两房企同时在港上市 抢到诺亚方舟船票

2018-10-11 17:11:01 来源:和讯房产西南频道

  (和讯西南房产10月11日讯)10月11日的港交所热闹非凡,这一天可谓港交所的内地房企日。同一日,两家内地房企在港敲锣上市。这两家房企就是总部位于上海的大发地产和总部位于广东佛山的美的置业。

  10月11日,大发地产集团有限公司(6111.HK)和美的置业正式于港交所上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3、4家登陆港股的境内房企。

  开盘破发大跌资本市场对内地房企信心不足

  内地中小房企纷纷在香港扎堆上市,源于内地房地产宏观调控,房企融资渠道日渐逼仄,在内地上市渠道已基本堵死,传统的银行、信托、基金等融资渠道也对中小房企渐渐关上大门,香港作为境外上市融资的重要渠道的作用日益明显。

  然而,即便如此,由于内地房地产市场调控日紧,市场形势下滑,内地房企在香港资本市场上也渐渐失去了投资者的青睐。10月11日新上市的两家内地房企就明显认购不足。

  上市首日开盘,大发地产报4.2港元。截至11日上午11:43,大发地产成交价4.2港元,与开盘持平。美的置业则开盘破发,报16.6港元,低于招股价17港元。截至11日上午11:43,美的置业成交价15.94港元,下跌6.24%。

  而据此前披露,大发地产本来发售2亿股股份,包括2000万股香港发售及1.8亿股国际发售,但据10月10日大发地产披露的招股结果,香港公开发售部分认购不足,已应用重新分配程序,将1355万股发售股份由公开发售部分重新分配至国际发售。

  这说明资本市场对内地房企的信心明显不足。

  拿到诺亚方舟船票

  不管怎样,打通境外资本通道,对资金饥渴中的中小房企意义重大。随着房地产市场进入深度调整期,行业集中度越来越强,中小企业面临生存危机。上市融资的资金以及未来海外发债通道的打通,都将使得包括美的置业、大发地产以及之前上市的正荣地产、弘阳地产在内的中小房企获得宝贵的资金输血管道,让中小房企在即将到来的行业市场调整期获得“活下去”的资本。也证明了“资本即规模,规模即生存”的行业生存逻辑。

  这,无异于大洪水到来之前拿到诺亚方舟的船票。

  船上的位置是有限的。

  那么,拿到船票的美的置业和大发地产到底是谁?获得资金输血的这两家房企,未来将会有何作为?

  美的置业:重兵布局大西南

  公开资料显示,美的置业成立于2004年,经过十余年稳健发展,已形成以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至今年6月30日,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局。2017年实现成交金额突破500亿元。而根据克而瑞机构发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2018年1-9月,美的置业实现成交金602亿元,在房地产企业中排名第34名。

  大西南经济区是美的置业重心布局的区域。根据美的置业的招股说明书,截至2018年6月30日,美的置业总土地储备总量达到近4000万平方米,分布在五大区域,其中:珠江三角洲经济区占比22%;长江三角洲经济区占比21%;长江中游经济区占比21%;环渤海经济区16%;西南经济区占比20%,其中仅贵阳占比6.7%。

  贵州是美的置业重点布局区域。2010年进入贵州,深耕贵州八年,相继开发了美的·林城时代、美的.国宾府、美的·云熙府、美的·财智中心等项目。除了贵阳之外,还在遵义落子美的城。

  美的置业在西南的布局2017年开始提速,突破其大西南根据地贵州的范围,在四川、重庆、云南、广西连续拿地,大局布局。

  2017年相继进入川渝,截至目前,在川渝拿地14块。其中,在重庆拿下7块土地,开发了美的荣安公园天下、美的金科郡、礼悦江山等项目,进行深度布局。2017年底进入四川之后,先后在四川成都、乐山等地拿下7块土地。

  美的置业在2017年首入昆明,落子美的.顺城府项目。

  2018年,美的置业接连斩获梧州、南宁两大战略要地的三块土地,正式进军广西市场。

  大发地产:老牌上海房企的新征途

  大发地产则是一家老牌的上海房企,成立于1996年,2001年在上海建立总部,在搬入上海总部的近20年间,大发地产以上海为原点,深耕长三角城市群,项目分布于上海、南京、宁波、温州、舟山、安庆及芜湖等7个城市,长三角之外,目前则重点在广州、武汉、西安、成都、重庆布局。

  今年8月8日,大发地产同一日在重庆、成都拍下两块土地,正式进军成渝。其中在重庆以楼面地价4185元/平方米,总价3.42亿元拿下重庆巴南区鱼洞高职城3.7万平方米地块。在成都,则以2亿元底价拿下邛崃市的35.3亩住宅用地。

  对于城市布局,大发地产高层回应称,华东地区仍是其主战场,选择华南、西南等新区域也是以中心城市和中心城市的城市群为主,战线不会拉的太长。


(责任编辑:陈青蓝)