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上市物业直击 | 营收大户绿城服务 毛利净利同比双降

2020-04-01 17:53:24 来源:和讯房产西南频道

3月31日晚间,绿城服务发布2019年年度报告。财报显示,2019年,绿城服务收入突破80亿元,同比增幅近30%。成为仅次于万科物业万科物业(127 亿元)和碧桂园服务(98亿元)后的国内第三大上市物业公司。

报告显示,2019年实现收入85.82亿元,同比增长27.9%;毛利为15.47亿元,同比增长29.2%;目前,绿城服务收入来自三个主要业务:物业服务、园区服务和咨询服务。从营收贡献来看,绿城服务所管理的住宅物业贡献了7成左右的营业收入,非住宅物业的营收贡献接近3成。按建筑面积计算,2019年绿城服务在管物业中住宅物业占比约78.8%,非住宅物业占比约21.2%。

具体数据来看,物业服务收入依然是绿城服务最大的收入和利润来源,收入达54.52亿元,占集团收入的63.5%,同比增长22.2%;园区服务收入达19.13亿元,占集团收入的22.3%,同比增长46.0%;咨询服务收入达12.17亿元,占集团收入的14.2%,同比增长29.6%。

从区域分布来看,绿城服务所管理的物业大部分位于长三角地区,其中,杭州(包括余杭在内)为绿城服务贡献了超过20%的在管面积,以及35.5%的营收贡献。

报告期内,绿城服务净利润为4.77亿元,同比下降1.2%;毛利率为18%,较2018年全年增长0.2个百分点;净利率为5.5%,同比下降1.4%。从毛利率和净利率来看,绿城服务在过去一年都出现同比的下降,毛利率仅为18%,低于20%,而净利率只有5.5%。而碧桂园服务、雅生活服务等头部选手的毛利率均超过30%,净利率均超过15%。有业内人士指出,毛利率和净利率偏低导致绿城物业“虚胖”。

具体业务毛利率方面,绿城服务物业服务、园区服务和咨询服务三项业务的毛利率分别为11.4%、27.1%和33.6%。单看物业服务板块的毛利率水平,绿城服务与碧桂园服务和雅生活服务也存在不小的差距,后者的物业管理服务板块的毛利率均在25%以上。

从归母净利润来看,绿城物业4.77亿元的净利润不足碧桂园服务的1/3,甚至略低于轻资产模式下的彩生活。

截至2019年底,绿城服务共有29152名雇员,同比增长16.7%,总员工成本为27.29亿元,同比增长30.3%。粗略计算,2019年绿城服务的人均薪酬福利约为9.36万元。

有消息指出,绿城服务在体量与雅生活服务相差不大,但较碧桂园服务少接近1.5万人,较保利物业少接近1万人。不同于竞争对手们靠收购扩规模,年内绿城服务没有收购物管公司。


(责任编辑:郭芳)