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去化艰难 恒大进军昆明文旅不顺

2020-01-16 09:56:23 来源:和讯房产西南频道

      进军昆明文旅,对于恒大而言是2019年的一件大事。在2019年最后一个季度,恒大向昆明市场推出了自己的两个重磅文旅产品——嘉丽泽恒大养生谷与恒大文旅城。遗憾的是,虽然在10月、11月、12月,恒大在昆明乃至全国做了大量营销投放,但恒大健康的第一个项目恒大养生谷在市场上的表现并不出色,目前最低销售单价已经跌破了开盘价,来到了6400元每平方米。而即将开盘的恒大文旅城最低单价也跌破了7字头,来到了6850元每平方米。这个价格甚至远远低于贵阳的恒大文旅城销售价格。

左右互搏  布局冲突

       恒大布局昆明的两个文旅项目,恒大健康养生谷与恒大文旅城两个项目都位于嵩明,一个在滇中新区,一个位于嘉丽泽,项目距离不过10多公里。在如此近的距离内,同一家房企布局了两个文旅项目,相互竞争的态势非常明显。虽然恒大健康与恒大文旅,属于恒大集团完全独立的子公司,但毕竟属于统一集团,如此左右互搏,内部竞争,让人对于恒大布局有些看不懂。

       此两个项目体量都非常大,恒大健康养生谷首期开盘就有28万方的货量投入市场,即将开盘的恒大文旅城也有30万方左右的货量即将入市。在一个市场总体有限的情况下,两个如此大体量的项目同时入市,相互之间打得火热也不难想象。从目前情况下,两个项目的价格站已经打响。2019年底,恒大健康养生谷项目首开均价在7400元每平方米左右。在养生谷开盘后,恒大文旅城最低价格6850元每平方米的销售广告就马上在昆明市区铺开。而就在1月11日,恒大健康养生谷,又推出了6400元每平方米的新年价。这个以及已经远远低于了其开盘价。

       竞品众多 区域无优势

       在昆明文旅旅居产品众多,与其他项目相比,恒大的两个项目并无优势。在外部环境上,嵩明的情况,远远比不过抚仙湖、滇池。在产品设计上,与恒大文旅城相同的产品已经有了融创文旅城、诺仕达古滇名城,还有抚仙湖的欢乐大世界。而康养项目,在滇池边大渔片区更是项目众多。

       与滇池边的项目相比,恒大项目在位置上缺乏优势。与抚仙湖的项目相比,嵩明的自然环境又没有优势,显然选址在嵩明并不是一个很好的选择。其实恒大的这两个项目都是接手的烂尾项目,这也在某种程度上反映了这个区域的困境。

       同时在对外来购房者的吸引上,嵩明也缺乏优势。嵩明从来就不是一个旅游目的地与度假目的地。昆明的一下雨就入冬天气也不适合长期旅居,毕竟在冬天外地人来云南都去西双版纳,腾冲,夏天则去丽江、大理,这些区域也是购房度假房的首选区域。

       相比昆明主城区,嵩明的配套目前配套也不齐全,这也成为了恒大项目滞销的原因之一。


(责任编辑:杨斌)