昆明上月商品房成交面积52.77万平方米 成交金额61.79亿

2018-03-13 09:59:04 来源:焦点房地产网

  根据昆明锐理数据,2月,昆明商品房、商业、办公和车库累积售出5961套,成交面积为52.77万平方米,成交金额达61.79亿元,成交均价为11710元/平方米,与1月相比,成交套数、成交面积和揽入金额均有下降,降幅为55.8%、41.5%和37.2%。但是在成交均价方面有小幅上涨,涨幅为7.3%。总体来看,2月昆明楼市呈“量跌价涨”的趋势。

  受限售政策出台影响,昆明主城五区将有三个区域超过50个楼盘在未来销售阶段将接受考验,能否遏制住房价上升的势头尚待观察。

  俊发2月住宅销售力拔头筹

  从售出物业类型来看,2月份昆明商品住宅售出量最大,共售出2819套,环比下降25.9%,成交面积为35.02万平方米,成交均价为12652元/平方米,相比1月份微涨了125元。其次是办公物业,共售出700套,环比下降了36.4%,成交面积6.56万平方米,均价为12089元/平方米。最后是商业物业,销售套数为216套,环比上涨了58.7%,成交面积为3.68万平方米,成交均价为17926元/平方米。

  就住宅成交数据而言,销售主力为官南板块,销售面积8.37万平方米;存量最大为滇池板块,存量面积79.62万平方米;中心板块价格最高,成交均价19118元/平方米;空港板块价格最低,成交均价3696元/平方米。

  上上周(2月26日-3月4日),昆明商品房成交面积为5.82万平方米,环比上涨89.40%;成交均价12831元/平方米,环比下降18.16%;成交金额7.46亿元,环比上涨55.01%,比上周增加2.65亿元。

  从成交区域来看,上上周成交主力为官渡区,因融城金阶和米兰春天等项目集中备案,其成交总量占主城区成交量的37.25%;其次为西山区和盘龙区,成交量分别占主城区成交量的20.58%、12.75%;西山区成交均价最高,为16793元/平方米,华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案,拉高了成交均价。

  从成交板块来看,上上周成交主力为官南板块,在融城金阶和米兰春天等项目的备案带动下,其成交总量占板块成交总量的27.09%,其次为滇池板块和东南板块,成交量占板块成交总量的18.64%和13.49%;成交均价最高为滇池板块,均价为17105元/平方米,华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案,拉高了整体成交均价。

  此外,2018年2月,昆明商品房61.79亿元的售出金额中,俊发地产以销售金额8.52亿元高居榜首。

  滇池片区在售楼盘较多

  3月1日,昆明市政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,热点区域限售。该政策执行后,昆明主城五区将有三个区域超过50多个住宅楼盘受到影响,如果加上即将入市的一些新项目,受限楼盘未来阶段会更多,也将接受市场真正的考验。

  据不完全统计,目前二环路以内有俊发逸天峰、华润悦府、博泰城、金泰国际、万彩城等13个楼盘在售,其中金尚俊园、实力玖如堂、人民路壹号广场、瑞鼎城等已是尾盘,房源已不多;云安阳光城销售周期较长,目前还有一部分新房在售;其余的包括华润悦府、俊发逸天峰等都是二环内的主力项目,放量较大。此外,二环内还有大宥城、沸城、海伦堡中央广场、置地广场等7个项目处于待售状态。

  船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内在售楼盘较多。目前,片区内有蓝光水岸公园、滇池名门、河畔俊园、滇池俊府、金科江湖海、颐和1898等21个楼盘在售,其中中航云玺大宅、海埂悦府、华夏天璟湾几个项目房源已不多。除此之外,大部分项目都处于大量放量的热销期,受刚需热销利好,这些楼盘购买之后迅速转让的投资者并不多,受到的波及可能会小一些。呈贡在售住宅不多,但待售量不小。