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卖卖卖背景下的城投 梦云南温泉何以为继

2020-03-29 14:56:44 来源:和讯房产西南频道

经过疫情的洗礼,人们对于健康住宅的需求达到一个新的高度。而在2019年12月20日,昆明市政府办发布了《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》。在此次规划中,昆明市将聚焦7大重点领域、7个特色集群,实施8大工程;建10个医疗中心、10大康养社区。

在这10大健康社区中,包括新建鹏瑞利国际大健康城、智者山丘、杏林大观园、帕塔拉湖岸国际健康社区项目;拟建梦云南温泉国际康养度假区、新昆华医院二期康养项目、泰康之家·滇池国际生命健康城项目;而绿地春城·滇池国际健康示范城、康美昆明健康城、昆明滇池国际养生养老度假区已经开工建设了。

不过从目前公布的信息看,这10大健康社区中部分项目发展并不顺利,这也将影响昆明大健康产业的发展。



卖卖卖背景下的城投 梦云南温泉何以为继

2018年7月18日,昆明安宁市政府与云南城投集团正式签订“梦云南•温泉山谷国际康养度假区”项目投资合作协议,计划将温泉山谷从单一住宅开发,转型升级为大健康康养、大旅游度假等综合体项目。而在项目扩容前,从2006年至今,该项目已经开发了接近14年。

据悉,云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公司在该项目拟投资750亿元,用地面积从原来的14800亩扩大为31000亩,并且新增了专业医疗配套、教育配套、体育配套、旅游配套、商业配套,以及包括十二个开放公园的安宁市政管理区域中心,从规划面积来看,建成后的“梦云南•温泉山谷国际康养度假区”将成为目前云南规划建设中最大的文旅康养项目。但随着云南城投一系列问题的出现。在自身严重亏损的情况下,完成750亿元的投资,看起来是那么难以为继。

云南城投在滇仅剩10个项目

云南城投最近一次公开转让旗下公司股权,是2月24日,当天,云南城投发布公告,挂牌转让子公司西双版纳航投置业和西安云城置业的控股股权。这是两家项目公司,分别负责开发云南景洪和西安的两个项目。

更早前,云南城投置业与控股股东云南城投集团签署了《合作意向协议》,就转让城投置业下属17家子公司的股权进行了约定。这17家公司大部分是云南城投置业收购的银泰系商业地产项目,总资产高达440多亿。

大甩卖后,云南城投置业的在滇项目只剩不到10个,在昆明的有融城昆明湖、会展山海湾、山海荟,高新区融城园城(住宅已交付,后期拟推公寓),民航路润麒中心,安宁梦云南温泉山谷;在昆明之外还有大理海东方、西双版纳橄榄坝四季度假区以及和复星合作的腾冲玛御谷温泉小镇。

但剩下这些在滇项目要么已所剩不多,要么是和其他企业合作,其中融城昆明湖的部分地块已转让给万科,山海荟有110亩土地将被政府收回,园城项目只剩下公寓,润麟中心将和世茂合作,腾冲玛御谷项目则是和复星合作,大理海东方则遭遇高尔夫项目被取缔的命运。安宁梦云南温泉山谷项目,在扩容后也未见大的动作发生。

资金紧绷 借债还债

3月19日,上海证券交易所(下称“上交所”)披露,云南省城市建设投资集团有限公司(下称“云南城投集团”)2020年公开发行公司债券已获受理,品种为小公募,拟发行金额35亿元。募集说明书显示,此次募资用于偿还公司(含子公司)有息债务、补充流动资金。

而在此前一天的18日,云南城投集团 2020年度第七期超短期融资券已向中国银行期间市场交易协会注册,发行金额20亿元,期限180天。

事实上,最近3个月以来云南城投集团频繁发债,涉及公司债、超短期融资券、短期融资及其他融资产品。其中短期融资券这一个发债产品,2020年云南城投集团已发行7期。根据国浩律师(昆明)事务所出具的关于云南城投集团2020年度第七期超短期融资券发行的法律意见书(下称“法律意见书”)显示,此次募资用于偿还18云投MTN002、18云投03两个产品。

经梳理发现,最近3个月以来,云南城投集团发债募集资金除了偿还集团的债务,也用于偿还子公司的债务。募集说明书募资用途明细显示:云南城投集团及其下属子公司待偿还美元债券余额为8亿美元,人民币债券余额为694.88亿元,其中企业债8.30亿元,中期票据156亿元,永续中票、永续债62亿元,短期融资券26亿元,超短期融资券78亿元,公司债205亿元,定向工具37亿元,资产证券化15.17亿元,债权融资计划31.56亿元,其他(CMBS、CMBN)75.50亿元。这其中,云南城投集团控股子公司云南城投(全名为云南城投置业股份有限公司)也在变卖股权还债。云南城投1月发布了“业绩预亏”公告,预计最高亏损29.5亿元。

据悉,受开发进度及市场行情影响,云南城投集团开发的商品房及商业物业销售收入均有所下滑,与此同时债务规模快速上升,负债压力较大。

目前云南城投集团的债务规模还在不断增大。数据显示,2016年末、2017年末、2018年末和2019年9月末,公司负债总额分别为1602.13亿元、2030.31亿元、2264.24亿元和2547.94亿元。

据云南城投集团官网介绍,集团主营业务收入构成主要包括城市开发、旅游文化、公共事业、建筑安装及物流贸易等板块。而目前尚在培育期的医疗、教育相关板块,净利润为亏损状态。以梦云南温泉国际康养度假区为代表的康养业务正在培育中。目前云南城投的整体经营情况,显然也已经影响到了其康养业务的培育。

产业收缩 等待整合

目前云南城投受到影响的不仅仅是其地产板块。比如在成都超硅项目。天眼查显示,成都超硅半导体有限公司进入清算,张勋华任清算组负责人。而早在去年10月28日,成都超硅半导体就进行了清算组成员备案。

2017年8月,邛崃市人民政府与云南城投集团签订“成都超硅半导体生产基地项目”协议。根据协议,云南城投将投资50亿元在天邛产业园区建设超硅半导体生产基地。该基地也将成为云南城投在国内投资建设的西南地区规模最大的生产基地。项目达产后,可实现月产50万片集成电路级单晶硅片产能,年销售收入70亿元。

进入2020年,成都超硅半导体却进入清算,而之前该项目还入选四川省2019年重点项目以及成都市2019年重点项目。

自签约至今,关于成都超硅半导体项目进展的公开信息甚少。通过招标网信息可见,2018年,成都超硅半导体项目有所进展,而2019年却无信息更新。

一家房地产起家的国字号企业,云南城投已在半导体领域布局多年,重庆超硅、上海超硅、闻泰科技、成都超硅等。但同为超硅集团项目,上海超硅半导体有限公司12英寸全自动智能化生产线项目已于2018年7月30日开工建设,重庆超硅半导体项目也已具有一定产能。而成都超硅半导体项目却走到了清算这一步。但从时间线来看,这也不难理解。相关公告显示,云南城投集团总资产,在2008年只有近百亿元,但到了2019年3月,总资产已经超过3000亿元。不过,总负债增长也同样迅速,从2008年的60多亿元,增加到2019年一季度的2360多亿元。相比于总资产的极速增长,公司营收的增速却要逊色很多,最高营收是2018年的402亿元。

和扩容的梦云南温泉国际康养度假区一样,成都超硅项目也是签约与云南城投的快速扩张期,受制于其营收的大幅度下降。

(责任编辑:杨斌)