昆明新增供应连续三月超百万方 楼市或迎年内最后推货高潮

2018-11-09 09:42:57 来源:新浪网

        据昆明市房产信息网及呈贡区房产信息网数据统计,10月昆明主城五区共28个项目获批34张预售证,新增预售面积约131.42万方,与9月发放42张预售证、新增预售164.17万方相比,预售证数量减少8张,新增预售证面积环比下降19.95%。

    新增预售面积连续3月超百万方

    此次领证的28个项目分别为中国滇池花田国际度假区、中通世纪广场、中梁•首府、昆明融创万达文化旅游城、涌鑫昆明之窗、东旭御山湖、云铜时代之窗、华夏四季、碧桂园•星荟、万科•金域水岸、万科银海泊岸、北大资源•颐和1898、呈贡吾悦广场、美的•顺城府、融城昆明湖、绿城•春江明月、保利•阳光城•翡丽公园、中南碧桂园樾府、新希望•白麓城、滇池俊府、实地•昆明花鹤翎、金润佳程商务中心、万科•翡翠滨江、融创孔雀镇、中交•锦绣雅郡、海伦堡中央广场、俊发•河畔俊园、假日城市二期芳华。

    从供应区域来看

    盘龙区新增预售面积51万方,占昆明主城区10月新增预售面积的39%,位于主城五区之首。其中,融城昆明湖(备案名:城投湖畔四季城(二期)中坝八号地块I)单张预售证面积为217007.45㎡,是10月单张预售证面积最大项目。此外,位于盘龙区龙泉街道办事处源清社区的碧桂园·星荟(备案名:星荟小区),10月新增预售面积166514.41㎡,与融城昆明湖一起成为10月新增预售面积超10方的仅有两个项目;呈贡区共有8个项目获证,以33.6万方的新增预售面积排名第二,占昆明主城区的26%;西山区10月新增预售面积20.75万方,位于第三;官渡区、五华区分别以14.89万方、11.18万方位列第四、五位。值得关注的是,从8月开始,昆明新增预售面积连续三月超百万方。

    与预售证获证数量、新增预售面积双双下降相反,“银十”昆明楼市多个项目集中开盘。据乐居不完全统计,10月昆明共有16个项目开盘,涵盖昆明主城五区。其中,浩创酌悦、中海·云著、保利阳光城翡丽公园为首次开盘。

    回顾2018年昆明楼市的“金九银十”,相较于全国多个地区成交下跌、房价回落的市场趋势,昆明市场较为平稳,获证量、开盘数均处于年内高点。其中,9月份,昆明新增预售面积、开盘数量达到前10月次高位置,开发商获证开盘,抢收国庆市场的意图明显;10月,昆明楼市新获预售证数量、新增预售面积虽然双双下跌,但仍处于相对较高水平。

    10月20日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,昆明9月新建商品住宅价格环比上涨2%,同比上涨18%;二手住宅价格环比上涨2.6%,同比上涨14.4%。在全国楼市“金九”成色不足的质疑声中,昆明新房二手房价格依旧坚挺,为“银十”至年末的市场奠定了平稳增长的主基调。

        进入秋冬季 昆明环境气候资源优势明显

    进入秋冬季节,城市雾霾、寒冬气候即将到来,对于昆明乃至整个云南地产市场客源占比极高的外地置业者预将大增。此外,进入年末阶段,房企面临回款、全年销售业绩的压力,年底冲刺销售的大力度促销、**等措施将重回市场。市场平稳、环境气候优势日趋突出、开发商年底促销等多重因素作用下,年内昆明楼市或将迎来小高潮。