,而这一带动作用一般在开通这段时间会集中爆发,但从长远来看,周边房价、成交量、租金情况并不会持续上涨,应该会总体趋稳。