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交2万抵5万 俊发收团购费合理不合理

2020-07-09 22:38:29 来源:和讯房产西南频道

近期俊发多个项目都推出了优惠活动,比如蓝湖俊园之前就有交2万抵5万的优惠。但不少购房者在签订合同时却发现这两万元,并没有计算进房屋总价,也没有写进购房合同。那么这两万究竟是什么费用?又能不能收呢?

2万“团购费”不计入总房款

据蓝湖俊园购房者刘女士反映,其在蓝湖俊园看中了一套总价61万的房子。在交订金时,参加了该项目交两万抵五万的活动。而在签订合同时,才发现这两万块钱竟然不算在房款内,是额外的费用,而且付款也不是给俊发。而是支付给了一家网络公司。

对此刘女士表示无法接受,首先,这2万块无法在合同上进行体现,如果他想要转手卖出的话,房屋的价值肯定会大打折扣,因为买房的人只会看合同上写明的房屋价格61万,实际她却多付了2万元,这2万元钱买家肯定不会认,除了让房屋价值大打折扣之外,经济上也遭受到了巨大的损失;其次,刘女士心理上也受到了不良影响,明明是花了63万买来的房子,怎么合同上少了2万块?作为工薪阶层,2万块可能是刘女士一家人数月的工资总和。最终刘女士选择退房、退款。最终经过多次沟通,刘女士的要求才得到满足。

而俊发收取“团购费”的项目,并不仅仅只有蓝湖俊园。其在西双版纳的滨江俊园项目也有“预交3.5万房款抵7万”的活动。而这3.5万是支付给第三方——云南紫居广告有限公司。也未在购房合同的总房款里体现!开具的发票是服务费。而对于俊发的该笔收费,景洪市建设局的意见是“已督促俊发公司按购房合同收取购房款,其它配套费、代办费收取应公示并告知业主。”

“团购费”存在大隐患

据业内人士介绍,其实所谓的“团购费”就是开发商一种变相的“体外循环”,有的是支付“渠道费用”,有的却不知循环到何处。对购房者,至于是真优惠还是假优惠,很难判断其真伪。

事实上,楼盘收取的“团购费”表面上看起来是给了购房者巨大的优惠,但是这里面仍旧存在一些如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患。

另外,有业内人士认为,单独收取的“团购费”或许还会让国家或统计部门、房屋管理部门定期统计发布相关的房地产数据,特别是让市区级的房价、均价等相关统计数据有水分而失真。因为这笔钱统计部门不一定能够统计到,而且有可能税务部门也不知道,不能作为实际的税收基数,如果以一栋楼26层,一层4户,每户1万元计,一栋楼就有104万元的团购费没有纳入税收的基数,因此,对国家还会造成不少税费的漏收和流失。

(责任编辑:杨斌)