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17座万亿俱乐部城市谁更依赖房地产?

2020-06-29 14:57:37 来源:焦点房地产网

 2019年,广东佛山全年GDP首次突破万亿,以10751.02亿元的成绩成为中国大陆第17个GDP破万亿的城市。中国“万亿俱乐部城市”迎来了新成员。

截止去年年末,我国共有17座城市入围“万亿俱乐部”行列,分别是:北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都。

中国的城镇化进程,使得许多热门城市的房地产行业高速发展,从东部沿海省份,到中西部省份过去几十年间的经济总量高速增长,房地产行业功不可没。即使是现在,土地财政收入仍是地方财政收入极其重要的组成部分。

2019年,17座“万亿俱乐部城市”土地招拍挂成交金额再创新高,达27353亿元,占全国土地招拍挂总成交金额的比重为38.55%,比2018年提高0.03个百分点。

图片来自国家信息中心

分城市看,除深圳、长沙、无锡、佛山外,多数城市土地出让金均超过1000亿元,其中杭州最高,达到2800亿以上,北京、上海、广州、南京、苏州、武汉、重庆等7城市成交价款也在1500亿以上。

2019年,杭州土地出让金较2018年增幅高达13%,较第二位的上海高出700余亿元,约是北京土地出让金的1.6倍,深圳的3.9倍。此外,南京、苏州、宁波、成都、武汉等土地出让“大户”的出让金增量也十分显著,同比增幅均在30%以上。

但是,在“房住不炒”的大背景下,全国各地都在努力降低对房地产开发投资的依赖度,在“万亿俱乐部城市”中,一些城市已经逐渐开始摆脱对房地产投资开发的依赖,但有些城市的依赖度仍然居高不下。

图片来源国家信息中心

按房地产开发投资占GDP比重排名,17座万亿俱乐部城市中,北京、上海、深圳、无锡依存度较低,不到12%。而郑州和杭州的依存度较高,超过20%,特别是郑州达到28.9%,表现其对房地产投资的依赖程度偏高。

2019年开年,郑州土拍市场火热,接连刷新记录,融创、绿地、碧桂园等龙头房企争相拿地。先是建业在北龙湖的熔断地价三连拍,随后被正商在高新区以楼面价约5235元/平方米夺得地王,再次刷新高新区楼面价记录。

郑州房地产投资占GDP比重约为28.9%,相当于三分之一的城市经济增长依赖房地产投资带动。

其实,近几年郑州的房地产投资在GDP中的占比一直都很高。2017年,郑州的房地产投资占比约为36.79%;2018年,房地产投资占比约为32.12%,2019年的房地产投资占比约为28.9%,相比之下,近两年郑州房地产投资占GDP比重呈下降趋势。

2018年,郑州引进了特斯拉河南总部等4家国内外500强企业;宝能国际金贸中心、卢森堡中心等7个战略性项目在郑东新区落地开工。2019年,郑州牵手海康威视、华为、阿里巴巴、诺基亚。

为了改变现状,郑州加快了产业引进和产业结构优化的步伐,努力减少对房地产的依赖。

近几年,国家楼市调控政策频出,在政策的倒逼之下,优化产业结构也是无法逃避的选择。

据统计,2017年,楼市调控涉及110多个城市,调控政策多达250余次;2018年,调控政策再翻一番,调控次数约438次。直到去年,“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出,“金九”、“银十”销声匿迹,到2019年年底,房地产调控次数约620次。

密集的调控政策既是对楼市过热的警醒,也是对城市产业改革的敦促。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时指出,总体来看,全国17个“万亿俱乐部城市”对房地产的依赖度正整体处于下降的趋势。然而要完全剥离房地产对经济的影响不现实,也不科学。目前土地财政收入仍是地方财政收入极其重要的组成部分。因此,对各大城市来说,如何平衡好各大产业,提升整体实力,才是当下的重中之重。