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开灯率不足四成 疫情后还需要写字楼吗

2020-02-24 11:47:35 来源:和讯房产西南频道

随着地铁、公交逐步开始恢复,昆明也进入了复工的第三周。和讯编辑走访了北京路上颐高数码、俊发中心、同德广场等写字楼,发现目前公交系统的开通对于写字楼的复工率并没有产生太大影响。整体复工人员仍不到4成。

复工率不高 复工人员还在找状态

在同德广场写字楼,往日在9点上班时间电梯不等上两轮是上不去的。而现在等待电梯的人寥寥无几。一位在同德广场上班企业职员告诉和讯网编辑:“我们人都来上班了。不过只上半天。”

而颐高数码,物业人员告诉和讯编辑,目前上班人员比刚复工时要多一些。但整体人员仍然不多。至少比平常上班时少很多。“目前这边复工企业已经超过了7成。”颐高数码的物业管理人员对和讯编辑说。但20层的写字楼整体上班人员仍只有400人左右,仅为平时人员的4成。

随着疫情缓解,目前也有不少公司在做复工准备。根据昆明的要求,所有复工企业都需要向所属街道办提交申请,审核通过后才可以复工。而对复工,部分写字楼职员也心存疑虑。“安全防护怎么做?”“餐馆都没开中午吃饭怎么办?”“能不能继续在家办公?”是问的最多的问题。

物业安保所有松懈

随着写字楼复工人员逐步增加,物业的疫情防控应该更加严格。但从实际情况看,在经过了20多天的持续作战后,部分写字楼物业人员已经露出疲态。在俊发中心,同德广场出入口的保安仍然在进行体温测量。而在颐高数码出入是否测量体温已经要看门口保安的心情。不过区域消杀仍在正常进行。在各个写字楼都能闻到一股消毒水的味道。

对于人员流动性的监控各个写字楼也让在正常进行。所有开工企业都必须要在门口张贴街道办准许开工的许可,并被要求每天报送上班人数。

当远程办公成为常态还需要写字楼吗 

家住大理的小张,是一名网络编辑。受疫情影响,她的公司一直没有正式复工,但这并不影响她在家中办公。而事实上,从2月2日起,她目前已经连续工作了22天。“我觉得我的工作完全可以在家中完成,而并不需要到办公室。”同样,小张所在的公司也并不着急让自己的员工都回到驻地办公室上班。“领导觉得目前这样也挺好,每个人只要按时完成自己的工作量就行。”小张说。新冠肺炎疫情之下,和小张一样在家远程办公的人数以亿计。

其实没有正式复工,却有早就实际开始工作的公司并不少。就和讯编辑走访的北京路上数个写字楼来看,虽然昆明公共交通以及恢复,但写字楼的开灯率还不到40%。而政府也疫情期间也提倡远程办公在家办公。

那么问题来了,经过一个疫情,如果大家都习惯了远程管理,远程办公那么,我们还需要写字楼吗?

其实昆明的写字楼一直过剩。根据2019年底的数据,昆明甲级写字楼空置率达到42.5%。上升了4.3个百分点。甲级写字楼平均租金约98.9元/平方米/月,同比下降4.3%。而销售价格也跌破万元。

通过此次疫情,远程办公在一定程度上影响了企业的办公方式,为企业提供了另一种可能性。这种办公方式会有效缩减企业的办公成本,因此企业在选择租赁写字楼时的需求面积可能缩小。但是,目前绝大多数的企业还是要求员工到岗工作,这一方面可以保证员工的出勤和工作效率,同时企业在文化建设、凝聚力、员工的沟通合作、客户接待等方面都需要员工在公司办公,这些需求是远程办公无法实现的。

更重要的是,此次疫情对写字楼业主提出了更高的要求,需要其在管理方面更加精细化。同时,绿色、健康对租户而言变得更为重要,业主在物业和设备设施管理方面需要提供更周到全面的服务。

在戴德梁行北中国区研究部主管魏东看来,短期内写字楼承租将承受压力,但从长远看远程办公仍取代不了现场办公。“毕竟远程办公早就有了,但一直也没有取代写字楼。”那么这个影响时间会有多长?“到2、3季度吧。”魏东说。

(责任编辑:杨斌)